Peláez

Peláez 18/11/13 13:33

Ha respondido al tema Embargo de Pensiones

Buenos días: Un par de preguntas para poder orientarte un poco: ¿El chalet está libre de cargas? ¿ sin hipoteca? ¿Cual es el valor de tasación que se recoge en la escritura del préstamo hipotecario del piso?

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Peláez 09/03/13 23:44

Ha respondido al tema Vivienda con solo un titular e hipoteca con dos titulares.

Una pequeña puntualización: Hacienda no te ha "permitido" desgravar todos estos años, es que no se han dado cuenta, que no es lo mismo. Sin saber en que comunidad autónoma vives no se puede calcular lo que te costaría poner la mitad de la propiedad a tu nombre, pero en cualquier caso para ese saldo de préstamo no creo que te mereciera la pena por la desgravación fiscal.

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Peláez 21/02/13 01:11

Ha respondido al tema Que el banco te comunique la cuota de la hipoteca

Me parece que al que le sobra bastante el tiempo es a tí, si no no lo perderías con estas cosas. Ahora que caigo no sé para que te digo nada: como no tienes internet no lo vas a leer.....

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Peláez 20/02/13 17:30

Ha respondido al tema Hipoteca para autoconstrucción y posterior subrogación.

No es nada descabellado, una vez que se termine la carencia de amortización del préstamo promotor y esté inscrito el final de obra el préstamo no tiene ninguna complicación para subrogarse (en teoría antes tampoco). Otra cosa será ver que condiciones habrá dentro de 2 o 3 años.

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Peláez 02/02/13 18:57

Ha respondido al tema Nueva hipoteca...¿consejos? - ING

Que el piso tenga hipoteca y tengas preconcedida la subrogación no te compromete a nada. Tú puedes pedir el préstamo en otra Entidad y los gastos de cancelación de la hipoteca del piso corren a cargo del promotor, evidentemente.

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Peláez 03/01/13 18:09

Ha respondido al tema ¿Que pasará en el futuro para las hipotecas tan altas que se firman ahora?

Tiene razón Artemius, las hipotecas recientes no sólo son más caras, también tienen un estudio de riesgo más riguroso y no van "justitas" al nivel mínimo de endeudamiento y capacidad de pago. De todas formas mis padres tuvieron la hipoteca al 17% fijo - como todos sus vecinos- y allí no desahuciaron a nadie.

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Peláez 03/01/13 17:59

Ha respondido al tema Cheque cobrado

1) eres un chorizo 2) los cheques tienen una numeración y aunque le borres de alguna forma la impresión mecanizada al intentar cobrarlo ya va a figurar como pagado, y si lo truncas en otra entidad va a venir devuelto. 3) Rankia debería informar a las autoridades de los datos de acceso de nicks con posts de este estilo

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Peláez 23/12/12 13:39

Ha respondido al tema Flipante, firmé hipoteca y tachán......

Plantéale al director que te haga un adelanto en tu cuenta contra una "partida pendiente de abono" , si la disposición sólo está pendiente de informática no sería un problema.

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Peláez 23/12/12 08:52

Ha respondido al tema Flipante, firmé hipoteca y tachán......

Si en la escritura dice que la primera disposición se libera a la firma (como es en el 100% de los préstamos de autopromoción que he visto), esa disposición tendrán que hacerla con fecha valor atrasada , así que no hay descubierto que valga. Es más, si te hacen la disposición con otra fecha el saldo del préstamo no coincidiría con el certificado de cierre en una hipotética ejecución de esa hipoteca y les provocaría un serio problema a ellos.

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Peláez 19/12/12 14:30

Ha respondido al tema EVO me ha cobrado 55 Euros de comisión por recibir una transferencia.

Supongamos que la transferencia fue de 10.000 €: Si en el justificante pone: Importe transferencia: 10.000 € Comisiones -55 € Y tú mismo dices que la comisión no aparece restada del total, así es como se muestra el justificante de una transferencia BEN - gastos a cargo del beneficiario-. Si el emisor dice la verdad tendrá que tener otro justificante del cargo de los 55 € en efectivo o en cuenta, pero un justficante distinto SI TU MISMO DICES QUE NO APARECEN RESTADOS EN EL IMPORTE A TRANSFERIR. Mira a ver si el justificante pone por algún lado el modo de transferencia: ha de ser uno de estos 3: - OUR - gastos a cargo del emisor - SHA - gastos compartidos entre emisor y beneficiario - BEN - gastos a cargo del beneficiario. Si no aparece en el justificante tiene que aparecer en el SWIFT (una especie de documento donde explica todo el proceso que tuvo la transferencia y en el que constan gastos cobrados por los intermediarios si los hubo). Con los datos expuestos hasta el momento yo apuesto a que se trata de una transferencia BEN y el emisor no pagó los gastos en origen.

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Peláez 16/12/12 23:17

Ha respondido al tema Cambiar de tipo de interés préstamo

Posible es, pero tendrás que ofrecer algo a cambio.

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Peláez 10/12/12 01:07

Ha respondido al tema Echar inquilinos morosos

¿Y no te parece un poco raro que te quieran pagar Septiembre precisamente ahora?. evidentemente no debes aceptar ni un duro si no quieres tenerlos ahí hasta 2020. Si tu abogada no te coge el teléfono contrata otra, pero no intentes ratear con este tema porque por lo visto estás tratando con "profesionales"

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Peláez 02/12/12 10:29

Ha respondido al tema Santander Consumer no le salen mis cuentas, me falta dinero

Seguramente la cuota que pagas es menor que los intereses del periodo, por eso el saldo vivo no sólo no disminuye sino que aumenta. Si encima pagas mensualmente un seguro - que a veces cuelan en este tipo de financiaciones- ya seguro que no llegas a amaortizar principal nunca si no cambias la modalidad de pago.

