Participaciones del usuario josealonsom - Hipotecas

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josealonsom 28/09/19 16:16

Ha respondido al tema Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

Sobre la mujer de 92 años ya puede tener la cabeza en condiciones ya que es posible que algunos notarios se nieguen a dar fé sobre esa venta.

josealonsom 28/09/19 16:14

Ha respondido al tema Capitalizar el usufructo de la viuda sobre el tercio de mejora

Para calcular el usufructo hay que saber la edad que tenía esa viuda cuando le dejaron el usufructo. El mínimo legal es el 10% y el máximo el 70 % por ese 1/6.%de usufructo=89-edad del usufructuario en el día del fallecimiento

josealonsom 27/09/19 19:17

Ha respondido al tema Es posible hipotecar su vivienda despues de comprarla de contado?

Es una hipoteca pero lo mismo en lugar de darte un 80 % te dan un 60% o 50% del valor de tasación y en lugar de darte 30 años te dan 20 años.

josealonsom 27/09/19 15:42

Ha respondido al tema Consulta reinversión en autopromoción. ¿Cuenta el terreno?

Sobre este tema hay una consulta a la agencia tributaria de hace relativamente poco y que creo que es bastante clara sobre el asunto soy bastante malo subiendo cosas o facilitando enlaces por lo que menciono esta directamente V2927-18.

josealonsom 27/09/19 06:47

Ha respondido al tema Es posible hipotecar su vivienda despues de comprarla de contado?

Eso es como solicitar una gran liquidez, es posible hacerlo pero no creo que te den un 70 u 80 % de liquidez por tu vivienda estara alrededor del 40 a 50% y muy posiblemente necesites justificación del empleo de ese dinero. No se si al banco le parecerá lógico prestar dinero para cartera de inversión.

josealonsom 25/09/19 15:11

Ha respondido al tema Hipoteca variable Ing vs fija bankinter

Te doy toda la razón en tus argumentos, tras 30 años es mejor pagar un poquito más que te toque la china.Yo tengo E+0,55 igual que tú, todos los vecinos escrituramos a la vez pagábamos bastante poco hasta que en 2008 tuvimos una revisión que prácticamente en un año dejó un bloque de 16 vecinos en 9. Recordaré ese año con una cuota de 1.516 euros durante 12 meses, 79 de comunidad, 230 euros de seguro de hogar, el IBI y la puñetera cuota de recogida basuras.Con ese importe y resto de circunstancias que se dieron se generó el despropósito nacional que todos conocemos.Lo único que se es cuando algo está en minimos solo puede subir cierto es que no todos los bolsillos son iguales y que imagino que a día de hoy se hacen simulacionesn con el euribor al 5 pero si se han llegado a pagar 550 de alquiler y se van a pagar 279 de hipoteca ya se ve el gran paso que se ha dado.

josealonsom 25/09/19 07:53

Ha respondido al tema No me concede Ing porque dice que no es vivienda habitual

El problema o virtud de ING es que es un banco con unos parámetros establecidos que nos pueden gustar más o menos. No es un tema de analistas es un tema de coherencia si un señor vive en Sevilla y trabaja en Madrid tendrá un gasto de desplazamiento superior al señor o señora que coge el metro para ir a trabajar.No todo en el análisis de la hipoteca son criterios objetivos ya que hay un análisis que incluye la probabilidad de impago y aunque parezca una tontería hay un mayor riesgo de dejar o perder el trabajo en un señor que se sube en el AVE y viaja durante 2 o 3 horas y el que va en metro 20 minutos.

josealonsom 25/09/19 06:41

Ha respondido al tema Consulta reinversión en autopromoción. ¿Cuenta el terreno?

Hola,Habría que calcular bien cuál es esa ganancia patrimonial ya que hay que incluir los gastos de las operaciones de compra y de venta en cada uno de los años en los que se realizan.Del líquido que queda debe invertirse todo ya que como se ha dicho la ganancia son 25.000 (sin contar gastos) pero el líquido (dinero que vamos a tener en mano o en cuenta) son 95.000 por lo que hay que coger todo y reinvertirlo hasta el último euro ya que los últimos 25.000 que gastes son los que se corresponden con la ganancia.

josealonsom 16/09/19 21:06

Ha respondido al tema Ayuda familias numerosas compra vivienda obra nueva

Tenéis una bonificación en el ITP en lugar de ser el 6% es el 4%.

josealonsom 15/09/19 14:12

Ha respondido al tema Comprar 50% del piso a mi pareja

Para incluir a un titular en la hipoteca se debe realizar una novación de la misma hablando con el banco que concedió la hipoteca. Lo normal es que el banco acepte esto pero realizarán un estudio ya que si por ejemplo tu no trabajas el scoring de riesgo de la operación se verá rebajado y puede que sea inviable. A su vez en el caso de que tu formaras parte de la hipoteca y no del porcentaje de propiedad de vivienda se podría hacer una revisión por hacienda del asunto considerando una donación en cubierto.Se puede realizar la compraventa del inmueble estando sujeta a una serie de impuestos o una donación del 50% de la vivienda estando sujeta a otros impuestos en estos casos hay que sacar la calculadora para ver que es más rentable. Yo hablaría con el notario que formalizó la primera compraventa para que nos aconsejara.