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Peláez 13/11/10 16:45

Ha respondido al tema Ley 16/2009

Esta ley no tiene nada que ver son las comisiones de mantenimiento, pero como norma general y como veo que esta idea se repite bastante en el foro, aclarar que en todos los contratos que no tienen vencimiento, como por ejemplo el de una cuenta corriente, las condiciones pueden variar unilateralmente con la mera publicación de nuevas tarifas -por ejemplo- en el tablón de anuncios de la Sucursal, así que los contratos que estipulan "0 comisiones" seguro que tienen también una cláusula donde expone lo que digo más arriba.

Peláez 13/11/10 16:37

Ha respondido al tema Gastos de reescritura o modificación de hipoteca

¿Estamos hablando solamente de los gastos de la modificación de la hipoteca o también de los de la disolución de condominio?, porque la diferencia es bastante notable. Si has aportado un avalista nuevo a cambio de tu expareja eso devenga Impuesto de Actos jurídicos documentados, además de con la notaría hay que contar con las posibles comisiones (0.5% - 1% del concedido inicial del préstamo sería lo normal) unos 300 más iva de gestoría. Si estamos hablando también de la disolución de condominio hay gastos de registro de la propiedad...etc, etc. Lo más fácil es que pidas a tu Entidad el desglose de la provisión de fondos y nos vuelves a comentar.

Peláez 11/11/10 01:04

Ha respondido al tema Problema extremo con mi hipoteca

Si puedes vender mañana (y me refiero a mañana dia 12 de Noviembre de 2010) tus propiedades por 240.000 euros hazlo ya. Es eso o la ejecución, que va a implicar que te quedes igualmente sin las propiedades y encima con deuda, seguramente.

Peláez 10/11/10 01:50

Ha respondido al tema Promociones de Nueva Construccion en el Aljarafe ¡¡AYUDA!!

Y como "novata de la compra" .. ¿piensas firmar la compra de tu vivienda antes del 31 de Diciembre preguntando por promociones en un foro el 10 de Noviembre? Vas a ir un poco justa de tiempo y es muy fácil que te equivoques en la compra o en la financiación.

Peláez 05/11/10 00:27

Ha respondido al tema Engañar al banco

Esa jugada te sale por unos 4000 eur de gastos más unos 7500 que le tendrás que pagar al vendedor por el exceso de su plusvalía en irpf, contando que en tu municipio no se cobre impuesto municipal por plusvalías, total cerca de 12.000 euros a sumar a los 15.000 que ya te iba a costar la operación.... no hay problema, se pacta escriturar por 230.000 en vez de los 190.000 y arreglado. ahora sólo falta que la tasación sea igual o superior a 230.000 euros y que prepares una buena excusa para cuando hacienda te pregunte de donde has sacado los 80.000 que el vendedor reconoce entregados en la escritura de compraventa. País....

Peláez 04/11/10 20:33

Ha respondido al tema Sistema de amortizacion frances... otro engaño del prestamo

si quieres hablar de matematicas, ok Seguimos con tu ejemplo : prestamo de 150.000 Euros, plazo 30 años, tipo de interes 4% 1ª cuota 716 euros ( 500 euros de intereses y 216 Euros de amortizacion de capital) Esta opcion solo y exclusivamente se aplica por que favorece al banco." 600 de intereses y 116 de amortizacion - Eso es un 4.8% 400 de intereses y 316 de amortizacion - Eso es un 3.2% Y abandono el debate porque me está dando verguenza ajena.

Peláez 04/11/10 17:33

Ha respondido al tema Sistema de amortizacion frances... otro engaño del prestamo

"Por que dices que no seria el 4%, si no el 1%? Sea invertido o no, el importe de la cuota es el mismo, por lo que al final de la operacion si no lo cancelases anticipadamente, pagarias exactamente el mismo importe ( en los dos casos pagas las mismas cuotas. Por lo que el tipo final es identico. No entiendo tu exposicion." Que no entiendes mi exposición ya lo tenía yo claro al leer el título del hilo. No estamos hablando de justicia ni de ética, sino de matemáticas. Este es uno de los temas más surrealistas que he visto en este foro, de verdad.

Peláez 04/11/10 13:41

Ha respondido al tema Sistema de amortizacion frances... otro engaño del prestamo

mporte de prestamo : 150.000 Euros Plazo: 30 años interes: 4% Para este préstamo los intereses de la primera cuota son 500 euros ((150000* 4%)/12)) independientemente del método de amortización que se use , tú pon la amortización que quieras ese mes, que el interés del segundo va a ser también el 4% anual del saldo que quede pendiente, te aseguro que al banco le va a dar lo mismo. Para que todas las cuotas sean iguales (en hipótesis de tipo de interés fijo) y el préstamo se amortice en 30 años la única opción es el método francés. En el mercado existen préstamos con todos los métodos de amortización posibles. Va a llegar un momento en el que la simple pretensión de cobrar las cuotas por parte del prestamista se va a considerar "abusivo". Si invertimos el orden de las cuotas del método francés el interés que sale no es el 4% ni de lejos, a botepronto estará más cerca del 1%.

Peláez 01/11/10 14:02

Ha respondido al tema Cambio condiciones hipoteca en escritura

Es un detalle que vuelvas para contarnos el desenlace, en el 90% de los casos nos qedamos con las ganas de saber como salió la cosa. Un saludo.

Peláez 15/10/10 02:29

Ha respondido al tema ¿ Existe Intromisión al honor al incluirnos en ficheros de morosidad?

Los puferos es lo que tienen, que lo del honor lo llevan a rajatabla.