Participaciones del usuario Davidrl

Davidrl 11/09/20 15:35

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay algunos que se las gastan en llamar una y otra vez 'gurus' a los que dicen lo evidente, y luego se comparan directamente con Galileo.Y si va la tierra y se mueve, o el precio de la vivienda cae un 10% (dicho por los notarios), guardan el informe TINSA que sacaron hace unos días, llama a los demás terroristas y compara el mercado inmobiliario con la Bolsa. Y él, que se autonombró Galileo, se coge una perreta de niño pequeño y grita...A tenor de sus sabias palabras, podemos esperar que los notarios certifiquen en Agosto o en Septiembre subidas del 10%. Porque sí, porque el inmobiliario es como la Bolsa. Porque Galileo le habla en sueños y se lo ha contado. Y, sobretodo... porque es lo que él quisiera porque le interesa (y al que diga algo contra ese interés: terrorista). Aplausos con las orejas.

Davidrl 11/09/20 12:41

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto es para hacérselo mirar...Los notarios certifican de una caída interanual del precio de la vivienda del 9.4 %, del 12% en los pisos de segunda mano en Julio... y las únicas noticias que salen en los periódicos son:- Informe Fotocasa.- Informe Tinsa

Davidrl 11/09/20 00:06

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A ver, me parecen datos excesivos, xo los notarios detectan en Julio una bajada interanual del precio del 9.4% ...????Este es el enlaceAlguien lo puede confirmar? Me parece un desplome descomunal... demasiado pronto!(Y me parece raro no haber leído nada en la mayoria de periódicos)

Davidrl 03/09/20 12:34

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Los datos que indicas son evidentes. Pero no justifican que te pongas a la altura de Galileo. Por ejemplo, en Febrero de 2008 la vivienda subía un 0.7% interanual y todos los componentes que le llevaron a caer un 30-40% ya estaban ahí. Tampoco es de visionario decir que la vivienda va a bajar tras un incremento del paro y un descenso de doble dígito del PIB. Y sí que hay burbuja: los que deberían comprar vivienda, los jóvenes, no pueden. No se cómo no lo ves tú también...En cualquier caso, "be water my friend"...

Davidrl 27/08/20 23:56

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Tienes mucha razón, pero hay margen para el debate pues hay varios derechos que colisionan... pero no es el tema de este foro!Lo relevante para este foro es que puede estar próxima una cantidad ingente de impagos de alquiler e hipotecas.

Davidrl 27/08/20 20:48

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También se dice que las noticias de okupas tratan de generar conciencia para provocar una ley que facilite la expulsión de los okupas. El motivo probable es el miedo a que aumenten los casos de okupacion...No creo que el aumento vaya a estar causado por gente que de un día para otro se mete en una vivienda. El aumento será en todo caso por gente que entra en impago (de alquiler, de hipoteca,...).Hay pues dos tipos de okupas. Y dando noticias sobre los primeros, se busca una ley que permita echar (también) a los segundos...

Davidrl 24/08/20 13:36

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Da miedo lo que viene... las empresas y el estado se han endeudado mucho para aguantar el chaparrón. Vacuna y tratamiento están al caer, pero antes de que lleguen nos toca pasar una segunda ola, que me da que será mayor que la primera (mérito no sólo de unos dirigentes ignorantes y un sistema rígido como una piedra: la responsabilidad mostrada por el ciudadano medio da pena).En estas circunstancias, hasta que no haya vacuna/tratamiento tanto la actividad como el consumo van a estar deprimidos. Cuando desaparezcan los peligros, la recuperación no será tan feliciana como pintaban: empresas y administración con deudas altísimas estarán atadas de manos para contratar, y los altísimos niveles de paro mantendrán el consumo en mínimos, lo que dificulta a su vez el pago de la deuda. Es una suerte de círculo vicioso del que se tarda mucho en salir (al menos europa ha ayudado, y los intereses de la deuda son mínimos). Las administraciones públicas se han endeudado aproximadamente 100.000 millones. Las empresas en al menos 50.000 millones y renegociado deuda por unos 20.000 millones. Estos datos son "viejos" (junio-julio). Supongo que empezaremos Septiembre con unos 200.000 millones más de deuda que en Marzo. Este incremento de deuda se da junto a una caída del PIB del 20%.Los que se llevan la peor parte son los jóvenes. Como sociedad no nos hemos dado cuenta todavía de que si los jóvenes no tienen un presente y un futuro por el que luchar nos vamos al garete. Esto lo vamos a pagar todos muy muy caro.Mi dinero y mi capacidad para endeudarme la mantengo en stand-by. Ahora toca comprobar cuál es el suelo del mercado de la vivienda.

