Participaciones del usuario deviaje - Hipotecas

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deviaje 18/11/22 11:03

Ha respondido al tema Que banco acepta tasación de casa a reformar

A mí me suena un poco raro que digan que una vivienda no es habitable por no tener cocina amueblada o calentador de agua.Ambas cosas las puedes solucionar por cuatro duros poniendo un termo y una cocina portátil. Igual que tienen muchos estudios o pisos pequeños...A las malas, puedes buscar algo barato y ponerlo antes de que vayan a tasar. Otra cosa es que quieras que te financien también la reforma. En ese caso supongo que sí que lo tendrás que hacer por autopromoción. Pero si solo necesitas el dinero para la compra yo diría que tiene que haber alguna solución.

deviaje 29/10/22 12:35

Ha respondido al tema Vencimiento arras, aprobación en firme del Banco

Sin ser experto en el tema, yo diría que, si todavía no ha vencido el plazo, tendrás que dejarles hacer la tasación, por mucho que pienses que es inviable que la operación se complete dentro del plazo. Si no lo haces, les estás dando la excusa perfecta para echarte la culpa a ti.La pregunta principal es:¿Sigues queriendo vender el piso o estás buscando una excusa para resolver el contrato?Si quieres resolver el contrato, dales todas las facilidades del mundo para la tasación, y cuando venza el plazo lo resuelves con toda la razón del mundo.Si lo quieres vender, aun así yo no ampliaría el plazo por escrito, sino que les daría unos días extra de palabra. Es decir, les puedes decir que ya han perdido las arras, pero que si cierran la operación en 10 días les sigues guardando el piso (incluyendo un descuento por el importe de las arras). Así, tienes la sartén por el mango, y si van en serio se moverán para hacer la operación. Si amplias el plazo, es posible que en unas semanas estés en la misma situación.

deviaje 29/07/22 16:41

Ha respondido al tema Es posible negociar un DESHAUCIO CON EL BANCO ? - ejecuciones hipotecarias

Más claro que lo que ha dicho W. Petersen, imposible.En general, encontrar soluciones imaginativas con grandes empresas/multinacionales... es casi imposible.Si, además, la solución que propones no parece especialmente interesante para el contrario, todavía menos.

deviaje 26/10/21 17:55

Ha respondido al tema Hipoteca Banco de Sabadell - Multidivisa-C-Suelo-Comisiones...y mas. - Reclamación gastos de la hipoteca

Quitando lo de las cláusulas suelo, a mí me da la impresión que quien se ha metido en hipotecas multidivisa lo ha hecho sabiendo perfectamente el riesgo que asumía por la variación de los tipos de cambio. Y no es un riesgo demasiado complicado de entender. Me extrañaría mucho que el riesgo no esté descrito en letras bien grandes y que el notario no se lo dijera claramente.Así que no sé, en estos casos yo dudo que la culpa del asunto sea de los bancos. Pero vamos, visto en lo que se mete la gente en criptomonedas y los riesgos que asumen, a mí ya no me extraña nada.

deviaje 30/08/21 19:38

Ha respondido al tema Tipo fijo más bajo que el variable

Qué poco éxito...Pongo alguna fuente sobre Irlanda:https://www.rte.ie/news/business/2021/0612/1227769-is-now-a-good-time-to-lock-into-a-20-year-mortgage/el entonces director ejecutivo del Banco de Irlanda admitió más o menos que el banco mantenía deliberadamente elevada su tasa de interés hipotecaria variable.(...)"Estamos incentivando deliberadamente a los clientes para que pasen a tarifas fijas", explicó."El prestatario obtiene certeza sobre lo que reembolsa, y nosotros obtenemos certeza desde nuestro punto de vista".Y la estrategia parecía estar funcionando. Se informó al Comité que alrededor de las tres cuartas partes de los nuevos préstamos del Banco de Irlanda en ese momento eran en forma de préstamos a tasa fija.

deviaje 30/08/21 00:14

Ha publicado el tema Tipo fijo más bajo que el variable

deviaje 24/08/21 11:58

Ha respondido al tema Me quieren tapar puerta que da acceso a portal de vivienda.

Edito, creía que la puerta daba directamente local-vivienda. Si da al portal, claramente también atañe al resto de propietarios. Yo creo que debe cerrarse, otra cosa es quién asume el coste, si tu solo o toda la comunidad.Lo mas fácil y barato sería simplemente inutilizarla, o cambiar la cerradura y no darle la llave al del local. Pues yo lo siento, pero no veo ninguna justificación a ese razonamiento.Es lo más normal del mundo que los locales tengan puerta al portal. Se ve mucho. Más todavía si el edificio tiene ascensor al garaje, porque es la forma de acceder al garaje.También es verdad que para el local esto puede ser más un problema que una ventaja, porque esa puerta puede ser un punto débil por el que entren ladrones.En todo caso, siendo que eso está así desde la construcción, yo tengo serias dudas de que el otro propietario pueda obligaros a tapiar la puerta si vosotros no queréis. Máxime cuando además parece que tu madre tiene más del 50% de la propiedad total de la finca, por lo que el otro propietario jamás podría tomar tal decisión en nombre de la comunidad si vosotros votáis en contra.Eso sí, como consejo general: Yo empezaría a investigar si esa situación de no tener comunidad de propietarios establecida formalmente es legal (no lo sé). Si empezáis a tener un vecino problemático, más os vale cubriros las espaldas y empezar a hacer todo legalmente...

deviaje 10/07/21 00:29

Ha respondido al tema Crear comunidad de vecinos con piso de banco

Eso de que los bancos no paguen la comunidad también lo tengo visto yo. Cada vez que llega convocatoria de reunión, sale un piso de un banco como deudor sin derecho a voto. Y para colmo es uno de los mayores bancos de España.

deviaje 24/05/21 19:57

Ha respondido al tema Que banco acepta tasación de casa a reformar

Con cédula de habitabilidad, no en ruinas para nada, hay que hacer una reforma parcial cocina, nada más, me encuentro con bancos que no Dan hipoteca si el informe tasación describe que no está para entrar a vivir al momento. Vamos que hay que ponerle una cocina solamente, tiene todo en orden, tubos, luz, supongo que se la llevarían. Yo no conozco bien el sector, pero me parece rarísimo.Lo que dices que falta en la cocina no deja de ser mobiliario.Hasta los 80, la mayoría de los pisos no tenían una cocina integrada como estamos acostumbrados a ver ahora, sino que tenían un fregadero y un electrodoméstico del tamaño de una lavadora con fuegos arriba y horno abajo. Y con eso se puede "entrar a vivir".Por no decir que hay pisos nuevos que se venden sin cocina amueblada.Yo antes de empezar a dar vueltas hablaría con quien te ha hecho la tasación. Igual explicando el problema te ofrecen una solución.Suerte.

deviaje 21/05/21 14:36

Ha respondido al tema Que banco acepta tasación de casa a reformar

¿A qué llamas "para reformar"?¿Es una casa o un piso?Tal y como lo dices, suena como si estuviera en ruina... Igual es cuestión de que el tasador no ha especificado los detalles. Si los bancos no te ayudan, probaría con algún bróker.