M.Arribas
07/01/21 21:27
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Las 20 dudas más frecuentes que me han planteado sobre fiscalidad inmobiliaria (2/2)
Hola Txemari,¡Gracias por tu comentario!Entiendo que el inmueble que vendéis y en el que generáis la ganancia patrimonial es titularidad al 50% tuyo y de tu mujer, por lo que analizaremos por separado las ganancias patrimoniales a declarar.Por tu parte, si ya tienes cumplidos los 65 años no hay ningún tipo de problema, tu ganancia patrimonial está exenta si el chalet que mencionas constituía tu vivienda habitual como así entiendo.Por la parte de tu mujer, al ser menor de 65 años su ganancia patrimonial está sujeta, pero hay que analizar los siguientes puntos ya que nos permitirían reducir el pago de IRPF:En primer lugar, los coeficientes de abatimiento no existen actualmente para las adquisiciones realizadas a partir de 1994, pero como vosotros comprasteis en 1991 hay una parte que sí que se minorará por el efecto de los coeficientes de abatimiento.Debéis analizar por qué importes vendéis el chalet y compráis la nueva casa, ya que, al tratarse de cambio de vivienda habitual, existe exención por reinversión. El tema de las mejoras realizadas, si no lo tenéis bien documentado con facturas, será difícil de defender, pero con los puntos anteriores, muy posiblemente habremos reducido enormemente el pago de IRPF por la ganancia patrimonial obtenida. Por último, en cuanto a la gestión de los excedentes, en función de los objetivos que tengáis puedes plantear una estrategia u otra. La inversión en vivienda habitual tiene muy buena fiscalidad, los fondos de inversión de gestión pasiva también tienen buena fiscalidad. Espero haberte servido de ayuda.Saludos!