Cuenta del usuario renciayera

renciayera 05/06/25 12:19

Ha respondido al tema ¿Sigue siendo familia numerosa? - Declaración de la Renta

Entiendo que, el echo de no poder deducírtelo en el IRPF por obtener rentas superiores a 8.000 € no implica perder la condición de familia numerosa.Al ejercicio siguiente podría no obtener rentas y volverías a deducirte por élSalvo superior criterio

renciayera 04/06/25 12:11

Ha respondido al tema Amortización inmueble alquilado - Usufructuario y Nudo Propietario

Correcto "Bacalo" lo deberían de explicar con la fórmula del 89 y lo hubiéramos tenido más claroUn saludo

renciayera 04/06/25 12:08

Ha respondido al tema Amortización inmueble alquilado - Usufructuario y Nudo Propietario

Me contesto yo mismo"Geli22" creo que los dos henmos sufrido un error de interpretaciónAEAT Un contribuyente adquirió por herencia el usufructo de una vivienda. El valor a efectos el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es de 55.000 € y el importe de dicho impuesto satisfecho con ocasión de esta adquisición es de 5.000 €. La vivienda estuvo alquilada todo el año y el importe del alquiler es de 800 € mensuales.Marcará adquisición lucrativa* Si el usufructo fuese temporal y tuviera una duración de10 años “Amortización en casos especiales”= Coste de adquisición/ duración del usufructo= 60.000/10= 6.000* Si el usufructo fuera vitalicio “Amortización en casos especiales”= 3% * 60.000= 1.800 Tanto si el usufructo es temporal como si es vitalicio el importe de la amortización no podrá superar el importe de los rendimientos íntegros del derecho, en este caso: 800*12= 9.600Se refiere al valor único del usufructo del total de la herencia de esa vivienda, no a la valoración total de la vivienda

renciayera 04/06/25 11:37

Ha respondido al tema Amortización inmueble alquilado - Usufructuario y Nudo Propietario

Tienes razón en los ejemplos de la AEAT lo calculan sobre el valor total del inmueble a efectos del ISD no sobre el valor del usufructo que es el que queremos amortizarEsperamos a foreros que hagan comentarios al respecto

renciayera 04/06/25 11:10

Ha respondido al tema Duda derramas IRPF

Los importes de derrama girados por la Comunidad por obras en el edificio serán deducibles:Como gastos necesarios. Si se corresponde con el concepto de reparación y conservación (Con el límite de los rendimientos integrospercibidos)Con las amortizaciones como mayor valor de adquisicion si estas obras se consideran mejora del inmueble.Y en ambos casos en la medida en que las obras se vayan realizando.Es decir que si la derrama la has pagado en 2023 y hasta 2024 el constructor/albañil no las ha terminado y facturado a nombre de la Comunidad, entiendo que te las podras deducir o amortizar en 2024Salvo superior criterio

renciayera 03/06/25 16:37

Ha respondido al tema Reinversión en vivienda habitual

Para que la ganancia patrimonial puedas considerarla exebta por reinversión, para la compra de la nueva vivienda habitual debes de destinar una cantidad equivalente u superior ala obtenida en la venta de la anterior vvienda habitual.Ver consulta V0887-19 del 24/04/2019Salvo superior criterio

renciayera 01/06/25 20:52

Ha respondido al tema Rendimientos capital inmobiliario

Aclarada esta duda en el post "Alquiler de piso"

renciayera 01/06/25 20:50

Ha respondido al tema IRPF - Alquiler de piso

Gracias por vuestras intervenciones todo entendido."Enasua" muy aclaratorias las consultas vinculantes aportadas.Gracias

renciayera 01/06/25 12:11

Ha respondido al tema IRPF - Alquiler de piso

"Enasua" Efectivamente tu comentario lleva a confusión.Entonces la amortización de los muebles cedidos ¿se prorratea en función del tiempo que permanece en alquiler cada año ?Acabo de planter un nuevo tema sobre esta misma cuestión.La verdad es que no veo en ningún sitio que diga que haya que prorratearlo

renciayera 01/06/25 12:01

Ha publicado el tema Rendimientos capital inmobiliario

renciayera 29/05/25 09:57

Ha respondido al tema Deducir impuestos obras de mejora en piso alquilado siendo arrendador

Amortizables no. Yo los consideraría deducibles del los posteriores rendimientos del capital inmobiliario.Ver consulta vinculante V4347-16 del 10/10/2016Salvo superior criterio

renciayera 29/05/25 09:15

Ha respondido al tema Préstamo personal tributación

Me temo que los vas a tener que imputar de una sola vez "en el momento en que resulten exigibles" cuando hayáis firmado el contrato del alquiler por 15 añosSalvo superior criterio

renciayera 27/05/25 13:59

Ha respondido al tema Declaración autónomo

Tabla de amortización simplificada % Coef. lineal máximo Período máximo4 Elementos de transporte 16% 14 años

renciayera 26/05/25 12:37

Ha respondido al tema Alquiler vivienda. Electrodoméstico se estropea antes de su vida útil prevista.

