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Participaciones del usuario Ned Stark - Hipotecas

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Ned Stark 06/07/23 14:45
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ayer salio uno a la venta en mi zona de  un fondo, con inquilino incorporado.Me dijo que era una gran inversion y garantizaba un 20% de rentabilidad a dos años (se referia a que iban a subir), ademas de lo que ingresase por el inquilino. Y sin ver el piso.Le dije que por que entonces si es tan buena inversion el fondo vende el piso. Y me conto una historia de ficcion que para que.Al fonal veo que el señor Antonio miente a la cara con desparpajo y lo que me doy cuenta es que en este pais hay muchos Antonios...
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Ned Stark 05/07/23 23:08
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 En suma, atendiendo al Supervisor financiero, el precio de las casas podría caer más en los próximos 12-18 meses que lo que subirían las hipotecas.Que no, hombre que no, que la vivienda nunca baja. Y eso sin sumarle la inflacion, porque con teniendo en cuenta la inflacion, el itp y gastos hay mas de uno que ha hecho un pan con unas tortas.Y ya veremos las previsiones dentro de seis meses:https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/tasadoras-vivienda-apuestan-inminente-bajada-precios-espana.html
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Ned Stark 05/07/23 09:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En mi zona aun se vende algo, pero realmente el mercado esta parado. Los que tienen algo para vender se estan aguantando... y los que buscamos no compramos nada porque la oferta es una mierda y los precios estratosfericos. Estamos en un no mercado de libro.Lo poco que se vende lo compran extranjeros... y veremos cuanto aguanta.
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Ned Stark 04/07/23 23:31
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Siempre hay articulos que dicen que los pisos no van a bajar (para animar a la compra). PEro si no van a bajar... ¿Para que voy a vender? Mejor espero, ¿no?Pues acabo de encontrar un articulo en el que explican que mejor vende ya, que estamos en maximos...https://www.epe.es/es/activos/20230626/momento-vender-piso-comprar-86558596Hay una inmobiliaria al lado de mi casa que tiene un cartel que dice "¿Por que es bueno vender ahora? Seguro que si voy a comprar y les digo que van a bajar me dicen "no, que va, van a seguir subiendo"...Debe ser complicado hacer esos equilibrios, jajajaja
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Ned Stark 04/07/23 16:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si gana el pp pasan al otro extremo, nada de estar calladitos. Eso sí, despues del verano,  que en agosto hay que ir a la playa, y hasta para liarla y manifestarse tienen prioridades. Lo de los niños desnutridos, pobres que no pueden calentarse en invierno, mareas de todos los colores, gente que pasa hambre... eso igual empiezan a publicitarlo antes en segun que medios.Si gana el pp... a ver cuanto tardan en montarle una huelga general a Feijoo. No creo qeu tengan tanta cara como para hacerla en 2023... pero vamos, que si hubiera una porra, yo apuesto por 2024 (y probablemente la primera mitad).
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Ned Stark 04/07/23 16:14
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Que optimistas..."  con la expectativa de que la producción hipotecaria remonte a finales de año o inicios de 2024, cuando el BCE ya empezaría a levantar el pie del acelerador. "¿No decian en septiembre que iba a ser a mediados del 2023?Me recuerda a la pelicula "Esta casa es una ruina", que siempre le decian a Tom Hanks que terminaban de arreglarle la casa en 15 dias, no importaba cuando preguntase.Dentro de seis meses diran que el BCE se relaja a mediados de 2024.La realidad... ¿cuando van a bajar los tipos? nadie lo sabe. Ni en el propio BCE. Lo malo es que la gente confunde dejar de subir con bajar. Si hablamos de dejar de subir... no se... puede que no sea muy lejos, pero bajar... no creo que lo veamos en unos cuantos años.
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Ned Stark 04/07/23 16:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Español no, pero en otros paises de la EU si, via Raisin, por ejemplo, 4,12% Haitong (fgd portugues) a dos años.Y mas local aunque no se llega a 4 aun (y recalco lo de aun), 3,30 pibank o wizink (FGD español), y Renault bank 3,65 FGD frances, o facto, 3,55% fgd italiano.Si buscas en los grandes bancos patrios, lo unico que dan es una palmadita en la espalda, pero como en todo, hay que moverse un poco.Y la deuda publica, no tardando mucho dara el 4 (ya esta muy cerca). A un año, 3,8%. Y a un año no creo que haya problema (en el caso griego hubo quitas pero en deuda de mas largo plazo).Y antes de que alguien me diga que hay que tener el dinero parado un año... o dos... o incluso tres... ¿Cuanto lo tienes parado si compras un piso asumiendo como perdidas iniciales los impuestos y gastos, y no pudiendo echar al inquilino?
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Ned Stark 04/07/23 10:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Depende de como se muevan los salarios... si suben si, pero si no suben es aun peor, porque suben los precios, tienes menos poder adquisitivo y tienes que seguir pagando.Y a partir del 2010 no subieron los precios, pero sí que bajaron los salarios.
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