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Participaciones del usuario Carlos9 - Hipotecas

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Carlos9 04/04/17 16:08
Ha respondido al tema ¿Se puede vender una casa sin haberla inscrito en el Registro de la propiedad?
1- Por poderse vender, no hay inconveniente, incluso se puede hacer en documento privado. Eso sí, yo NUNCA compraría una vivienda sin escritura pública, y tampoco a nadie que no sea el titular registral, con independencia de que haya toneladas de documentos que supuestamente puedan acreditar la propiedad. Ojo con lo que dice la Ley Hipotecaria: Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos,  2- Consulta a un notario 3- El registro de la propiedad va a inscribir única y exclusivamente documentos públicos (ante notario). Si todo está bien hecho y existe tracto sucesivo, lo va a inscribir sin problemas.
Carlos9 06/12/16 21:13
Ha respondido al tema Nos quitan la vivienda.. ¿por error?
Una cosa es que las escrituras estén otorgadas ante notario, y una cuestión diferente es que esas escrituras posteriormente se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad. Los datos que determinan quien es el propietario de una vivienda, ante terceros, son los que constan en el Registro de la Propiedad, no las escrituras ante notario. Busca a un abogado ESPECIALIZADO en estos temas que analice la documentación.
Carlos9 06/12/16 21:02
Ha respondido al tema Nos quitan la vivienda.. ¿por error?
¿Las escrituras están inscritas en el Registro de la Propiedad?
Carlos9 09/11/16 18:56
Ha respondido al tema Comprar vivienda de herencia.
Registrada a nombre del heredero.
Carlos9 09/11/16 18:51
Ha respondido al tema Comprar vivienda de herencia.
Que se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad
Carlos9 06/11/16 22:53
Ha respondido al tema Provisión de fondos y factura notaría por rectificación escritura de herencia
El artículo 18 de la Ley Hipotecaria indica: "El plazo máximo para inscribir el documento será de quince días contados desde la fecha del asiento de presentación" Si la inscripción se realiza fuera de ese plazo, estás de enhorabuena, te ahorras un 30%: "La inscripción realizada fuera de plazo por el registrador titular producirá una reducción de aranceles de un treinta por ciento, sin perjuicio de la aplicación del régimen sancionador correspondiente"
Carlos9 05/06/16 22:15
Ha respondido al tema Pagar al contado vivienda con cheque
ING no cobra por la emisión de cheques bancarios (hasta 4 al año)
Carlos9 27/05/16 20:39
Ha respondido al tema Dudas Cancelación hipoteca
Aquí tienes muy bien explicado las ventajas e inconvenientes: http://www.notariofranciscorosales.com/cancelacion-de-hipoteca-mitos-y-leyendas/
Carlos9 29/03/16 17:58
Ha respondido al tema Vender un piso heredado y que aparezca un hijo desconocido
En principio, cualquier bien heredado puede transmitirse. No obstante, hay que tener en cuenta el artículo 28 del Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria: "Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos". Es decir, en mi opinión, hasta que transcurran dos años del fallecimiento, el comprador (tercero) no tiene reconocidos los derechos establecidos en la Ley Hipotecaria frente a cualquier tipo de incidencia que pudiera producirse. Por ejemplo, el artículo 34 de la LH, establece: "El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro"
Carlos9 29/12/14 22:48
Ha respondido al tema Solicitud de datos del registro de la propiedad y confidencialidad - Registro de la propiedad
La página que señalas NO es la oficial del registro de la propiedad, es de un intermediario. Sale más barato a través de la web oficial de los Registradores de la Propiedad: https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=1 Coste: https://www.registradores.org:444/propiedad/pags/faqs/faq.jsp#ancR08