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Participaciones del usuario DruFan - Hipotecas

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DruFan 04/05/08 15:25
Ha respondido al tema Hipotecar VIVIENDA vpo
A ver, el problema es que no todas las VPOs se pueden descalificar. Eso va a depender del Plan de Vivienda en que se integren. Por ejemplo, el Ministerio puede hacer un grupo de viviendas y ponerle un plazo de descalificación de 10 años, y hacer otro bloque de viviendas 200 metros más lejos y ponerle 15, eso tienes que informarte. Aunque si dices que el propietario la adquirió en 1991 es probable que se pueda hacer ya. Para ello tienes que contactar con la Consejería/Instituto de Vivienda de Murcia y ellos te dicen si es posible y la documentación que tienes que llevar.
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DruFan 03/05/08 17:33
Ha respondido al tema Hipotecar VIVIENDA vpo
Las viviviendas VPO tienen un periodo inicial en el cual no se pueden vender. Pasado este periodo, el Ministerio de Vivienda ya autoriza su venta pero basándose en un precio máximo de venta que el propio Ministerio fija. Lo que suele pasar es que el precio máximo legal de venta suele ser escandalósamente inferior al valor de mercado, por lo que te puedes encontrar casos como que una vivienda esté tasada a precio de mercado en 200.000 € pero el precio máximo sea de 120.000 €. Esto significa que al escriturar ante Notario, el precio de transmisión no puede ser superior a 120.000 €. Puede que las ventas se hagan en más importe, pero el resto del dinero va en B. ¿Qué pasa con los bancos? Pues que sólo suelen dar el 100% de este precio máximo (algunos no pasan del 80%) con lo cual dificultan mucho la venta de las VPOs. Una entidad que trabaja muy bien con VPO y que suele dar más que el precio máximo de venta es Caja Madrid. Pasados unos años (muchos), la VPO ya es libre y se puede vender como cualquier vivienda privada.
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DruFan 02/05/08 14:31
Ha respondido al tema Comentario sobre la Hipoteca Naranja de ING Direct
Hay mucho obscurantismo con ING, eso es cierto. Yo nunca he presentado una operación hipotecaria a estos naranajas, pero como tú, también leo muchas opiniones en esta y otras webs. Mi opinión es que el simulador inicial de la web y el criterio de riesgos no es el mismo. Parece ser que esta gente sólo quiere hipotecas muy por debajo del 80% de tasación y con ratios de endeudamiento de menos del 30%. Además perfiles estables, indefinidos o funcionarios con antigüedad considerable en empresas de considerable renombre. Un color negro de fondo del naranja.
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DruFan 02/05/08 14:26
Ha respondido al tema Gastos subrogacion mas novacion
Pues veo que no has estudiado convenientemente las ofertas bancarias, porque esos gastos tienen que decírtelos en el banco que para eso están. Calculo que, según los datos que das, los gastos no vayan a ser más de 1.500€. Así por encima: 300€ de tasación 320€ de comisión de subrogación 800 € aproximadamente de gastos varios (Registro, Notaría, gestoría, etc.) Aparte si hay comisión de apertura de la nueva hipoteca también deberías contarlo. Pero insisto, en las entidades donde estás estudiándolo que te hagan números.
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DruFan 02/05/08 02:39
Ha respondido al tema ¿De que mes aplican el euribor?
El Euribor que se aplica es el último publicado en el BOE. Como tú bien dices, en Mayo se publica el de Abril, pero no suele ser exactamente los primeros días, así que puedes encontrarte muchas veces con que el día en que toca revisión o contratas, te están aplicando el Euribor anual de dos meses atrás.
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DruFan 17/04/08 01:12
Ha respondido al tema Reunificación de deudas con una hipoteca
Esa es mi duda. Si el adeuda 132.000 € y vende en 100.000 € el banco tendrá que autorizar esa venta porque no cubre la deuda hipotecaria. Bien les hacen un préstamo personal por 32.000 € (redondeando sin gastos y demás) o no les dejan vender.
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DruFan 25/02/08 18:23
Ha respondido al tema Asesoría sobre hipotecas
Mira el día exacto de la revisión y mira qué Euribor estaba vigente ese día. Añádele el diferencial y ya está. De todas maneras eso va todo por ordenador y sistemas informáticos, no creo que nadie sea tan cabr*n en una entidad financiera de aumentar el tipo de interés porque sí.
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