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Peláez 29/11/12 00:50

Ha respondido al tema Euribor + 2'15% o fijo del 4'05% ????

4.05 % fijo es un superprecio que no se daba ni en 2005, repasa bien esa oferta porque tiene que tener gato encerrado. Si no encuentras el gato firma antes de que se les pase la borrachera.

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Peláez 10/11/12 23:44

Ha respondido al tema Cambio de piso pero ¿tengo que cambiar de hipoteca?

Bueno, pues sigue pagando esa hipoteca , mantienes el piso nuevo libre de cargas y buscas hipoteca sólo para la plaza de garaje - o un préstamo personal-.

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Peláez 01/11/12 16:51

Ha respondido al tema ¿Es normal que el banco te llame tras realizar una OTE?

Meeeccccc-- error! Preaviso de 15 días y saldo a disposición del cliente: cuenta cancelada unilateralmente, como viene en TODOS los contratos de cuentas a la vista. A ver si nos enteramos que los bancos no son servicios públicos.

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Peláez 22/10/12 23:58

Ha respondido al tema Subrogación hipoteca promotor

Firmas mañana y preguntas esto en un foro hoy a las cuatro de la tarde..... supongo que había una cola enorme para comprar el piso.

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Peláez 18/10/12 21:08

Ha respondido al tema El banco se ha equivocado en una claúsula de modificación del suelo....¿qué hago ?

Puede rescindirlo cuando quiera. Para que eso no fuese así tendríais que haber hecho una novación del préstamo, con su consiguiente escritura pública, liquidación de impuesto de actos jurídicos documentados y asiento en el registro de la propiedad .... y sus gastos correspondientes que habrían sido a tu cargo evidentemente.

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Peláez 17/10/12 23:42

Ha respondido al tema El banco se ha equivocado en una claúsula de modificación del suelo....¿qué hago ?

Tienes que tener en cuenta que ese contrato privado el banco puede rescindirlo unilateralmente cuando quiera y volver a cobrarte el mínimo estipulado en la escritura original, y hoy en día subrogarte a otra Entidad es casi imposible - no por cuestiones de riesgo sino porque todas las entidades han subido mucho los precios de los préstamos-- Yo no te digo que te quedes callado, pero a lo mejor levantas una liebre que no te conviene...

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Peláez 09/10/12 00:13

Ha respondido al tema Tasación para obtener el 100% con el 80%

INTENTAR INFLAR LA TASACIÓN de manos de un AGENTE INMOBILIARIO, sólo te hace falta contactar con un par de peruanos para AVALAROS MUTUAMENTE y habrás logrado la "triple corona".

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Peláez 09/10/12 00:03

Ha respondido al tema Seguro Ahorro Futuro de Caja - España Duero Existe RIESGO

La inversión está bastante clara: lo pone en la primera página, hasta el 31 de Octubre de 2012 una cuenta en Caja España Duero remunerada al 4% , y de ahí al 31/10/2016 -que es la fecha de vencimiento- un depósito tambíén en Caja España Duero al 4%. Es un unit linked, tiene "forma de seguro de vida", así que de esa cuenta se descontará la prima del seguro de vida incorporado (un 5% adicional al capital que invertiste con un tope de 10.000 €) y los gastos de gestión, con lo cual esta inversión te va a dar a vencimiento algo menos de un 4% tae. La inversión no va a salir de Caja España Duero, así que el riesgo está clarísimo, si la entidad no ha quebrado a 31/10/2016 vas a cobrar, pero si quiebra antes el FGD no te va a cubrir, porque no eres tú el que hace el depósito, sino el Unit linked (sería un único titular). Tiene ventanas de liquidez con una comisión de penalización del 0.50% por el tiempo hasta vencimiento.... Bueno, es una opción para asegurarse un tipo a largo plazo y le veo menos riesgo que a un fondo garantizado de renta fija. Lo que tiene tela es que en la sucursal te hayan dicho que va a invertir en "bonos y letras del tesoro", lo mínimo que podían hacer es leerse sus propios contratos.

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Peláez 07/10/12 23:57

Ha respondido al tema Plusvalías promotor

¿ De verdad no entiendes por qué alguien es "reacio" a pagar algo cuando puede hacer que lo pague otro?

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Peláez 07/10/12 10:38

Ha respondido al tema Seguro Ahorro Futuro de Caja - España Duero Existe RIESGO

Pues más claro no lo puede poner: No está cubierto por el fondo de garantía de depósitos - porque no es un depósito- y tú asumes el riesgo de la inversión. En la póliza debería especificar cuales son los riesgos, si la subes - tachando los datos personales- a lo mejor te puedo ayudar más.

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Peláez 30/09/12 01:15

Ha respondido al tema ¿¿Me darán una hipoteca del 55% del valor de compra??

A falta de otros datos, la financiación del 55% del valor de compra se concede sí o sí , salvo catástrofe. Lo que deberíais replantearos es el plazo: si tenéis capacidad de ahorro como para aportar el 45% del valor de compra, deberíais tenerla para financiaros a más corto plazo. Ya sé que ahora con el euribor al 1% se ve de otra forma, pero esto no va a durar siempre.

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Peláez 29/09/12 00:20

Ha respondido al tema ¿Hipoteca nula por vulneración del art. 8.2 del RD 716/2009? ¿o directamente estafa comtida por el banco?

Las fusiones y el frob bien, pero el Oliver Wyman ha pasado olímpicamnete de mis necesidades de capitalización, y eso que con 3000 eurillos para una semana en Punta Cana ya me conformaba.

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