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Jenero 19/01/26 22:03

Ha respondido al tema Civislend

Respecto al riesgo regulatorio en este caso es nulo. La Generalitat puede comprar al mismo precio que se ha pactado con el comprador y solo en casos en que la vivienda no vaya a ser residencia habitual, en la práctica en viviendas de cierto valor nunca se ejercita el derecho. Respecto a topar el precio de venta de una promoción no existe ningún artículo que lo sustente. De todas maneras, yo no voy a entrar tal como expuse en un mensaje anterior

Jenero 17/01/26 08:47

Ha respondido al tema Civislend

Este es un proyecto para invertir en la tercera fase cuando se solucionen los problemas que enumeras y el plazo sea mucho más corto

Jenero 16/01/26 12:23

Ha respondido al tema Civislend

En este he entrado aunque ha sido muy rápido. Las garantías me convencen y tengo el pálpito de que se amortizará parcialmente con antelación. El de Terrassa os lo dejo para vosotros, demasiado largo para mi

Jenero 07/01/26 12:35

Ha respondido al tema Civislend

No sé si invierte a lo loco, pero para mí lo que está claro es que casi nadie quiere asumir su responsabilidad y lo suyo es echar la culpa a los demás y esto en todos los ámbitos. El último proyecto de 5 kilos se lleno en minutos. Con esto quiero decir que cada uno tiene que asumir su culpa y en mi caso particular como inversor en housers y por suerte con poca pasta

Jenero 21/12/25 11:42

Ha respondido al tema Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Muy bueno. Y además era accionistas de lar y lo soy de aedas

Jenero 21/12/25 11:24

Ha respondido al tema Aedas Home (AEDAS): seguimiento de la acción

Un caso más reciente es el de Lar España. La cnmv autorizo la opa cuando el nav era un 25% superior al precio ofrecido y además el precio ofrecido lo considero equitativo. De esto, hace solamente un año

Jenero 01/12/25 20:12

Ha respondido al tema Civislend

De hecho, antes de invertir tienes que pensar que la duración del proyecto va a ser la máxima incluida prórroga. Por este motivo, en mi caso particular no entró en ningún proyecto mayor o igual a dos años, prórroga incluida

Jenero 01/12/25 17:44

Ha respondido al tema Civislend

El valor de tasación del suelo es un valor teórico que tiene en cuenta varios aspectos, entre ellos el potencial precio de venta, costes de construcción y desarrollo del proyecto y margen. Realmente, con valores teóricos, el solar podría llegar a venderse por aproximadamente 14M€. Ahora bien, se asume que se puede vender a precios muy altos en esta zona de Tenerife, y es cierto que existen comparables que lo justifican, pero supone asumir un riesgo comercial alto. Para que un promotor quiera entrar en una operación con este riesgo de venta, tiene que tener un margen muy alto, y por tanto pagar menos por el suelo. De tal modo que, aunque el precio máximo teórico del suelo sea de más de 14M€, el precio real que está dispuesto a pagar un promotor profesional es mucho más bajo. Ya que necesita cubrir su riesgo comercial; es una operación singular en la que no tantos promotores están dispuestos a entrar, por tanto el precio del suelo está más contenido.

Jenero 29/11/25 09:47

Ha respondido al tema Civislend

Está discrepancia tampoco la entiendo. El lunes llamaré a la plataforma y compartiré la respuesta en el foro

Jenero 17/11/25 18:22

Ha respondido al tema Supermercado de fondos de Diaphanum

Si te sirve de algo mi experiencia, a veces me han tardado menos los cambios de comercializadora que los traspasos externos