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Andromeda_blog 27/11/24 08:07
Ha recomendado Re: Civislend de
Andromeda_blog 25/11/24 08:31
Ha respondido al tema Civislend
Pues el otro día hice una análisis con ayuda de la IA, pero me acabo de dar cuenta que equivoque de hilo y lo puse en el de Urbanitae  (madre mía).www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/4679749-urbanitae?page=67#respuesta_6607848Por si te sirveLa historia esta si no consiguen venderlo a un particular o a tercer promotor y tienen que construir las cinco viviendas, donde entonces los plazos no cuadran mucho.
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Andromeda_blog 23/11/24 23:41
Ha respondido al tema Urbanitae
Me responde la IA, ajajaja:1. Venta del ActivoEl plan principal es vender el inmueble a uno de estos dos tipos de compradores:Un usuario final: Alguien que quiera comprar la propiedad como vivienda (tras la extinción del contrato de arrendamiento, el inmueble será más atractivo y valioso).Otro promotor inmobiliario: Que compre el inmueble para desarrollar el proyecto de viviendas colectivas, dado que ya tiene un Estudio de Detalle aprobado para ello.El promotor espera que la venta del activo genere suficiente dinero para:Devolver el préstamo a los inversores.Obtener beneficios, después de haber cubierto los intereses del préstamo y sus propios costos.2. Desarrollo InmobiliarioSi no se logra vender directamente el inmueble, el promotor podría decidir:Desarrollar el proyecto inmobiliario (5 viviendas colectivas).Después, vender esas viviendas individualmente.En este caso, el ingreso vendría de la venta de esas unidades. Sin embargo, este escenario podría requerir un plazo mayor, y no está detallado explícitamente en la presentación del proyecto, lo cual lo hace menos claro.Aquí esta el chat completo:https://chatgpt.com/share/67425e55-3d7c-8002-88ac-c96daf797045Le he pedido a chatGPT que se moje y me de su opinión como experto inmobiliario.
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Andromeda_blog 23/11/24 23:36
Ha respondido al tema Urbanitae
Sonora El VisoNo me queda muy claro este proyecto, el promotor que por lo que veo es el actual inquilino, quiere usar su derecho de tanteo para hacerse con el inmueble y pasar de ser el inquilino a ser el propietario...Vale, pongamos que lo consigue y adquiere el activo ...  ¿de donde va a sacar luego el dinero para devolver el préstamo?
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Andromeda_blog 18/11/24 12:40
Ha respondido al tema Wecity
Con este LTV en  Madrid-Nueva Numancia :Valoración ECO (actual): 311.017 € | LTV actual: 257,22% Creo que voy a pasar.
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Andromeda_blog 07/11/24 08:28
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Myinvestor
Ya se accede a la web desde que estuvo caída desde ayer, muestra solo totales, con datos sin sentido, a mi me aparecen dos fondos de pensiones cuando solo tengo uno, con cantidades que no se de donde se las saca. ademas no pone que fondos son cada uno.
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Andromeda_blog 06/11/24 10:39
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Myinvestor
El tema es que no se que tecnologías usaran, en el mundo de la informática hay tecnologías especificas para colas para que no se pierda ni una sola petición por ejemplo  MQSeries , etc...No se como pueden perder las ordenes, no es la primera vez que pasa.
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Andromeda_blog 05/11/24 09:54
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Myinvestor
No se que pasa con los nuevos sistema de MyInvestor, la página me gusta bastante porque la anterior era un dolor... Pero las ordenes periódicas ahora se rechazan, o no se realizan directamente.  Ordenes periódicas que tengo configuradas en un plan de pensiones no aparecen para consultarlas, pero ejecutar se ejecutan aunque luego fallen. Llamo al SAT y no saben que contestar, ni si quiera escalan el caso para que lo revisen desde algún departamento técnico, me dicen que espere a ver si le da a la orden a lo largo de la semana le da por ejecutarse, X-DUn saludo.
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Andromeda_blog 05/11/24 09:00
Ha respondido al tema Civislend
Por si te la quieres comprar como capricho para las vacaciones:https://ev-mallorca.com/es/inmueble-mallorca/moderna-villa-de-nueva-construccion-en-port-andratx-con-vistas-al-puerto-W-02M7BA
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Andromeda_blog 04/11/24 08:16
Ha recomendado Re: Civislend de
Andromeda_blog 28/10/24 17:19
Ha guardado Re: Civislend de
Andromeda_blog 16/10/24 08:08
Ha recomendado Re: Wecity de
Andromeda_blog 15/10/24 17:30
Ha respondido al tema Wecity
Calcula, pongamos que todos los inversores invierten el máximo permitido, 2000 euros...   2.070.000 / 2000 = 1035 inversores...¿Me quieren decir que a las 16:00  en punto 1035 inversores han enviado una petición al sistema a la vez?,  porque a las 16:00:30 creo que ya estaba cerrada la inversión.¿Qué sistema hubiera aguantado ese numero de peticiones sin caerse o un mínimo lag?Me gustaría algo más de transparencia.
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Andromeda_blog 14/10/24 10:18
Ha recomendado Re: Wecity de
Andromeda_blog 14/10/24 08:21
Ha respondido al tema Wecity
Proyecto " Valencia-Llara Paterna " ...   ¿Otro proyecto que saca WECITY a matacaballo (poco más de un día de  reflexión) al rescate de un promotor?¿No debería WECITY por lo menos pedir algo más de intereses para tan poco plazo?¿Que opináis?
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Andromeda_blog 13/10/24 15:51
Ha recomendado Re: Civislend de
Andromeda_blog 13/10/24 13:29
Ha recomendado Re: Civislend de
Andromeda_blog 10/10/24 19:55
Ha respondido al tema Civislend
¿Ningún comentario sobre el nuevo proyecto :  "La Florista Valencia "?El único detalle que veo es que aun no tienen licencia de obra.No se que opináis.
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Andromeda_blog 07/10/24 08:32
Ha respondido al tema Recomendaciones de algún fondo renta fija soberana cp ??
En indexados:Tienes el clásico global:Vanguard Global Bd Idx Eur H Acc | IE00B18GC888O el de bonos europeos legados a la inflacción:Vanguard Eurozone Inflation-Linked Bond Index Fund (In | IE00B04GQQ17 O el ultacorto plazo global:Vanguard Glb S/T Bd Idx € H Acc  IE00BH65QP47 Seguramente ya los conocías.
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