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Participaciones del usuario jhonyleroy - Hipotecas

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jhonyleroy 11/08/23 15:34
Ha respondido al tema Peores condiciones hipoteca para vivienda como inversión
Correcto. No por apalancarse mejoras la rentabilidad pues si los gastos de hipoteca suben mucho (debido a un alto interés) la rentabilidad puede ser más baja que si pagas todo en cash, por lo que sería un apalancamiento negativo. Sobre la variable. Para tema de invertir en vivienda le veo más sentido tener una hipoteca a interés fijo durante toda la vida de la misma pues todo es más previsible. En cualquier caso, con los intereses tan altos, será difícil que salgan las cuentas, por ello es importante ver si se puede pedir para vivienda habitual aunque sea para inversión. Permite mayor apalancamiento a un interés menor y con mayor plazo de retorno. 
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jhonyleroy 15/08/22 04:01
Ha respondido al tema Nuevo contrato de arrendamiento he IPC 2022 - Arrendador
Puedes poner en el contrato que nunca se bajará la mensualidad incluso bajando el IPC:Actualización negativa. Se acuerda que la actualización conforme al I.P.C nunca afectará negativamente a la renta, por lo que la renta no podrá disminuir respecto al año anterior] Si la variación experimentada por el I.P.C. fuera negativa, la renta permanecerá igual, sin actualizarse
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jhonyleroy 15/08/22 03:55
Ha respondido al tema Modificar contrato de arrendamiento - Arrendador
Hasta tengo entendido, ponga lo que ponga el contrato, la duración es de 5 años a menos que el inquilino se quiera marchar antes. El arrendador no puede “echar” al inquilino a menos que necesites disponer de la vivienda para uso de primera vivienda, o algún familiar de primer grado. Si tras marcharse el inquilino por alguna de estas razones y luego demuestra que es mentira, tiene derecho a volver y a pedir compensación económica.
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jhonyleroy 14/02/19 16:17
Ha respondido al tema Que tal funcionan los seguros de hogar y de vida de ing vinculados a la hipoteca?
Hola,   No quier resultar sabiondo ni maleducado, pero leyendo algunos post aquí me quedo un poco flipado. Explico el porqué. Muchos se quejan que ING te obliga a tener el seguro con ellos. En realidad, no lo hace, lo que hace (como todos) es decirte que te dará mucho mejores condiciones (diferencial más bajo) si los contratas con ellos. Esto es tan simple como contratarlo con ellos para que te lo rebajen. Si no lo haces porque quieres tener otro seguro en otro lado que confías más, pues tendrás un seguro del que te fíes más (ya diréis cuál), pero acabarás pagando una pasta más en intereses durante la vida del seguro (debdo al diferencial más alto) sólo por mirar otro seguro. Si tan importante es usar un seguro de "confianza" y no el de ING (o el del banco en cuestión), mejor que pases por el aro, contrates su seguro, te ahorres un pastizal gracias al diferencial más bajo, y que además contrates otro seguro que te guste (no pasa nada por tener la casa doble asegurada).
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