Peterf
22/04/21 11:01
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Hipotecas (164)
Peterf
22/04/21 08:58
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Más bancos deshaciéndose de activos inmobiliarios y pufos varios rebosantes de morosidad:https://www.elconfidencial.com/empresas/2021-04-22/cajamar-ficha-alantra-vender-pisos-suelos_3045007/Parece que no va a ser tan fácil doblar. Eso sí, quienes quieran comprar vivienda nueva, que se preparen. Las materias primas están en máximos históricos y les queda buen recorrido al alza. Acero, aluminio, cobre, madera y materiales básicos utilizados en la construcción.Nunca antes había vivido situaciones donde viera subastar producto al mejor postor, con subidas de precios consecutivas en meses. Surrealista. Y aunque no conozco el sector inmobiliario desde dentro, me llama la atención el hecho que en marzo y abril, los precios siguen cayendo en el alquiler y los que están en venta han entrado en parálisis. Al menos, lo que tengo en seguimiento. Un buen mix de materias primas y tecnología no puede faltar actualmente en ninguna cartera.
Peterf
15/04/21 10:27
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Noticia de hoy: Blackstone compra Isolana, empresa de reformas en el sector de construcción.Estos huelen los fondos para dicha actividad y allí se lanzan. Mercado al alza.Estamos viendo como los grandes fondos desinvierten en compraventa de viviendas para entrar en el negocio de las reformas. Como si vendieran concesionarios, para montar talleres de chapa y pintura. Que cada cual saque sus conclusiones.
Peterf
15/04/21 09:53
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy buen análisis de Pablo Gil.Estos temas se han comentado en el foro. Los datos de la inflación que se publican están manipulados y no reflejan la realidad del incremento de precios de bienes y servicios, favoreciendo cada vez más disparidad entre salarios y el coste real de la vida. El ejemplo de la refinanciación de hipotecas en USA explica por qué los últimos datos muestran una ralentización del sector inmobiliario con caídas en las hipotecas concedidas y en el precio de la vivienda.Esto tiene que reventar por algún sitio.
Peterf
12/04/21 17:05
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo que aquí has hecho un batiburrillo importante de conceptos. Precisamente, los costes de la energía y de las materias primas son los que contribuyen al incremento de precios y a la inflación. El problema es que cuando la inflación sube más de lo deseable, hay que contrarrestar con subida de tipos de interés y en ese caso perjudicaría el acceso al crédito y caería el precio de la vivienda, como sucedió en la crisis anterior.Respecto a las subidas de salarios, eso es ciencia ficción. Lo que ha subido es el nivel de ahorros porque el consumo se ha frenado y porque las expectativas son muy negativas. Los salarios se han reducido en línea con la caída del PIB. Otra cosa es que las empresas menos impactadas hayan aprovechado, para en determinados casos, aumentar sus beneficios a base de reducir costes, que ahora veremos si los transfieren en forma de incremento salarial o compensaciones por los ERTE, etc.
Peterf
10/04/21 11:02
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y aquí no dice nada el Banco de España ante lo que están haciendo las entidades bancarias??https://www.bolsamania.com/noticias/finanzas-personales/bbva-cambia-cuentas-condiciones-no-pagar-160-euros-comisiones--7864569.htmlEn plena pandemia y se ponen a cobrar comisiones y exigir condiciones de ese nivel.Con esta penalización al ahorro, no me extraña que el dinero vaya a la renta variable e incluso al ladrillo, a precios de burbuja.
Peterf
09/04/21 22:31
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Así es @zackary
, la verdad es que mis andanzas desde que empecé a rodar en el año 2004 dan para una buena novela. Me ha tocado trabajar desde cualquier sitio y últimamente comer a base de tuppers en el coche...Sobre el teletrabajo, creo que en España, como decía el otro día hay una gran oportunidad para atraer talento. En su día, Google pretendió montar un “hub” en Sevilla. Pero estas empresas piden condiciones y aquí no se las ofrecemos. Al margen de esto, vamos muy atrasados comparados con otros países europeos. Yo empecé en el 2004 en una multinacional americana tele trabajando, home office lo llamaban. Mi residencia estaba en mi territorio de ventas y visitaba la oficina para reuniones puntuales. Tras pasar por varias empresas similares, donde trabajo ahora, este tema se ha sofisticado al más alto nivel. Puedes trabajar en cualquier sitio de Europa para puestos de responsabilidad europea o global y en cualquier sitio de España para puestos de responsabilidad local (nacional). En la oficina cada vez hay menos empleados (finanzas, IT y poco más). Entiendo que en una planta de producción, evidentemente los operarios y mandos intermedios tienen que trabajar de forma presencial. Pero para el resto, te piden que digas dónde estás porque auditan tu puesto de trabajo y disponibilidad para moverte a donde te corresponda, a planta, oficina, clientes...Yo no he podido moverme porque mi mujer tiene trabajo presencial, pero si de ello no dependiera, me habría mudado a final de año, cuando se me fue el inquilino de un piso que tengo en el norte. Lo del teletrabajo no me ha afectado mucho. La reducción drástica de viajes, migrando a las conferencias ha sido tremenda y ha venido para quedarse. Los viajes de trabajo, como la corbata, para las ocasiones especiales.
