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Grijander 15 05/05/23 14:58

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muchas gracias por la explicación.Efectivamente mi ultima compra fue a un fondo y tuve que pasar el blanqueo de capitales y lo unico que le falto pedirme fue un analisis de orina... increible! ahi no existe la protección de datos ni nada ya que si hay otras personas vinculadas a alguna de las cuentas necesitan tambien toda la información. Ademas yo al vivir en Alemania me pedian traducción jurada de todo....que evidentemente la traducción la juré yo ;)Espero que tengas suerte en las proximas oportunidades. Yo tengo reservado (pero sin dinero) un piso de aliseda desde hace 20 meses y aún no lo puedo comprar porque falta no se que papel.... de locos!

Grijander 15 04/05/23 10:58

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yo llevo desde que acabé la carrera fuera de españa entre latinoamerica y europa y siempre viviendo de alquiler (la gran mayoria de tiempo pagado por la empresa) y si que he comprado varios inmuebles por la costa de Málaga. Los tengo alquilados y me pagan el alquiler de mi piso actual.

Grijander 15 24/04/23 15:50

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Los parkings pagan una comunidad de 12€ al mes y un IBI de 40€.El fondo se llama Global Pantelaria pero lo ví anunciado en Idealista :)!. Creo que el secreto fue que se anunció en idealista una vez y en ese momento no bajaban de precio. Yo a traves de una subasta meses mas tarde que organizaba ese fondo ( tb lo vi en idealista) contacté de nuevo con el API y le volví a preguntar por ese piso. Oferté en 125, me contraofertaron en 145 y dije 138 o nada y firmamos con las condiciones que puse en el post anterior.

Grijander 15 24/04/23 15:30

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Por eso lo compré ;)! pedian inicialmente 185k, luego pasaron a 165k. Oferté hace unos meses y me dijero que minimo 155K. y hace poco lo volvi a intentar hasta que llegamos a ese acuerdo. Pero me obligaron a acerrar la compra a tocateja ya que no me daba tiempo a buscar hipoteca.Las plazas pq las he comprado un 40% por debajo del precio de mercado aprox. Era una herencia y vendian las tres pero ya había una vendida. Asi que me quedé con las dos restantes. Se estan alquilando sobre 65/70€ al mes. La rentabiblidad neta no es la mejor pero es buena y el negocio estaba en el bajo precio de compra y para tener el dinero en el banco perdiendo valor o con suerte recibiendo un 2% en depositos, lo tengo hay :)! Tenia mucha liquidez y la inflación me estaba matando. El ulitmo piso que compré fue en 2021 que ya lo explique por aqui.

Grijander 15 24/04/23 10:16

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Hola a todos,Trás unos meses fuera del foro por motivos de viaje, vacaciones, etc vuelvo para decir que esta ultimas semanas he aprovechado para cerrar un piso en la playa con vistas fabulosas al mar (103m2, 3 hab, baño y cocina). Todo exterior y todas las habitaciones con vistas al mar. Necesita reforma como nuevas puertas, cocina, suelo y baño. El precio ha sido de 138k a un fondo de inversión. Lo he pagado a tocateja ya que si no firmaba antes de final de marzo me exigian 145k. Ademas dos plazas de aparcamiento en el centro de una ciudad (a 3km de la playa) por 10k cada uno.Los del apocalipsis inmobiliario cuantas han comprado ya o siguen esperando mientras la inflación se come el dinero?

Grijander 15 01/02/23 09:28

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Sinceramente os habéis cargado el post con tanto insulto infantil, tanto reporte, etc. Hemos estado muchos años comentado de una forma saludable y constructiva cada una de las posturas. Si todos tuviéramos la misma opinión no tendría sentido un foro así. Creo que tener diferentes posturas e intentar argumentarlo con datos, hechos o experiencia es lo que enriquece este post pero si el argumento pasa a ser el insulto personal deja de tener sentido estos foros. Recuerdo mucho las discusiones entre Zacharyas, Abuelito, Anrabro, Egoli y muchas más. Es verdad que no siempre eran sanas al 100% donde yo me incluyo pero lo de ahora es que ya no tiene sentido....

Grijander 15 27/01/23 13:50

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Siempre intento comprar por debajo de mercado por eso si el piso esta para vivir le quito ese 20/30% de esa valoración pero como te indiqué antes conozco la zona muy bien y me suelo guiar en cuanto puedo sacar de alquiler la obtener la rentabilidad y de ahi ya marco mas o menos el precio.de todos modos si hay pisos por la zona en 200k para entrar a vivir y el que yo quiero ofertar esta sin reformar yo ofertaria 140K , luego 30-40k de reforma se te quedaria en 1170-180k (sin impuestos) pero tienes que tener en cuenta que has perdido entre 4-6 meses de alquiler por el tiempo que has estado reformandolo mas todos los problemas que habrás tenido que pasar. Cada inmueble es único y depende mucho de la ubicación, orientación, altura, distribución, fachada, portal, calle, vecinos, etc etc ...

Grijander 15 26/01/23 15:08

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este lo dudo mucho porque es un pueblo de interior donde no hay muchos extranjeros. El piso salió en 65k y se ha cerrado en casi 90k y necesita reforma integral. Esta a 4km de la playa....Esas mafias compraran otro tipo de activos donde se pueda blanquear. En una subasta es todo muy transparante :)!

Grijander 15 26/01/23 14:50

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Yo no se como esta el mercado en toda españa pero por la zona de la la costa malagueña los precios estan por las nubes y se vende todo. Hoy he estado participando en una subasta y el inmueble se ha puesto casi a valor de mercado y luego evindentemente toca reforma integral...

Grijander 15 20/01/23 15:17

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es que el euribor subirá en función de la subida de interes del BCE. Se esperan minimo dos subidas al 0,5. Es decir, el euribor se pondrá en varios meses sobre el 3.8-4%.La inflación en europa sigue sobre el 9% asi que al BCE les dará igual la inflación manipulada que tengamos en España.De todos modos no se ven bajadas por ningún lado por ahora, veremos en los proximos meses cuando el numero de transsaciones sigue a la baja y las hipotecas variables existentes se vayan actualizando al euribor.