Participaciones del usuario Euro sport

Euro sport 12/05/20 10:07

Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19

Egoli, alquilar un piso vacío te implica tener que bajar el precio del alquiler sí o sí con respecto a los de su alrededor que estén amueblados. Valora si te compensa amueblarlo, no tienes porqué gastarte mucho.Hay más gente que busca alquiler que no tiene muebles a inquilinos que van como tortugas con sus muebles de un sitio a otro. Y para inquilinos que van de un lado a otro, para un año que estén por ejemplo, no les sale a cuenta comprarse muebles.Yo he sido inquilino y los pisos vacíos los descartaba directamente.Pero ya tienes que verlo tú. La diferencia entre alquilar un piso con o sin muebles igual es, pongamos, 50 euros al mes, que si lo multiplicas por tantos meses, a la larga igual te sale más a cuenta amueblarlo. Y los muebles te los podrías deducir vía amortización en tu declaración de la renta a la hora de declarar los ingresos por alquiler.Hay muebles de segunda mano de particulares que están muy bien de precio, o asociaciones benéficas como Betel que tiene muebles de segunda mano a buen estado y baratos.

Euro sport 11/05/20 13:58

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pienso igual que tú.Yo compré en barrio Delicias en 2014 y lo vendí en junio de 2019, por el doble. Es verdad que pagué por él "poco" porque era una herencia de la sobrina de la fallecida, pero bueno.A finales del 2019 me metí en portales inmobiliarios a ver pisos en esa zona, y casualmente aparecía en venta (y sigue en venta) un piso del mismo edificio, mismos metros,piso del año 1929, sin ascensor, un interior,, por mucho más por lo que yo vendí en junio de 2019. Vamos, que en Madrid nos hemos venido muy arriba con la subida de precios. Pero bueno, si hay gente dispuesta a comprar por esos precios,, en mi caso, me he quitado ese piso, y ni de coña voy a volver a comprar en Madrid capital a los precios actuales.Tras el confinamiento, si volviera a comprar, aunque tenga que ser más alejado del centro, pero que sea un piso amplio, que le entre sol, y por supuesto, con balcón!!!

Euro sport 03/05/20 11:58

Ha respondido al tema Alquilar, Vender para comprar, Vender para amortizar o Vender para invertir

Coincido contigo.Según ha descrito el forero la vivienda y su ubicación, yo me quitaría de encima esa vivienda YA.Saludos.

Euro sport 03/05/20 11:47

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas.Métete en una inmobiliaria del banco y haz una oferta con esos descuentos, y si te la aceptan pues genial, no?Ojo que los pisos que aceptan mayores rebajas, tienen condiciones como que no puedes ir a visitarlos, o tienen ocupas, o está la puerta tapiada y compras a ciegas, o te haces cargo de las posibles cargas que pueda tener el inmueble,, los bancos tiene mucha "caca" que aún tienen que quitarse de encima.

Euro sport 25/04/20 12:12

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas, si es "el piso de tu vida" para qué vas a esperar; me refiero, que yo soy de los que prefieren esperar a ver cómo evoluciona esto tras el confinamiento, pero, primero que nadie tiene una bola de cristal, y segundo, que dice un refrán que "viejo se quedó de tanto que la esperó (me lo acabo de inventar Xd). Me refiero, que si el piso os gusta, y no lo veis excesivamente caro pues adelante, y no perdéis 3000 euros.A veces en los foros (y en la vida) esperamos que alguien nos diga lo que queremos que nos digan, que nos seduzcan y nos den ese "empujoncito" (yo el primero), es decir, la decisión es tuya; como ya se ha comentado por aquí, en unas zonas va a bajar más que en otras (no es lo mismo en Madrid donde vivo que en una zona costera que se nutre económicamente del turismo en mayor medida), creo que será algo asimétrico; no es una regla matemática, ni el primer condicional, de que al haber confinamiento va a bajar el precio de los pisos en toda España.Y como dije en un anterior post, yo creo que los pisos no van a reflejar una bajada (al menos una bajada pronunciada) ya mismo, creo que esto va para largo si el desempleo que va a haber se alarga en el tiempo; si yo tuviera un piso para vender, a no ser que tuviera la extrema necesidad de venderlo ahora, lo quitaría del mercado y esperaría un tiempo; creo que en el tema de los pisos nadie sabe a ciencia cierta si ha acertado en comprar o vender en el momento exacto, pero sí que te digo, que por el principio de prudencia, yo no compraría aún, pero al menos, y en esto casi todos estamos de acuerdo, que no tiene sentido que suban los precios en un tiempo, así que tenemos ese margen temporal para observar el mercado y como un ave al acecho,, resguardado y tranquilo, alzarse al vuelo en el mejor momento para coger la presa.