Davidrl 17/08/20 17:10

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Sobre esto puedo opinar con fundamento!Lo cierto es que no se sabe cuanto falta para la vacuna. Hay enfermedades contra las que no hay vacunas y hay casos en los que una vacuna ha hecho que sufrir la enfermedad con posterioridad sea mucho más duro (en lugar de ser al revés). Con esta enfermedad, a día de hoy, no se sabe qué va a pasar.Los tiempos de desarrollo de una vacuna hasta ahora eran muy largos. Primaba la seguridad sobre la urgencia. Ahora se está acelerando todo. Ahí tienes la vacuna rusa, que la han autorizado sin ningún tipo de estudio serio sobre su seguridad o su capacidad de inmunización (aunque probablemente se trate más de un movimiento publicitario... quizá en el Kremlin sepan que está a punto de salir una vacuna buena y quisieron robar el titular).Personalmente creo que saldrá vacuna, hay muchos intentos y dinero invertido... Y eso al final se suele plasmar en un resultado. Además, para algunos tipos de vacunas ya se sabe que la respuesta generada es diversa (T y B) y potente. Eso sí, no creo que sea una inmunización cercana al 100% pero sí algo razonable. En cualquier caso, la entrada de la(s) vacunas será paulatina, gradual. En los próximos meses supongo que empezaremos a ver las primeras vacunas que muestran efectividad y dependiendo del tipo de vacuna que sea el número de dosis y su alcance será mayor y más rápido (no todas son igual de fáciles de producir a gran escala). Cuando decían un año, no sabían muy bien a qué se referían ni los mismos que lo decían: si mañana anunciaran que hay una vacuna efectiva, podrían tardarse 3 años en inyectárnosla a todos.Los medios no lo dicen mucho, pero hay también muchísima investigación en tratamientos de la enfermedad. Un tratamiento que redujese bastante la gravedad de la enfermedad sería más que suficiente para volver a la "normalidad"...Yo creo que el COVID19 irá dejando de ser un problema sanitario paulatinamente. Desde luego que vista la diligencia con que nuestros ciudadanos contribuyen a la expansión del virus y dado que no hay espacio económico para otro confinamiento en 3 años, si no hay vacuna antes, la mayoría (+ del 50%) habrá pasado la enfermedad.

Davidrl 07/08/20 11:24

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Según los datos, el % de compras en efectivo (sin hipoteca) representa un trozo menor del pastel (menor que en preCOVID19). Si asociamos la compra en efectivo con la inversión y búsqueda de valores refugio, quiere decir que los inversores, de momento, no están invirtiendo en vivienda. Algo lógico si la perspectiva es de bajada de precios.De todos modos, esto sólo es el principio. Con un poco de suerte el descalabro del PIB es menor del esperado, lo cual limitaría la hemorragia... de otro modo no veo motivos que eviten que la vivienda adapte su precio a una demanda menguante y empobrecida... y eso son rebajas de doble dígito.

Davidrl 06/08/20 13:44

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sí, mucho mejor así.Datos de los notarios de Junio de 2020. Los pisos de segunda mano, los que más interesan por aquí como bien mencionabas antes, experimentan un retroceso interanual del 3.3 %. Las casas unifamilares un descenso del 10%.El conjunto de todos los datos es una bajada del 4% interanual. Es posible que estos datos de Junio aún no estén recogiendo el efecto COVID19.Este es el pdf con los datos de los notarios.