Peterf
09/04/21 09:14
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo suscribo al 100%. Muy buen vídeo.Lo que estamos viendo en el sector, no tiene precedentes. Los precios se están incrementando una mansalva, ofreciéndose al mejor postor porque no hay producto suficiente para atender toda la demanda.Lo de los terrenos y la huerta, precisamente es mi plan B, si bien lo llevo poniendo en marcha desde hace años. Y si tienes terrenos y das con una zona donde la gente está dispuesta a alquilar parcelas para cultivo, las rentabilidades son infinitamente superiores a otros alquileres tradicionales. Pero claro, eso no está al alcance de cualquiera y mucho menos de un tecnocaso...Definitivamente Zackary, me recuerda usted con sus presagios a aquel maldito alemán, jajaja
Peterf
08/04/21 23:24
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El otro día @juan1980
decía que los americanos nos iban a comer la tostada con la inflación y adelantar la subida de tipos.Pues bien, Mr. Powell de la reserva federal americana ha dicho hoy que actuarán en caso que la inflación supere el 2%, lo cual es un escenario muy probable.El BCE no va a mover ficha puesto que los alemanes tienen una obsesión con este tema desde hace 100 años, pero parece inevitable que acabe sucediendo una subida de tipos de interés. Como esto suceda, van a salir muchos pufos, empresas zombies e hipotecados hasta las trancas a quienes las deudas acabarán absorbiendo. La última vez que sucedió esto, subieron los salarios y bajaron los precios de la vivienda. Ya veremos lo que sucede. Cuando pienso en estas cosas, me acuerdo de una frase mítica de un jefe alemán que tuve hace unos años, aficionado a pronosticar “quinielas” con muy buen tino: “Cómo me jode ser adivino”.
Peterf
08/04/21 23:11
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Va cogiendo ritmo el hilo en estas últimos días. Mis reflexiones sobre los últimos temas tratados:1. Turismo. España tiene una oportunidad histórica para dar un giro a su oferta turística y promocionarse como país modelo y premium. Igual que lo tiene para ser una referencia, al menos en Europa, y atraer profesionales que teletrabajen y desempeñen funciones en el ámbito multinacional. Ahí está el ejemplo de Dublin con las tecnológicas.El turismo se va a recuperar pero una cosa es facturación e ingresos y otra número de turistas que vendrán a España y como esto puede afectar a la oferta de Airbnb.Si no nos han mentido y el consumo de petróleo ha tocado techo, creéis que los aviones se van a seguir moviendo como antes para desplazar mercancías y pasajeros?? Yo tengo mis dudas. Y si a esto le unes que la sostenibilidad va a ser un pilar capital para empresas y sociedades, que va a haber que pagar por las emisiones de dióxido de carbono, las aerolíneas van a subir precios. Y mucho. Los futuros de emisiones de carbono cotizan un 110% al alza en un año y están en subida libre. Actualmente, las materias primas están en máximos históricos y van a seguir subiendo. Desde materiales básicos, hasta semiconductores. Se acabaron los billetes baratos. Quien quiera viajar en avión lo va a tener que pagar. Las empresas lo podrán asumir para sus empleados, que viajarán menos porque las teleconferencias se van a quedar, pero esto va a afectar al número de turistas que nos visiten. Y es una oportunidad para subir precios y captar a turistas de más poder adquisitivo. No tengo muy claro el perfil de los Airbnb pero estaría bien tenerlo en cuenta.Mi pronóstico: vamos a pasar de restricciones a la movilidad a pagar mucho más por la movilidad. Se la ponen votando a Ábalos para aquello de los peajes que quería poner en marcha y se me ponen los pelos como escarpias.