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Participaciones del usuario marceponcef - Hipotecas

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marceponcef 05/10/23 00:01

Ha respondido al tema Amago novación hipoteca ING para mejorar diferencial

He leido en otro hilo que no es necesario el FEIN, que con un documento vinculante era suficiente: www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5868812-cambiar-condiciones-hipoteca-carisima-ing?page=1#respuesta_5886885Respecto a otras ofertas, ahora mismo estoy intentando tramitar con EVO 5 años 2,45%fijo y luego Euribor +0,60%, con subrogación (supuestamente solo pagaría tasación). Si no me lo iguala o supera ING me cambiaría. A ver si me lo aprueban primero.

marceponcef 04/10/23 21:00

Ha respondido al tema Amago novación hipoteca ING para mejorar diferencial

Hola. Yo estoy también mirando cambiar la hipoteca de ING a una mixta. Al final la cambiaste a otro banco? Presentaste la oferta a ING? En mi caso llamé a ING y me dijeron lo mismo que a ti, pero lo de hacer la tasación para que valga la oferta no me dijeron nada. Lo que me pareció que necesitaban era la oferta después del estudio individual del caso, es decir, no solo la oferta comercial si no algo más en firme.

marceponcef 29/09/23 14:13

Ha respondido al tema Cambio hipoteca

Es subrogacion sí. Lo único malo es que es solo 1 año el fijo (aunque bastante bajo) y q tienen comisión de cancelación total los 3 primeros años, por lo que si la situación empeora o no mejora y te quieres cambiar otra vez tienes q pagar un importe

marceponcef 29/09/23 12:38

Ha respondido al tema Cambio hipoteca

He visto esta oferta, que estaría bastante bien: MyInvestorPrimer año: fijo al 1,79 % (no se si es 1,59, porque en la calculadora pone eso, pero luego en la modalidad subrogación de la letra pequeña pone 1,79)Resto de años: Euribor + 0,89 %Sin ninguna vinculación, ni siquiera la nómina, permite subrogación y además pagan todos los gastos, tasación incluso.

marceponcef 29/09/23 12:26

Ha respondido al tema Cambio hipoteca

Ya he investigado lo de los gastos:Cancelación hipoteca / Apertura hipoteca en nuevo banco- Comisión por amortización anticipada total en el antiguo banco. En el caso de ING no tiene.- Gastos de cancelación registral. Aquí es donde está el mayor gasto. Son los gastos de cancelación de hipoteca en el Registro para que se pueda dar de alta la nueva hipoteca. En general, el banco obliga a contratar a una gestoría que se ocupe de los trámites, que nos cobrará unos 1.000 euros para cubrir todos los costes del proceso.- Coste de formalización del nuevo crédito. El precio de la tasación, que suele ser de unos 250 euros (en mi caso, con el descuento de Rankia). Del resto de gastos se tiene que encargar el banco.- La posible comisión de apertura en el nuevo banco. Este habría que evitarlo buscando hipotecas que no lo tenganEn total para el caso de ING y apertura con un banco también sin comisiones, unos 1200€/1300€, dependiendo de lo que cobre el nuevo banco por la gestoría esaSubrogación de la hipotecaCon la ley 5/2019, estos gastos de notaría, registro y gestoría son asumidos por la entidad bancaria, según el artículo 14 de esta ley.- Gastos de tasación de la vivienda: entre 250 y 300€.- Comisión por subrogación: si la hubiese, en el caso de ING noPor tanto, en total sería solo entre 250 y 300€. Mi duda es si los bancos intentar meter algún gasto másSi alguien tiene más idea y lo puede confirmar...

marceponcef 29/09/23 11:49

Ha respondido al tema Cambio hipoteca

A mi en varios bancos que he preguntado me han dicho lo mismo: creo que ninguno hace subrogación y los gastos me han dicho entre 1200€ y 1500€. Supuestamente es tasación, notaría y cancelación y nueva alta en el registro. Pero no lo acabo de entender, ya que supuestamente no pagaban ya el notario y algún gasto más? Eso lo tengo que consultar o investigar mejor.Respecto a los importes, me da que no se han enterado muy bien, ya que si es un cambio de banco de la hipoteca y llevas un tiempo no tiene tanto sentido.

marceponcef 29/09/23 10:25

Ha respondido al tema Cambio hipoteca

También están ofreciendo cancelaciones y nuevas hipotecas. Aunque creo que sube algo los gastos, puede seguir compensando. Que a todo esto, qué gastos tiene más una cancelación y creación de una nueva, si ING no tiene gastos de cancelación ni subrogación?

marceponcef 29/09/23 09:00

Ha respondido al tema Cambio hipoteca

Hola. Yo estoy en la misma situación. La mia es de Euribor+0.99 (nómina y los 2 seguros). Le escribí al chat de ING y me dijeron que tenía que llamar, seguramente llame hoy. Mientras estoy mirando otras opciones. Lo pasé al asesoramiento de hipotecas de Rankia, pero las ofertas recibidas, además de pocas muy malas por lo general. Así que estoy buscando por mi cuenta.

marceponcef 03/09/23 12:24

Ha respondido al tema Hipoteca variable: cambiar condiciones banco actual o subrogación hipoteca

Gracias por responder! O quizás un mixto, amortizar un pelín y luego un cambio. Es que aunque amortice una parte lo que me quede lo estaré pagando todavía a un interés muy alto, me quedan todavía 23 años de hipoteca

marceponcef 03/09/23 11:20

Ha respondido al tema Hipoteca variable: cambiar condiciones banco actual o subrogación hipoteca

Muchas gracias por la respuesta!Cierto que no es un hipoteca muy alta, por eso lo dejé un poco de lado y no me puse a echar números hasta pasar varios meses de subida del Euribor. Las condiciones que ofrezcan los bancos muchas veces vienen publicadas y algunas de esas ofertas ya superan las que tengo actualmente. Si opto por una mixta para aguantar unos años y luego volver a una variable con un diferencial menor al actual (tengo un 0.99%) ya estaría en mejores condiciones, ya que al volver a variable estaría pagando menos.Mi principal duda es lo que dices de "amortizar tanto dinero". Te refieres a los gastos por el cambio de hipoteca? Del notario se paga el 50% no? Hay algún gasto más? (mi banco actual no tiene comisión por subrogación)