Euro sport 18/04/20 23:29

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Alberto, si no es el piso de tu vida yo no compraría ahora NI DE COÑA. Yo también estoy mirando piso para comprar, y según en qué zonas van a bajar si o si, y ya no este año, sino el que viene, porque los precios no van a bajar al día siguiente del levantamiento del confinamiento, llevará su tiempo (meses) en que los pisos ajusten su precio, cuando los vendedores vean que no reciben ofertas por el precio que tienen anunciado.

Euro sport 18/04/20 23:15

Ha respondido al tema Dudas varias como Arrendador (Amortización del Inmueble y otros)

Muy bien explicado todo. De las rentas que yo hago casi siempre se tiene en cuenta el 3% del precio de adquisición (precio escriturado +gastos), ya que se coge el mayor valor entre el precio de adquisición y el VC de la edificación. El compañero nombraba la tasación. Yo no tengo tan claro si ese gasto se puede meter como mayor valor de compra. Igual si, pero yo no lo tengo tan claro. Otra deducción sería por ejemplo la amortización (un 10% anual, por ejemplo) de la compra de una lavadora, un sofá, que muy bien habéis hecho mención, pero tiene que aparecer en el contrato de alquiler, tienen que haberse comprado para ese alquiler (no vale mobiliario anterior, si estoy equivocado rectificarme) y conservar la factura.

Euro sport 11/04/20 18:16

Ha respondido al tema Rellenar modelo 349 con institución europea sin VAT - Declaración de la Renta

Hola Laura,en el modelo 303 sí que hay casillas para meter operaciones sin IVA, como " exportaciones y operaciones asimiladas que dan derecho a deducción".No sé en qué casilla es ahora mismo, pero sí que debes de meterlo.Si no hay ninguna casilla lo puedes meter en el modelo 390, dentro del volumen de operaciones, hay varias casillas: ventas corrientes, exportaciones, ventas por enajenación de bienes de inversión,, pues en una de esas. Pero se supone que el modelo 390 es sólo un resúmen de los trimestres de IVA; pero yo conozco casos que se ha hecho así y nunca ha pasado nada.Si efectivamente no va al 349 lo suyo esque lo hayas declarado en el 347, siempre que supere los 3005, 06 euros, y la clave es el 99.

Euro sport 11/04/20 14:18

Ha respondido al tema Reinversión vivienda habitual

Buenas tardes foreros.Tengo que declarar la ganancia de mi vivienda, como exenta, porque voy a reinvertir.Mi duda es la siguiente: Si tuviera que reinvertir, por ejemplo, 110000 euros en la compra de una nueva, dentro de esos 110000 se puede incluir el pago de ITP? Es decir, la casa costaría 100000 + 10000 de pago del ITP (10% en esa comunidad autónoma) mas gasto de gestoría, registro, notaria en caso de que estos gastos se puedan meter,,.Tengo claro que puedo meter gastos/impuestos tanto en la compra de la primera casa como en la venta de esa casa y así minorar la ganancia obtenida, ,, pero no encuentro en ningún sitio qué gastos se pueden incluir en la compra de la vivienda en la cuál reinvierto el dinero de la venta, y así considerar la compra como mayor valor de compra (precio de adquisición + ITP + gestoría, notaría, registro). Por lógica, si he podido meter gastos/impuestos en la operación de compra y en la venta, también se deberían de tener en cuenta esos gastos/impuestos en la compra de la nueva vivienda, aumentando así el valor de la adquisión de la vivienda.Parece una tontería, pero si tengo que reinvertir en la compra de una nueva 110000, me gustaría que me aclararais que si la ley me permite meter el ITP, no haría falta comprar por 110000 sino por 100000, ya que al sumarle el ITP estaría reinvirtiendo los 110000 (100000 P.adq. + 10000 ITP), o si sólo Hacienda habla de adquisición de una nueva vivienda centrándose sólo en lo escriturado, sin tener en cuenta el resto de gastos que acarrea la compra de la casa.A alguien le ha surgido esta duda alguna vez que ha tenido que reinvertir?No sé si me explico. Muchas gracias.

Euro sport 11/04/20 14:00

Ha respondido al tema Reinversion en vivienda habitual

Buenas Leopol, creo que tiene matices; la financiación externa valdría siempre y cuando se ha pagado dentro de los dos años (es decir, las cuotas pagadas de la hipoteca, y no los 60000 de hipoteca íntegros obviamente, en esto estoy de acuerdo contigo). La buena noticia es que los jueces están dando la razón a los contribuyentes. La Justicia cree, que el dinero utilizado para comprar una vivienda nueva no tiene por qué ser el mismo que se ha conseguido con la venta de la anterior, tal y como declaró el TEAC en una resolución de septiembre de 2014.Si estoy equivocado perdonar, pero como he visto esto en varios sitios igual sí vale la financiación externa.Un saludo.