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Participaciones del usuario Barbarana

Barbarana 19/09/20 11:14
Ha respondido al tema Duda compra 2ª vivenda
En obra nueva no hay nada de esas características, yo compré hace dos años y fue una oportunidad, ya que el.piso ni.siquiera se llegó a anunciar para la venta. Año de construcción 2005. En 2019 subieron de precio, y ahora con el.covid han empezado a bajar.El único truco para encontrar oportunidades para alguien que no se dedique al sector es dedicar mucho tiempo a buscar, ir sin prisas y mirar mucho.  Mirar todos los días todos los portales inmobiliarios, descartar agencias, hacer seguimiento a los que te interesan, tener en cuenta que El PRECIO POR EL QUE SE ANUNCIAN MUCHAS VECES NO COINCIDE CON EL PRECIO DE VENTA. Incluso puedes mirar los que se anuncian para alquiler y hacer una oferta de compra.Es increíble la variedad de pisos que puedes encontrar por un mismo precio (tu presupuesto), desde agujeros infectos a verdaderas oportunidades. De ahí el consejo de buscar, buscar y buscar. En urbanizaciones y residenciales cuando vayas a ver un piso quédate por ahí y habla con toda la gente que veas que a veces se encuentran cositas sin anunciar.
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Barbarana 18/09/20 14:37
Ha respondido al tema Desahucio
Si tiene nómina y consigues que el Juzgado se la embargue el banco primero tiene que retener la cantidad mensual ordenada e ingresarla al Juzgado. Si luego no le queda para la hipoteca eso es algo que ya no te afecta a tí sino a él.Ten en cuenta que sólo podrán embargarle si cobra más del SMI. SI no es así puedes pedir averiguación de bienes por si tuviera algo más embargable (vehículos, acciones...)
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Barbarana 18/09/20 14:31
Ha respondido al tema Aval bancario
Ya, pero desde el punto de vista del inquilino no es una solución, lo único que en lugar de pagar 300 pagará casi 270. Eso sólo es parchear.Además quien tenga interés que mire por internet opiniones de los seguros de alquiler, que al parecer lo pintan muy fácil al contratar y luego en caso de impago es una p.. odisea conseguir que se hagan cargo. Yo lo estuve valorando antes de alquilar y llegué a la conclusión de que mejor no recurrir a esas empresas. Mi inquilino me ofreció una garantía adicional a la fianza que cubría el primer año y a partir del año me basta como garantía tener plena confianza en él. En caso de impago obviamente iniciaría los trámites legales desde el minuto uno, independientemente de hablar mientras con él para llegar a una solución antes de juicio.
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Barbarana 18/09/20 10:13
Ha respondido al tema Aval bancario
¿4 años pagando religiosamente no te vale de garantía? Es broma, dejas claro que no.En mi opinión tampoco es justo que el inquilino se gaste 300 € anuales en el aval, ya que las garantías como el seguro de impago suelen ir a cargo del arrendador.Supongo que mediante el aval el banco le retiene la cantidad de 1600 € de la cual no puede disponer, así es que se me ocurre que lo sustituyáis por un anexo al contrato de alquiler donde se constituye dicha cantidad como garantía.Es decir, se estipula que te ingrese ese dinero en concepto de garantía adicional a la fianza, y lo dejas en una cuenta sin tocarlo. Ponéis claramente por escrito en qué supuesto te puedes adjudicar ese dinero (por ejemplo pasados diez días desde el impago y con el único requisito de previo aviso por escrito) y que eso no impedirá la demanda por impago hasta que se restituya la garantía. Ponéis también que en caso de finalizar el alquiler se devolverá en el plazo de 10 días siempre que no haya ninguna deuda pendiente.La desventaja para él es deshacerse temporalmente de ese dinero, pero a cambio se ahorra el coste del aval. La ventaja para ti es que tú mismo te solucionas el problema en caso de impago.
