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Jexs71 07/11/16 18:31
Ha respondido al tema Hipoteca FIJA Bankinter para autopromoción (os pido vuestra opinion)
Patea alguna entidad más para que te den condiciones. A mí me parecen buenas, la verdad. EL Riesgo de Tipo de Interés: el banco calcula que vas a generarle un flujo de rentas a lo largo de la vida del préstamo. Si amortizas y los tipos están más bajos, van a perder dinero al volver a prestarlo así que te cobran a tí la diferencia (una especie de lucro cesante) Si los tipos están más altos...ellos no te pagarán nada je je je je Saludos  
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Jexs71 21/10/16 00:15
Ha respondido al tema Autonomo sin antiguedad....
Una pregunta antes que el consejo: ¿cuanto aportas de fondos propios a la operación? Vamos, que si has ahorrado algo. Saludos
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Jexs71 21/10/16 00:08
Ha respondido al tema Hipoteca variable cuota fija
Hace eones estudié algo sobre esto...recuerdo que cubrías posiciones de bajada con opciones de venta llamadas floor (suelo) o con otras de compra llamadas cap (hacia...vamos un techo). Combinando, cubrías tus inversiones ante bajadas y tenías opción de hacerlas líquidas si subian. El truco era cubrir sólo una parte de la inversión; o sea, invierto 100 y cubro ante bajadas a un importe de 20 y calculo para que si la cosa sube pueda tener opción de venta de 40 (por ejemplo)...¿lo dificil? determinar esos porcentajes. No recuerdo los plazos a los que se podían comprar esos instrumentos pero sí que no puede entrar en esos mercados cualquiera (tipo el antiguo AIAF) y que no son para minoristas. O sea que esta propuesta crearía otra (y van...) Asociación de Afectados de pronóstico reservado. Esto está más que estudiado y, de hecho, toda nuestra economía se mueve según las tendencias de compra y venta de estas opciones ya que, al final, determinan la dirección del mercado de, por ejemplo, materias primas: si muchos compramos opciones de venta sobre petroleo al final esta materia prima acaba bajando porque creamos tendencia y psicosis en un mercado que ve que un % importante de actores apuesta por bajadas. Si me preguntas si esto te conviene (o a mí)...pues, rotundamente, NO. Ni conocemos el mercado, ni dominamos herramientas de análisis, tendremos que comprar a través de intermediarios y, al final, acabaremos palmando dinero en un elevado porcentaje que será la ganancia de esos intermediarios mayoristas. Y apostar pensando en ganar durante la vida de una hipoteca...vamos, otro caso "multidivisa". Saludos  
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Jexs71 13/10/16 08:57
Ha respondido al tema Hipoteca variable cuota fija
No se acumula capital pendiente...pues entonces ¿lo que no pagas, ya que si suben los tipos en la cuota vas a pagar más intereses...adonde va? O va a una cuota final (que puede ser monstruosa) o se convierte en un nuevo préstamo o te lo regalan. BBVA vendió hipotecas con la primera opción; la segunda puede convertirse en "la deuda perfecta" y la tercera es de risa. Saludos.
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Jexs71 04/10/16 21:23
Ha respondido al tema Hipoteca a tipo variable con cuota fija
Podríamos abrir un día un hilo sobre la inflación y los vaivenes en precios de ciertos vehículos clásicos o de porque piden tanto por un 600 como por algunos deportivos de 250 cv...  
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Jexs71 04/10/16 19:37
Ha respondido al tema Hipoteca a tipo variable con cuota fija
Señor Hipotec...   1-¿Registrada? ¿Donde? ¿En una oficina de patentes? A ver, que todo lo referido a fórmulas de amortización de préstamo está estudiado hace décadas (por no decir que algún siglo) por la Matemática en su rama Financiera (ambas con mayúsculas, sí). Vamos que son casos teóricos que las entidades, en uno u otro momento, lanzan comercialmente respondiendo a una pretendida/real necesidad que detectan en el mercado. 2- Si piensa que alguien relacionado con bancos a nivel dirección central va a entrar a un subforo de Rankia a "comprar" esta idea...francamente, que se pare el mundo que me apeo.   Saludos   Pdt: como bien apunta W Petersen esta idea se aplica en banca hace muuuuchos años. La entidad donde yo trabajo lo está aplicando ahora a hipotecas de tipo fijo...y hace años que lo hizo con las de tipo variable con unos límites temporales prefijados o derivando el pago de flujos a futuro, en concreto a una última cuota en la que se liquidase el montante acumulado en su caso.
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Jexs71 06/05/16 21:26
Ha respondido al tema Nulas las cláusulas suelo de 40 bancos y cajas
En 2006 ¿firmaste con un suelo del 4%?Lo digo por que entonces había entidades que ofertaban eur de +0'5 a +1% (sin suelo) y con unas peticiones de vinculación ridículas comparadas con las actuales. No sé si miraste poco o ¿tu hipoteca podía reunir alguna característica que la hiciera especial? Saludos
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