Gracias de nuevo.El piso creo que está en precio, incluso diría que barato debido a las circunstancias, en condiciones normales no podría permitirme acceder a esta zona en una vivienda nueva.Me han confirmado que se acepta mi oferta y que ya me contactarán para los trámites siguientes.Piso: 162.000€ (Valoracion JCCM 173.000)Garaje: 7.000€ (Valoración 20.000)trastero: 1.000€ (Valoración 6.000)Es decir, compro por 170.000€ lo que la Junta me valora en unos 200.000€, ¿como liquidarías?, otra duda que tengo es que la tasación saliera muy por encima de este precio.Esta distribución de costes no es negociable, tengo unos 50.000€ para entrada y gastos, no se cual es la mejor forma de pedir la hipoteca, si sobre los tres o dejar 10.000 para garaje y trastero sin hipoteca y 40.000 para la vivienda.Una vez leidos tus consejos y con lo que yo pensaba que me quedaba, creo que ahora y antes de firmar la señal toca:- Visita al catastro a conocer valor catastral e IBI, o al menos aproximación- Visita a la administración de fincas para obtener garantía de que la vivienda y resto de elementos están al corriente de pagos y que no hay derramas previstas, ¿Me darían el teléfono del Presidente de la comunidad?- Preguntar si el resto de viviendas que no están aún habitadas están al corriente de pagos.- Ir a Hacienda de CLM a preguntar por el ITP y como se liquidaría, el tipo nominal es el 9% bonificado en primera vivienda habitual al 6% siempre y cuando no supere los 180.000€ y el valor real esté por encima o igual de tasación hipotecaria, es decir, me lo deberían tasar por algo entre lo que pague por el piso y 180.000€ y liquidar como base imponible (valor real) el importe de la tasación.Similar con Garaje y trastero, aunque aquí había pensado jugármela y escriturar por el valor de compra puesto que de tener complementaria no sería muy alta.Pediré consejo en alguna gestoría para que me asesoren y no meter la gamba.Con todo esto y tras pagar la señal pues tramites con bancos a ver como va la cosa... hasta ahora y con las consultas hechas me ofrecían un 1,1 con varias vinculaciones que busco quitar, pediré a más bancos.Respecto a poder pagarlo, estoy acostumbrado a vivir fuera de España donde ahorraba cerca del 60% de mi sueldo, evidentemente eso ya se ha acabado... pero creo que a priori y si la administración no quiebra debería poder hacerlo sin sacrificar mucho.Las simulaciones que estoy haciendo (siendo bastante conservador y tirando por arriba en gastos y por abajo en sueldo) me darían un gasto aproximado del 25-27% de mi sueldo neto si solo considero la devolución de la hipoteca, aprox un 35% si considero gastos asociados a la vivienda (seguros, IBI + basuras y comunidad) y de un 65% si considero los gastos totales que tendría al mes (ropa, suministros, transporte, ocio, comida, reserva imprevistos...)