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Barbarana 16/09/20 14:04
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Pues yo en tu caso haría lo siguiente: para simular el escenario de que uno de los dos pierda el trabajo, estaría un año entero viviendo con un sueldo y ahorrando íntegramente el otro. En octubre del año que viene ya tendríais 34.000 € para los gastos y puede que algo de la entrada y probablemente hayan empezado a bajar las casas (gente que necesita vender su segunda residencia).El problema para que te den el préstamo ahora es que te habrán pedido nómina y movimientos bancarios, y el gestor de riesgos verá que una familia que ingresa 4.000 mensuales y en 12 años sólo ha ahorrado 10.000 supone un riesgo real de impago.Eso sí, si os habéis enamorado de la casa y es claramente un chollo (que la tasen muy por encima del valor de CV) y encima os dan el préstamo y vais a pagar bastante menos que de alquiler, sí veo factible meterse ahí, siempre que tengáis claro que no os vais a divorciar y que hagáis un plan de ahorro para amortizar fuerte los primeros años.
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Barbarana 15/09/20 11:17
Ha respondido al tema Duda compra 2ª vivenda
Lee el primer mensaje, tienen su vivienda principal en otra localidad, si se instalan en Madrid supongo que esa pasaría a ser segunda vivienda para fin de semana, vacaciones, o para que se instale el hijo mayor de edad cuando no tenga clases. De todos modos, aún pagando alquiler anual el hijo, el ahorro de la diferencia entre 1 y 2 dormitorios da para la entrada de otro piso cuando acabe sus estudios y empiece a trabajar.
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Barbarana 13/09/20 12:06
Ha respondido al tema Duda compra 2ª vivenda
140.000 € por 20 metros más? Qué locura, en Valencia capital por menos de eso piso de 100 m de 3 habitaciones, 2 baños, terraza, balcón, garaje y piscina comunitaria. (Ya se que en Madrid es lo que hay, pero me sigue pareciendo desproporcionado).Si esos 20 metros adicionales son para el hijo universitario, echa cuentas. Ponle 350 € mes por piso compartido, son 21.000 € en 5 años de carrera (o habitación más cara y grado de 4 años, haz tú los cálculos). 119.000 € que te ahorras y el hijo se va espabilando viviendo más independiente, todo ventajas. Por no hablar de que si lo alquilas en un futuro el de una habitación te dará más rentabilidad.PD: el cálculo del precio del piso compartido lo he hecho.por años completos, pero en realidad la.mayoría no pagan julio y agosto, así que sería menos.
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Barbarana 12/09/20 16:38
Ha respondido al tema Donde invertir.....VIVIENDA o GARAJE o TRASTERO - inversion inmobiliaria
Yo me iría a la opción de comprar piso barato y alquilar. Con lo baratas que están ahora las hipotecas lo ideal sería hipotecarlo al menos al 50%, así no te descapitalizas. Además, los intereses que pagas de hipoteca te los desgravas (Hacienda lo descuenta de lo que cobras de alquiler). El piso se va pagando sólo, el alquiler te da para hipoteca, IBI, comunidad y seguro y aún te queda una renta limpia. En pocos años te ventilas la hipoteca y sube la rentabilidad.Te recomiendo además que dentro de tu presupuesto mires mucho la zona. Es decir, mejor un piso de 55.000 aunque sea viejo y no tenga ascensor en una zona donde no bajan de 70 u 80 mil que el piso de 40.000 donde los hay a patadas por ese precio, aunque tenga más metros o esté mejor conservado.Y mejor vivienda que garajes porque un techo es un bien de primera necesidad, mientras que si no hay dinero para garaje se aparca en la calle y punto, es un gasto superfluo.
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Barbarana 12/09/20 10:53
Ha respondido al tema En búsqueda activa de hipoteca.
Cómo va la búsqueda? En tu caso, con altos ingresos y buscando variable sin vinculaciones, si te conceden la de MyInvestor ya no hace falta buscar más. Veo que como.segunda opción tienes Evo, igual te interesa también Pibank (variable euribor +O.95 sin NINGUNA VINCULACIÓN, ni siquiera nómina), el único inconveniente es que el primer año es fijo al 1,95.Lo que me llama la atención es que salvo esas opciones, lo que te han ofrecido en otros bancos en variable es una castaña, yo he subrogado hace poco y las ofertas en variable cada vez a peor. Buscan endiñar vinculaciones a cambio de fijos bajos, luego te llevas los sustos con ellas.
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