.......No me cuadra los porcentajes que manejáis con los que establece la tabla de amortización simplificada a la que hace referencia el Manual IRPF 2024Copio y pegoGrupo Descripción Coeficiente lineal máximo (*) Período máximo1Edificios y otras construcciones 3 por 100 68 años2 Instalaciones, mobiliario, enseres y resto del inmovilizado material 10 por 100 20 años3 Maquinaria 12 por 100 18 años4 Elementos de transporte 16 por 100 14 años5 Equipos para tratamiento de la información y sistemas y programas informáticos 26 por 100 10 años6 Útiles y herramientas 30 por 100 8 años7 Ganado vacuno, porcino, ovino y caprino 16 por 100 14 años8 Ganado equino y frutales no cítricos 8 por 100 25 años9 Frutales cítricos y viñedos 4 por 100 50 años10 Olivar 2 por 100 100 años

renciayera 25/05/25 10:34

Ha respondido al tema Rendimiento de trabajo irregular

Me quiero referir a que seguramente los rendimientos irregulares vendrán en un mismo total incrementados con los regulares, las retenciones practicadas totales y las cotizaciones a la seguridad social y como tales tendremos que hacerlos constar en el modelo 100Será posteriormente cuando deberemos de separa de ese total la arte que corresponde a los rendimientos irregulares (por el recibo de nóminas por ejemplo) y calcularle el 30% y este importe hacer constar den reducciones.Muchas gracias Juan por tu tiempo

renciayera 24/05/25 18:40

Ha respondido al tema Rendimiento de trabajo irregular

Entonces, estos rendimientos del trabajo irregulares se incrementan en la casilla 0003 junto con los regulares y se obtiene a mano el 30% que se detalla en el apartado de "REDUCCIONES" y el programa ya nos restara para obtener el "Total de ingresos computables"¿Es así?

renciayera 23/05/25 19:36

Ha respondido al tema Comisiones por cobro dividendos

Gestión / Administración, para mi es lo mismoEl Iva, si no eres sujeto pasivo del Iva. se considera más importe de gestión

renciayera 23/05/25 19:33

Ha publicado el tema Rendimiento de trabajo irregular

renciayera 23/05/25 18:23

Ha respondido al tema Comisiones por cobro dividendos

SI se puedes descontar los gastos P.agína 5 Casilla 0029 al desplegar (lápiz) te aparecen tres apartadosIngresos íntegros - Retenciones - Gastos de administración y depósitoUn saludo

renciayera 22/05/25 11:49

Ha respondido al tema Tributación alquiler urbano y alquiler rústico

Si, al superar entre las dos rentas los 1.000 euros estas obligado a declarar

renciayera 22/05/25 10:57

Ha respondido al tema Duda hacer declaración de la renta

Páginas 6 y 7 al editar el inmueble en cuestión te aparecen todas las casillas en las que incluir la renta percibida y los diferentes gastos en los que hayas incurrido

renciayera 20/05/25 14:27

Ha respondido al tema ¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender un inmueble con hipoteca pendiente?

Podrías haberte deducido la hipoteca, si:Al redactar el contrato de compraventa separas el importe de la hipoteca del resto y el comprador paga dos importes, al banco por el importe de la hipoteca pendiente y a ti por el resto.Este resto sería el que tendrías que haber puesto como importe de venta,Tal como lo has efectuado Hacienda entiende que la hipoteca las has cancelado con un importe que nada tiene que ver con la venta, si no que era dinero tuyo previamenteSalvo superior criterio

renciayera 20/05/25 14:23

Ha comenzado a seguir al usuario Anar2020

renciayera 18/05/25 11:48

Ha respondido al tema Renta 2024 de persona fallecida

Sería interesante sobre todo para mi que alguien pudiese poner un ejemplo de un matrimonio en gananciales con dos hijos y que fallece un cónyuge´¿Quién se anima?

renciayera 16/05/25 19:16

Ha respondido al tema ¿Declarar descuento del IBI en la renta?

Apartado F1 Otras ganancias y......Casilla 0301

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