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Participaciones del usuario Barbarana

Barbarana 27/09/20 13:14
Ha respondido al tema Hipoteca aprobada y perdimos la casa...
Hola, a mí hace un par de años me pasó lo mismo. Iba a comprar un piso de banco ya señalizado y la hipoteca estaba ya en marcha. Al final lo vendieron a otro que había señalizado antes. Buscamos un piso similar en el mismo sitio y continuamos con el mismo expediente hipotecario sin tener que iniciar uno nuevo.
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Barbarana 24/09/20 10:35
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Tengo los ingresos de alquiler reflejados en la renta, y los de mi pareja también. Gracias por el consejo de cambiar de banco, ya lo hemos hecho :). La cuestión del hilo es si algún banco les dará hipoteca al 100% o incluso más, ya que no tienen ahorros ni para los gastos. Teniendo ingresos altos e inmuebles pagados que pueden avalar el préstamo seguro que acaban encontrando financiación, pero seguramente mirando en muchos bancos y puede que con condiciones no demasiado buenas. 
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Barbarana 23/09/20 14:28
Ha respondido al tema Aval bancario
Eso no es así. Una cosa es la fianza y otra es la garantía adicional de la que estamos hablando por importe de 1.600 euros. En cuestiones jurídicas, palabras que parecen similares significan cosas totalmente diferentes.Vamos, que no hay que modificar la cláusula referente a la fianza que ya se constituyó hace años, sólo añadir o anexar al contrato el tema de la nueva garantía. 
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Barbarana 23/09/20 10:49
Ha respondido al tema Comprar chalet y pagarlo alquilando otro
Los ingresos por alquiler del chalet donde viven ahora no los van a tener en cuenta. En mi caso para sumar los ingresos por alquiler me han pedido el contrato y el histórico de transferencias del inquilino, el cual paga puntualmente. Me imagino que si hubiera tenido algún retraso o falta de pago algún mes ni siquiera lo habrían tenido en cuenta.Ah, y los ingresos de mi pareja autónoma como si no existieran.
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Barbarana 22/09/20 10:27
Ha respondido al tema En búsqueda activa de hipoteca.
Es como todo, hacer números y prever todas las opciones. Dices que al gasto con tarjeta «crees que llegas» y que la nómina en algún sitio la tienes que tener. Pues si una temporada no tienes que gastar en gasolina (por ejemplo 3 meses en casa con una escayola) a lo mejor con el gasto en comida no te llega, o tienes que estar comprando cosas que no necesitas para que no te suban el diferencial. Lo.de la nómina igual, ahora otro banco lanza una buena promoción por domiciliarla y no la puedes aprovechar.La diferencia es de 0,06 puntos a favor de Myinvestor, habría que ver a qué aumento de cuota equivale y si compensa las dos vinculaciones (por ejemplo a mí tener dos vinculaciones para ahorrar 5 o 10 € al mes no me compensaria). 
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Barbarana 21/09/20 10:29
Ha respondido al tema Futura compra de piso - Venta de vivienda
Pues depende de muchos factores, falta información en tu mensaje como ciudad y zona, alquiler que pagáis ahora y cuánto ahorro supondría el cambio, si el precio de venta coincide con el.de tasación, etc.Al grano: esos 6.000 € si en cinco años no compras te habrán supuesto 100 € más de alquiler al mes. Si os dejan el alquiler 100 € más bajo de lo que pagáis ahora no os supone ningún riesgo (y si son 50€ menos, por una cantidad muy pequeña te aseguras poder comprar cuando ahorres la entrada).La única pega que veo es que el precio de venta esté inflado, pero si lo quieres averiguar invierte 250 € en tasarlo y será más fácil tomar una decisión.
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Barbarana 20/09/20 12:49
Ha respondido al tema Aval bancario
De nada, y válido es cualquier contrato acordado por ambas partes siempre que no vaya en contra de lo que estipula la ley (por ejemplo si pones que en caso de tener un hijo se tiene que ir del piso eso es nulo). Lo de explicar por escrito que la garantía sustituye al aval es para dejar constancia que dicha garantía no es abusiva ni impuesta por ti. La cuenta donde dejes el dinero es indiferente.
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Barbarana 19/09/20 11:31
Ha respondido al tema Aval bancario
Es un contrato privado, lo.redactas explicando vuestro acuerdo de forma que se entienda por si alguna vez tiene que valer de prueba en juicio y ya está.Anexo al contrato de alquilerAmbas partes (datos de arrendador y arrendatario) exponen:Que el arrendatario actualmente está pagando un aval bancario para garantizar el pago del presente alquiler, el cual le supone un coste anual de tanto.Que con el fin de reducir los gastos asociados al alquiler sin que el arrendador renuncie a la garantía de pago, ambas partes acuerdan:1. El arrendatario entregará al arrendador la cantidad tal en concepto de garantía adicional de pago de las mensualidades estipuladas en el contrato de alquiler.2. La entrega se hará mediante (poner forma de entrega)3. El arrendador se compromete a mantener dicha cantidad en su poder sin hacer uso de ella excepto en caso de tener que hacer efectiva la garantía.4. La garantía podrá hacerse efectiva exclusivamente en caso de impago de la renta, de la siguiente forma: (poner cuánto tiempo tiene que pasar desde el impago, forma de notificar al inquilino, etc)Luego poner alguna cláusula más especificando que si un mes no paga y te quedas el importe de un mes, tiene que regularizarlo en tal plazo para seguir teniendo la garantía íntegra o se podrá resolver el contrato, y otra que regule cuándo y cómo se la devuelves si finaliza el alquiler.No es difícil, sólo que quede claro lo que acordáis y que sea entendible por cualquiera.Si el alquiler va a durar muchos años sería conveniente guardar el dinero en una cuenta remunerada para que no pierda tanto valor, pero eso ya es otro tema.
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