Participaciones del usuario bfs1981 - Hipotecas

Foro:

bfs1981 18/03/24 15:03

Ha respondido al tema Alquiler por un año

Hola.Como dicen el que compre se tiene que subrogar al contrato de alquiler que tengas actualmente con el vendedor.Y sobre que tienes un año de contrato... normalmente los contratos nuevos suelen ser de 5 años, con la nueva ley podrías estar hasta 5 años (e incluso creo que algo más) siempre y cuando el propietario no lo necesite él para hacer uso del mismo, no para volver a alquilarlo. Te aconsejo que lo veas con algún experto.Suerte.

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bfs1981 04/03/24 08:32

Ha respondido al tema Fin de contrato y subida alquiler - Inquilino

Hola.Creo que no pude hacer, si no te ha avisado, deberías seguir pagando esos 618€ durante este año. Ahora bien, ten en cuenta que como le "obligues" a seguir con los 618€, lo más seguro que sea tu último año en el piso y el año que viene te toque irte a otro con unas condiciones de mercado. Si en el mercado esos pisos están por más de 800€ (por ejemplo) no te compensa salir de ese piso porque a partir del año que viene pagarías esos 800€ o más cada mes durante X años más, sin embargo si aceptas pagarías "sólo" 750€. Pero si, por el contrario puedes encontrar precios inferiores a 800€ en el mercado yo intentaría bajar esa renta a 700€ hablándolo y a las malas decirle que no puede subirte.También tienes que pensar si estás bien o no en la casa. Hay veces que es difícil encontrar un sitio decente.Un saludo.

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bfs1981 31/01/24 12:49

Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler

Con la nueva ley no lo sé, con la LAU anterior es como dices, si llegabas a un acuerdo con el inquilino podías superar el 2% (antiguo límite).

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bfs1981 31/01/24 12:30

Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler

Hola.Si firmaste el contrato (por ejemplo) el 1 de marzo del 2023, deberías enviar la comunicación antes del 1 de febrero, por ejemplo hoy 31 de enero. Te metes en el INE el día que envíes la comunicación, miras el IPC publicado y lo tomas como base. Si supera el 3%, como mucho le puedes subir el 3%.No puedes tomar el IPC de marzo porque hasta mayo creo que no se publica por lo que hasta junio no le podrías subir la renta, no tiene sentido. Se mira el que esté publicado en el INE en la fecha que mandes la comunicación.Un saludo,Borja.

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bfs1981 14/08/23 08:36

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Sí, los intereses de la hipoteca serían deducibles en ese caso.

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bfs1981 24/05/23 15:17

Ha respondido al tema Inversión en viviendas para alquilar.

Hola.El plan REVIVA está bien. Un técnico de la CAM te viene a casa a ver la vivienda, pero tiene que estar IMPOLUTA, como tengas una puerta que roza un poco, te la hacen cambiar para que esté todo PERFECTO.Además, la vivienda tiene que tener una altura mínima de 2,5m al techo, porque es una iniciativa para sacar a alquiler de larga estancia los pisos del centro que son más altos. A nosotros nos tiraron por la altura.Suerte.

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bfs1981 03/05/23 08:46

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Es verdad que tal y como están los tipos de interés ahora, ya no merece la pena tanto invertir en inmobiliario apalancándose, creo que vivimos una época muy bonita mientras duró y quien pudo pillar hipotecas a 1% para viviendas en alquiler, posiblemente triunfaría. Pero como digo, con el Euribor al 4% ya no es tan rentable, tienes que encontrar auténticas gangas para que salgan los números y hay mucha gente buscando esas gangas por lo que es casi imposible.

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bfs1981 03/05/23 08:42

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Seguro de impago con 24 mensualidades de impagos por 150€ y para el tema de la luz lo mejor es tener los recibos a nombre del inquilino.

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bfs1981 24/04/23 08:42

Ha respondido al tema Nueva Ley de Vivienda - Alquiler de vivienda

Creo que lo de la bonificación del 90% del IRPF es sólo para el año que bajes el alquiler un 5%, por lo que no sé yo si compensa. Si cada vez que quieras esa desgravación tienes que bajar el 5%, cuando se vayan los inquilinos y lo quieras poner a precio de mercado, a lo mejor no vas a poder porque el nuevo contrato sólo podrás subirlo un porcentaje. El problema es que no se sabe muy bien como va a ser la ley cuando la saquen. Habrá que esperar...

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bfs1981 13/04/23 09:37

Ha respondido al tema Opinión sobre la vivienda en Madrid - Precio de la vivienda

Lo que me molesta es que siempre se eche la culpa la culpa al gobierno que esté en ese momento.Por ejemplo cuando Rajoy estaba, que la luz subió una pizquina (en comparación con los últimos años), todo el mundo decía que era culpa del gobierno y en ciertos canales no paraban de hablar de que la pobreza energética mataba no sé cuantas personas. Ahora de eso no se escucha nada a la gente que lo decía en su día.Con esto quiero confirmar lo que dices, que somos muy manipulables como sociedad y sobre todo no somos nada críticos con los partidos afines, siempre es mejor culpar al partido contrario, de lo que sea, hasta de que se ha muerto Bambi.

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