Participaciones del usuario 1971_2004

1971_2004 21/10/14 16:30

Ha respondido al tema ¿Me interesa cambiarme de piso teniendo una hipoteca con un diferencial de 0,90?

factible es claro. Pero yo sigo pensando que es mucho mejor economica y fiscalmente alquilar. Y encima no gastas ni un duro de tus ahorros

1971_2004 21/10/14 16:27

Ha respondido al tema Escenarios previsibles para la renta fija corporativa......y el hight yield

exactamente ese jajaja.

1971_2004 21/10/14 15:22

Ha respondido al tema Escenarios previsibles para la renta fija corporativa......y el hight yield

yo lo unico que se es que previsible no hay nada. Y todo esto sin ser experta, llevando solo un año "estudiando" el foro y un mes y poco metida en fondos de verdad. Aqui todo el mundo opina y prevée cosas y luego sale todo del revés. Que horror de los horrores RF y RV USA y ahora es lo único que más o menos ha aguantado. Y bueno que está claro que los monetarios en principio deberian ser los mas seguros, pero es que para no ganar nada me dejo el dinero en ing al 0,70% y no corre peligro ninguno (recordar que este mes hasta los monetarios han perdido). Por otra parte el fondo que llevo yo corporativo es el que mejor ha aguantado la mini-crisis de este mes. Mejor que el RF corto. Supongo que no siempre se va a comportar bien, pero tampoco siempre la RV sube ¿no?

1971_2004 21/10/14 14:17

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

hombre ya digo regalado no es, mas barato que una compra nueva normal si claro, mucho mas, pero claro los gastos si compraste subrogandote a promotor seguramente serán parecidos a los que pagaste el año pasado, porque ya pagaste "barato". Pero no puede ser que los gastos sean el doble de lo que debes, eso es imposible jeje. No se pon todo bien bien bien en la calculadora que te he puesto antes. Luego añades unos cientos mas de euros por si acaso. Y comparas. Asi sabras con exactitud como te sale. Pero vamos si, yo creo que sin saber exactamente que condiciones tengas ahora, efectivamente mejor esperar.

1971_2004 21/10/14 13:42

Ha respondido al tema ¿Me interesa cambiarme de piso teniendo una hipoteca con un diferencial de 0,90?

teneis una hipoteca pequeña y con un interes muy bueno. Vender no es muy facil y meteros en un piso nuevo comprado supondria peor hipoteca, perder desgravacion... desde luego financiera y fiscalmente un pequeño desastre. Yo creo que lo que mejor os saldria es alquilar. Al pagar tan poco de hipoteca a poco que os den de alquiler ya cubris gastos. Y perdereis la desgravacion claro porque aunque mantengais hipoteca dejara de ser vivienda habitual. Pero si en vez de comprar a la vez os vais vosotros tambien de alquiler a otro piso mejor y mas grande seguireis disfrutando de desgravacion (por alquiler de vivienda habitual). Seguireis teniendo una vivienda en propiedad (la vieja). Y economicamente una operacion menos peligrosa y mas viable.

1971_2004 21/10/14 12:38

Ha respondido al tema Consejo Hipoteca Naranja

El seguro de hogar igual no tanto, pero el de vida si. En cualquier caso a mi no me gusta un pelo tener los seguros con el banco, yo los tengo con un corredor de confianza que se que si me meto en un problema me va a sacar la papeleta y se va a encargar de todo. El banco te deja con una mano delante y otra detras a pelearte con el 902 de turno. Que si funciona bien pues bien, pero como sea que no... En cualquier caso ni de coña me quedaria a un solo postor. Anda que no hay casos de ing preconcedida la hipoteca que a ultima hora la deniegan. Pide info y presenta documentacion en dos sitios. Que te hagan todos los calculos, prevision de gastos, fiper con el calculo del coste, tae etc incluyendo todas las vinculaciones (es obligatorio). Y ahi ya se decide.

1971_2004 21/10/14 12:33

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

la base no es lo que resta, mirate bien el texto que he puesto "tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento". O sea tienes que mirar el total que pediste pero no el total "neto" sino sumando la responsabilidad hipotecaria. Esta cifra viene en la nota simple que te darian tras pedir la hipoteca y puede ser hasta el 150% del capital inicial. De ahi le haces el descuento del 70% por ser subrogacion y ya haces el calculo. Y luego ten en cuenta que ademas te pueden cobrar si pasa de xx paginas, que ademas cada copia autorizada la cobran aparte, que te meten suplidos varios (por ejemplo una nota simple que pidan a registro...). A mi el notario no recuerdo exacto pero me salio por un pico. El registro si es mas barato, pero tampoco los 13 que sale en bankimia porque la base es también segun la nueva ley, puede rondar los 100 euros. Ademas debes tener en cuenta las comisiones. No sé a que se refiera bankimia con "comision de subrogacion", te cuento lo que tienes que mirar. Primero la compensacion por desistimiento subrogatorio (que seguramente sera ese 0,5% que decias). Y luego que aunque "no es buena practica" cobrar comision de apertura el nuevo banco en las subrogaciones (a mi no me cobraron) en algunos bancos SI lo hacen, y no es ilegal. Todo esto si sobre capital pendiente. Y por ultimo que es facil que el primer año te cobren un interes fijo en la nueva hipoteca, que en la vieja ya no seria fijo sino variable y con el euribor tan bajo facil que el primer año no ahorres nada. En fin en el enlace que he puesto te puedes hacer una idea de si te sale a cuenta. Pero a los calculos que pone yo aun añadiria al menos unos 300 euros mas (por el acta notarial y los "extras"). Y luego a mirar a ver si te cobran comisiones en el nuevo a sumar tambien. Si la diferencia de interes es grande merece la pena. Por un 1% yo no lo haria. Me esperaria, quizas mas adelante vengan tiempos mejores. O incluso quizas mas adelante puedas tu mismo negociar con tu propio banco y salirte gratis (si negocias exclusivamente cambio de interes no hace falta hacer novacion con escritura oficial, con un contrato privado seria suficiente).

1971_2004 21/10/14 02:10

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

disposición adicional 2 del Real Decreto-ley (18/2012). Ahí está el motivo por el que la calculadora bankimia no es correcta. Subida de aranceles escondida en decretazo de Rajoy. Disposición adicional segunda. Arancel de los notarios y registradores de la propiedad. ... Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive. Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley.

1971_2004 21/10/14 00:57

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

Yo me subrogué hace medio año y mi hipoteca anterior tenía solo un año. Poder se puede pero a mi no me salió tan barato. Esta calculadora es mucho mas parecida a lo que me cobraron, aunque le falta añadir tasación y una cosa que no viene en ninguna el acta notarial, obligada, que son 150 EUR mas. Haz cálculos a ver, pero yo me aseguraría del tema porque esos cálculos tuyos no me cuadran. Y bueno, esperaría mejores momentos. A mi me salió bien pero porque ahorraba 3% una pasada. http://www.cajaduero.com/particulares/prestamos/hipotecas/simulacion-subrogacion.asp

1971_2004 20/10/14 15:20

Ha respondido al tema Y ahora, un poco de "emocionología psicológica"

pues no se, parece que se habló el viernes como si ya todo hubiera pasado, pero hoy empezamos semanas con pérdidas otras vez...