Participaciones del usuario buenavista - Hipotecas

Foro:

buenavista 03/10/20 10:41

Ha respondido al tema Hipoteca con dos viviendas

Proponerle al Banco que concentre la responsabilidad hipotecaria en una de ellas.No será fácil, pero obviamente dependerá de variables que no explicitas.Un saludo.

buenavista 02/10/20 21:32

Ha respondido al tema Qué supone comprarle una vivienda a tus padres?

Sería una compraventa normal y corriente, sin tenga que generarte ningún coste adicional.Tampoco perjuicio para ellos.Lo que sí deben tener en cuenta tus padres es la fiscalidad de la venta y así conocer todos los aspectos de la operación.Un saludo.

buenavista 26/09/20 20:37

Ha respondido al tema Consulta amortización anticipada vs cancelación anticipada

¡¡Pues claro!!Adelante con la estrategia.Un saludo.

buenavista 26/09/20 19:39

Ha respondido al tema Consulta amortización anticipada vs cancelación anticipada

En mi opinión, el consejo de la gestora es correcto.Lo hizo hace dos meses un amigo con una hipoteca con BBVA.Amortice a coste 0% todo lo que pueda y cancele al 0,5% una cantidad mínima.Un saludo.

buenavista 26/09/20 19:34

Ha respondido al tema Afección por plazo de cinco años

Tiene razón.Tampoco me he encontrado en una situación de este tipo.Un saludo.

buenavista 26/09/20 08:45

Ha respondido al tema Afección por plazo de cinco años

Aunque alguna respuesta pueda inducirle al optimismo, hay que tener cuidado con las afecciones fiscales.No es frecuente que usted como nuevo propietario reciba comunicación de Hacienda para que abone parte del Impuesto (el que corresponda) que no hizo el anterior propietario.Pero debe tener clara una cosa: si Hacienda gira una liquidación complementaria, por ejemplo de ISD o TPO, y no la paga quien tuvo que hacerlo en su momento, el inmueble de su propiedad responde subsidiariamente de esa deuda.https://www.registro-online.es/blog/que-es-afeccion-nota-simple/Un saludo.

buenavista 24/09/20 06:59

Ha respondido al tema Comisión de apertura, como reclamar?? - Reclamación gastos de la hipoteca

Extrajudicialmente no sobraría.Un saludo.

buenavista 23/09/20 10:00

Ha respondido al tema Comisión de apertura, como reclamar?? - Reclamación gastos de la hipoteca

En mi opinión, lo que actualmente queda claro es la doctrina del TS de 23.01.2019 (5 sentencias).Notaría por mitadRegistro el BancoGestoría por mitadSobre comisión de apertura y tasación el debate sigue abierto. Un saludo.

buenavista 22/09/20 23:21

Ha respondido al tema Comisión de apertura, como reclamar?? - Reclamación gastos de la hipoteca

Lo que mantiene el formulario:"Los gastos abonados en concepto de comisión de apertura la comisión de apertura por nuestra parte debería ser atendidos por la propia entidad prestamista tal y como declaró la STJUE...", NO ES CIERTO.De una fuente muy fiable:Achón Bruñen en La Ley. "La STJUE de 16 de julio de 2020 (LA LEY 69220/2020) también declara que la comisión de apertura puede causar en detrimento del consumidor, contrariamente a las exigencias de la buena fe, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, cuando la entidad financiera no demuestre que esta comisión responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido, extremo cuya comprobación incumbe al órgano jurisdiccional."Mucho cuidado con formularios que pecan de optimismo.Un saludo.

buenavista 20/09/20 10:47

Ha respondido al tema Precio Compra Garaje - Compraventa de vivienda

Si el valor es hasta 30.000 euros el tipo es del 8%Si el valor está 30.000 y 50.000, lo que supere los 30.000 se liquidan al 9%Si el valor supera los 50.000 hay que liquidar al 10%Por ejemplo si un garaje cuesta 55.000 euros, habrá que pagarPor los primeros 30.000: 2.400 eurosEntre 30.000 y 50.000 : 2.400 + 1.800 = 4.200 eurosResto de 5.000 al 10% = 500 eurosTOTAL: 2.400 + 1.800 + 500 = 4.700 eurosLos honorarios de notario y registro según aranceles respectivos.Un saludo.