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Participaciones del usuario Kyrie lomthe - Hipotecas

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Kyrie lomthe 24/07/15 22:58
Ha respondido al tema Hipoteca y herencia
Creo que esto te puede ser de utilidad: http://www.rankia.com/blog/echevarri/420380-hipotecante-no-deudor
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Kyrie lomthe 24/07/15 22:55
Ha respondido al tema Cancelar parcialmente una hipoteca que contiene 2 inmuebles
Ley Hipotecaria: Artículo 122. La hipoteca subsistirá íntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligación garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido; pero sin perjuicio de lo que se dispone en los dos siguientes artículos. Artículo 123. Si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verificándose esta distribución, podrá repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez. Artículo 124. Dividida la hipoteca constituida para la seguridad de un crédito entre varias fincas, y pagada la parte del mismo crédito con que estuviere gravada alguna de ellas, se podrá exigir por aquel a quien interese la cancelación parcial de la hipoteca en cuanto a la misma finca. Si la parte de crédito pagada se pudiere aplicar a la liberación de una o de otra de las fincas gravadas por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial de cada una, el deudor elegirá la que haya de quedar libre. Artículo 125. Cuando sea una la finca hipotecada, o cuando siendo varias no se haya señalado la responsabilidad de cada una, por ocurrir el caso previsto en el artículo ciento veintitrés, no se podrá exigir la liberación de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la del crédito que el deudor haya satisfecho.
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Kyrie lomthe 20/07/15 22:17
Ha respondido al tema Cláusulas en alquiler opción a compra
En ningún momento he tirado de Google para buscar solución al problema pues tengo muy claro como funciona, no obstante ha presumido rápidamente cómo actúo para insultarme, y todo ello sin ningún tipo de prueba, ni conocerme, ni saber las operaciones que he hecho en mi vida, ni saber el alcance de mis conocimientos sin requerir de buscadores; tan sólo ha soltado una acusación gratuíta, primero en forma de presunción y luego en forma de afirmación, en base a prejuicios, pues carece de juicio al no conocerme. Dice que no he respondido a esa pregunta, si digo que se vende el derecho únicamente se figuraría en el contrato de la compraventa del derecho de la opción de compra, no obstante lo preciso ya que lo pide. Por último decir que mi nick no es una frase que se dice en las Eucaristías celebradas en latín. Un saludo y no se asuste si no pierdo más el tiempo en replicarle, que como bien dice usted "a buen entendedor pocas palabras bastan".
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Kyrie lomthe 20/07/15 21:39
Ha respondido al tema Cláusulas en alquiler opción a compra
Ahí hay claramente un alquiler y un derecho de una opción a compra y si la explicación no te parece adecuada perfecto, yo tan sólo trato de explicar que las cláusulas que detallan la opción de compra encierran otra operación relacionada pero hasta cierto punto independiente del alquiler y que, en caso de que le pases la opción de compra a otra persona habría de realizarse lo que he dicho inicialmente.
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Kyrie lomthe 20/07/15 19:26
Ha respondido al tema Cláusulas en alquiler opción a compra
A ver, tu operación, aunque parezca una, en realidad son dos: a) Alquiler b) Adquisición de la opción de compra de la casa ¿Y qué es eso de la opción de compra? (Que se habla mucho de ello pero en el fondo muchas veces no se sabe lo que es) Pues es un derecho que tienes para adquirir, con preferencia frente al resto, el piso. Al ser un derecho y prever que es posible su cesión a otro es transmisible, lo cual es perfectamente legal. Un ejemplo para que veas cómo funciona la opción y el alquiler de forma separada: Imgínate que te gusta un piso pero que actualmente no tienes dinero pero que lo tendrás en el futuro, podéis perfectamente acordar el propietario del piso y tu que este te dé la opción a comprar el piso en una fecha futura a cambio de pagarle un precio por dicho derecho a que te lo reserve; pues bien, ese derecho que has adquirido es la opción de compra. Ahora imagina que mientras esperas a ejercer el derecho de optar a comprarle te lo alquila, pues ya tienes el alquiler por un lado y el derecho a la opción de compra en el otro, es decir, un alquiler con opción a compra, la única diferencia entre tu caso y el otro es que en un caso firmas un contrato que comprende las dos cosas a la vez y en el otro dos contratos separados.
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