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Josebaa

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Josebaa 02/06/25 10:03
Ha recomendado Re: Indexa Capital de fderbaix
Josebaa 02/06/25 10:02
Ha recomendado Re: Urbanitae de Danidoma
Josebaa 01/06/25 11:50
Ha respondido al tema Urbanitae
En otros casos he pensado también así. Tienes razón y me siento cómodo sabiendo que estoy sacando un rendimiento elevado sin apenas riesgo.Pero lo que me molesta en este es que habiendo ya establecidas unas condiciones para el caso de demora, ahora se quieran corregir y dejarlo como una ampliación del periodo prácticamente sin coste para el promotor.Creo que al menos merece una explicación de por qué hay que renegociar las condiciones. Quizás es que si no irán a buscar la financiación a otro sitio. Bueno, pues con esa información, elijamos. No nos están diciendo si la alternativa es dejar las condiciones originales, ejecutar las garantías o que el promotor busca financiación alternativa y nos repaga en las próximas semanas.Tampoco justifican los 12 meses de ampliación. No parecen necesarios en el estado tan avanzado en el que están al menos dos de los proyectos. 
Josebaa 01/06/25 11:45
Ha recomendado Re: Urbanitae de Danidoma
Josebaa 30/05/25 14:00
Ha recomendado Re: Todo lo que necesitas saber sobre Indexa Capital de Carlota Corral
Josebaa 30/05/25 13:51
Ha recomendado Re: ¿Traspaso sin consentimiento en MyInvestor? de Fjminversor
Josebaa 30/05/25 13:49
Ha respondido al tema Indexa Capital
Para evitar esa situación de pequeñas compras cuando baja el valor de la cartera si tuvieseis solo un importe mínimo por suscripción en lugar de un porcentaje, quizás podrías definir una situación mixta:- aplicar el mínimo de 150€ para inversiones tras aportaciones.- Ignorar ese mínimo de 150€ para inversiones generadas por caídas del valor de cartera y en ese caso aplicar un umbral relativo del 0,70% como estáis considerando.
Josebaa 30/05/25 13:21
Ha recomendado Re: Urbanitae de Tron3r
Josebaa 30/05/25 13:14
Ha recomendado Re: Urbanitae de Altranoma
Josebaa 30/05/25 13:08
Ha recomendado Re: Urbanitae de Altranoma
Josebaa 30/05/25 13:08
Ha respondido al tema Urbanitae
Estoy de acuerdo en que deben tratar de reducir el tiempo entre financiación y firma de préstamo.Pero fíjate que en ocasiones se puede tardar días o semanas en financiar en la plataforma, y por tanto tienen que tener previsto un tiempo entre la publicación y la firma notarial para asegurarse de tener los fondos.Seguro que es optimizable.Por otra parte, sí que me ha gustado que en al menos un proyecto en que la firma se retrasó mucho, se llegó al acuerdo de que se devengaran intereses desde un mes después de la firma.Personalmente, un par de semanas de dinero parado no me preocupa. Pienso que al tipo legal del dinero del 3,25%, dos semanas sobre 1000 € suponen 1,35€ de rendimiento perdido.No sé a quién le habrán rentado esos 15 días (Urbanitae dice que están paralizados en el wallet, sin riesgo).
Josebaa 30/05/25 13:00
Ha recomendado Re: Urbanitae de Altranoma
Josebaa 30/05/25 13:00
Ha respondido al tema Urbanitae
No cumplir el desfavorable es perder dinero. No creo que ese vaya a ser el resultado de muchos de ellos.Personalmente, no me ha tocado todavía perder en ninguno de los 28 que ya tengo cerrados, con más del 13% TIR en los de deuda y más del 14% en los de plusvalía.Con mi mix de deuda/equity, la TIR real ponderada ha sido del 13,49%, frente al 12,27% estimado de inicio.Solo hay un par de 43 que tengo abiertos (28 de ellos de plusvalía) que pintan mal, rondando la rentabilidad 0, pero aún sin perder nada más que la oportunidad de haber invertido mejor ese dinero.Los dos en Valladolid, por cierto.En mi caso estos dos se compensan parcialmente con los resultados de otros proyectos y de momento mi cartera de proyectos abiertos apunta a un TIR del 11,58% frente al 14,28% previsto de inicio.
Josebaa 30/05/25 12:35
Ha respondido al tema Urbanitae
Solo una pequeña corrección que no afecta a la idea que transmites:Aunque es cierto que ese financió el 26 de abril, la firma del préstamo, que es cuando comienza a devengar intereses, fue el 9 de mayo. Por lo tanto es el 9/5/2025 cuando entró en mora.Ese mismo día publicaron una comunicación en la web del proyecto diciendo que estaban finalizando una propuesta de reestructuración del préstamo. Lo malo también es que estas comunicaciones no nos llegan por correo y lo primero que hemos conocido ha sido el correo de esta semana.
Josebaa 30/05/25 12:30
Ha recomendado Re: Urbanitae de Altranoma
Josebaa 30/05/25 12:30
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo que yo creo que hay que hacer en estos casos es transmitir a Urbanitae nuestro malestar. Yo lo hice ayer por mail.Como dices, hasta hace poco todo iba fantástico: "Los tres proyectos siguen su curso" (septiembre), "marchan según lo establecido" (octubre), "avanza sin incidencias" (noviembre), "continúan avanzando" (diciembre), "avanza" (enero), "sigue avanzando" (febrero), "avanza según lo previsto" (marzo).No es hasta la comunicación del 1 de abril cuando, pese al título de "sigue su curso", se informa de la imposibilidad del repago y del inicio de negociaciones para extender el préstamo.No puede ser que todo siga su curso avanzando según lo establecido y previsto, y no se llegue a la fecha de repago. Porque lo previsto y establecido era llegar.Urbanitae explica en los proyectos de deuda que el promotor no necesita vender toda la promoción para cumplir el repago, sino que puede recurrir a otros activos ajenos al proyecto.Si esa posibilidad no se estaba contemplando, tendría que haber sido mucho antes, quizás cuando se dejaron de realizar informes en septiembre, cuando se debería haber comunicado que se entraría en mora.
Josebaa 30/05/25 12:26
Ha recomendado Re: Urbanitae de Dinerets
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