Participaciones del usuario Oscarpit - Hipotecas

Foro:

Oscarpit 13/05/25 08:24

Ha respondido al tema Pago Tinsa por Rankia

Buenos días.Por mi experiencia reciente TINSA te enviará la factura cuando esté realizada la tasación.Aunque yo no lo hice a través de Rankia, ese fue el proceso, me enviaron dos enlaces, uno para descargarme la tasación y otro para descargarme la factura.Un saludo.

Oscarpit 06/01/25 11:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenos días.Me llama poderosamente la atención que cuando se habla de acceso a la vivienda de las anteriores generaciones y las actuales nunca se valore que una gran parte la generación del baby boom empezó a adquirir vivienda en propiedad, en muchos casos fueron los primeros propietarios de una vivienda tras venir de familias obligadas al alquiler.Esa generación de propietarios no se van a llevar sus viviendas a la tumba, aunque haya un porcentaje que tenga que venderla para vivir sus últimos años adecuadamente la gran mayoría dejaran esas viviendas para sus herederos y eso contribuirá a que los mas jovenes se conviertan en propietarios sin el esfuerzo económico que tuvieron sus antecesores.Repito que me parece curioso que se usen ciertos argumentos para enfrentar generaciones pero nunca se hable de lo que va a suponer recibir las viviendas para los herederos, sobre todo teniendo en cuenta que actualmente apenas están gravadas las sucesiones.Eso si que es nacer con un pan debajo del brazo...Ahí lo dejo para el que quiera comentar algo al respecto.Saludos.

Oscarpit 17/12/24 08:37

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Y no nos olvidemos de que la inflación entre 2007 y 2024 supone una subida de un 37% por lo qué si los pisos están al mismo precio nominal que en el 2007 esto supone que esos pisos están un 37% más baratos que entonces.¿No?

Oscarpit 07/02/24 09:48

Ha respondido al tema Desencuentro de pareja ante compra vivienda. Opiniones bienvenidas

Buenos días.Tu pareja tiene razón y tu deberías de mirar por sus intereses, si ella aporta ahora el 50% y luego se hipoteca contigo en el otro 50% ella tiene un 75% del valor y tu un 25%, es mas, que ella aporte el 50% inicial reduce de forma bestial los intereses de esa hipoteca por lo qué si haces la comparativa entre que ella aporte o que no lo haga verás que te produce a ti un ahorro considerable respecto a tu liquidez disponible al reducirse la cuota a la mitad y además ella pierde la posibilidad de rentabilizar solo a su favor ese dinero inicial que aporta.En mi opinión y teniendo en cuenta que no soy un experto y que me baso en el sentido común, tu pareja sale perdiendo con el 75%/25% y tu ganando.Un saludo.

Oscarpit 04/10/23 20:51

Ha respondido al tema Puede una inmobiliaria suprimir una venta de un inmueble

Buenas tardes.Eso tendría sentido si la inmobiliaria se comprometiera a conseguirte lo que quieres en un tiempo acordado y a ser penalizada si no es así, equilibrio en el contrato.También puedes firmar que le vas a entregar a tu primogénito en el próximo plenilunio, pero lo habitual es que vayas a una inmobiliaria, les dices lo que quieres y ellos te ofrecerán lo que se adapta de entre lo que tienen en su cartera y si no lo tienen no lo van a construir para ti.Si coincide y la operación resulta, cobrarán su porcentaje al vendedor que es quien les cede la comercialización, lo que tu dices me parece poco ético y una estafa.Recuerda que últimamente se están anulando continuamente los contratos y clausulas abusivas por parte de la banca como para fiarse de los contratos de una inmobiliaria.

Oscarpit 03/10/23 09:01

Ha respondido al tema Puede una inmobiliaria suprimir una venta de un inmueble

Buenos días.La inmobiliaria le tiene que cobrar su tarifa al vendedor, no al comprador, se supone que este ya ha podido, si quiere, incrementar el precio inicial de venta sumándole al piso el coste de la inmobiliaria.Parece que la abogada que contrataste no hace su trabajo para proteger tus intereses.

Oscarpit 02/10/23 09:35

Ha respondido al tema Tasación muy por debajo de TiNSA

Buenos días.Mira el valor de referencia catastral de esa vivienda y teniendo en cuenta que este está corregido descontando un 10% al valor de mercado te harás una idea bastante aproximada del precio real.Es un dato más, pero para mi bastante importante ya que es el valor que le asigna hacienda a esa propiedad.Saludos.

Oscarpit 28/07/23 09:11

Ha respondido al tema Subís todos los años el alquiler?? - Arrendador

Buenos días.Cuando tuve mis viviendas alquiladas, mi filosofía era conservar el precio durante los 5 años prorrogables y a partir de ahí efectuar la subida pertinente y no variarlo en los siguientes 5 años.Creo que para el arrendatario es mejor no estar pendiente de las posibles variaciones, algo así como la tranquilidad de una hipoteca fija.A mi entender eso facilita la relación entre las partes y minimiza la posibilidad de búsqueda de mejores opciones por parte del inquilino ya que la perdida de un simple mes de alquiler anularía cualquier posible beneficio de las subidas para el arrendador.La tranquilidad tiene un coste, pero esto es solo mi opinión personal.Saludos.

Oscarpit 21/08/22 11:10

Ha respondido al tema Clausula de servihabitat

Buenos días.Que te lo expliquen por escrito dejando muy claro a que se refiere firmado por ellos y si no es así que eliminen la clausula.Como norma has de entender lo que firmas y haces bien en ponerte alerta ante cada cosa que no entiendas y si no lo tienes claro paga a un abogado especialista en el tema.Un saludo.

Oscarpit 04/04/22 11:03

Ha respondido al tema Duda arras VPO en proceso de descalificación y tasación

Nuevo valor de referencia catastral, no es lo mismo qué el valor catastral del IBI dile a la inmobiliaria que te lo de y si no lo sabe que te dé la referencia catastral, el indicador del catastro y lo podrás mirar tu mismo.Ese es el valor mínimo que tiene el inmueble para Hacienda y por el que tendrás que pagar aunque escritures por menos, si escrituras por más no hay problema.Es también un buen indicativo sobre si es una compra adecuada o no, este valor debes de conocerlo para hacerte una idea.