Participaciones del usuario 1971_2004 - Hipotecas

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1971_2004 21/10/14 12:38

Ha respondido al tema Consejo Hipoteca Naranja

El seguro de hogar igual no tanto, pero el de vida si. En cualquier caso a mi no me gusta un pelo tener los seguros con el banco, yo los tengo con un corredor de confianza que se que si me meto en un problema me va a sacar la papeleta y se va a encargar de todo. El banco te deja con una mano delante y otra detras a pelearte con el 902 de turno. Que si funciona bien pues bien, pero como sea que no... En cualquier caso ni de coña me quedaria a un solo postor. Anda que no hay casos de ing preconcedida la hipoteca que a ultima hora la deniegan. Pide info y presenta documentacion en dos sitios. Que te hagan todos los calculos, prevision de gastos, fiper con el calculo del coste, tae etc incluyendo todas las vinculaciones (es obligatorio). Y ahi ya se decide.

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1971_2004 21/10/14 12:33

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

la base no es lo que resta, mirate bien el texto que he puesto "tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento". O sea tienes que mirar el total que pediste pero no el total "neto" sino sumando la responsabilidad hipotecaria. Esta cifra viene en la nota simple que te darian tras pedir la hipoteca y puede ser hasta el 150% del capital inicial. De ahi le haces el descuento del 70% por ser subrogacion y ya haces el calculo. Y luego ten en cuenta que ademas te pueden cobrar si pasa de xx paginas, que ademas cada copia autorizada la cobran aparte, que te meten suplidos varios (por ejemplo una nota simple que pidan a registro...). A mi el notario no recuerdo exacto pero me salio por un pico. El registro si es mas barato, pero tampoco los 13 que sale en bankimia porque la base es también segun la nueva ley, puede rondar los 100 euros. Ademas debes tener en cuenta las comisiones. No sé a que se refiera bankimia con "comision de subrogacion", te cuento lo que tienes que mirar. Primero la compensacion por desistimiento subrogatorio (que seguramente sera ese 0,5% que decias). Y luego que aunque "no es buena practica" cobrar comision de apertura el nuevo banco en las subrogaciones (a mi no me cobraron) en algunos bancos SI lo hacen, y no es ilegal. Todo esto si sobre capital pendiente. Y por ultimo que es facil que el primer año te cobren un interes fijo en la nueva hipoteca, que en la vieja ya no seria fijo sino variable y con el euribor tan bajo facil que el primer año no ahorres nada. En fin en el enlace que he puesto te puedes hacer una idea de si te sale a cuenta. Pero a los calculos que pone yo aun añadiria al menos unos 300 euros mas (por el acta notarial y los "extras"). Y luego a mirar a ver si te cobran comisiones en el nuevo a sumar tambien. Si la diferencia de interes es grande merece la pena. Por un 1% yo no lo haria. Me esperaria, quizas mas adelante vengan tiempos mejores. O incluso quizas mas adelante puedas tu mismo negociar con tu propio banco y salirte gratis (si negocias exclusivamente cambio de interes no hace falta hacer novacion con escritura oficial, con un contrato privado seria suficiente).

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1971_2004 21/10/14 02:10

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

disposición adicional 2 del Real Decreto-ley (18/2012). Ahí está el motivo por el que la calculadora bankimia no es correcta. Subida de aranceles escondida en decretazo de Rajoy. Disposición adicional segunda. Arancel de los notarios y registradores de la propiedad. ... Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive. Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley.

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1971_2004 21/10/14 00:57

Ha respondido al tema Posibilidades de subrogación.

Yo me subrogué hace medio año y mi hipoteca anterior tenía solo un año. Poder se puede pero a mi no me salió tan barato. Esta calculadora es mucho mas parecida a lo que me cobraron, aunque le falta añadir tasación y una cosa que no viene en ninguna el acta notarial, obligada, que son 150 EUR mas. Haz cálculos a ver, pero yo me aseguraría del tema porque esos cálculos tuyos no me cuadran. Y bueno, esperaría mejores momentos. A mi me salió bien pero porque ahorraba 3% una pasada. http://www.cajaduero.com/particulares/prestamos/hipotecas/simulacion-subrogacion.asp

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1971_2004 09/09/14 15:36

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

yo busqué y pregunté en un montón. Pero como en principio todos me decían que no había ningún problema pues me confié y solo eché papeles en ing. Y luego tuve que correr. Y me consta que por aquí son muchos los que se la juegan solo a una. Por eso lo de avisar... como dices, no se puede uno fiar.

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1971_2004 09/09/14 15:25

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

muchas gracias, conseguí otra sí. Una historia un poco larga y tediosa que no merece la pena comentar jeje. Pero desde luego los de ing me la hicieron y gorda. Porque si te la deniegan como te hacían a ti en los otros bancos pues mira, se busca en otro y listo. Pero lo malo de ing es que siempre la pre-aprueban, te haces ilusiones, dejas de mirar en otros sitios, y a ultima hora cuando ya te están presionando por todos los lados porque se pasan los plazos te la deniegan. Y eso es lo que no perdono. Quizás el aprendizaje seria no jugar nunca solo a una carta. Me alegra que también a veces funcionen.

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1971_2004 09/09/14 15:20

Ha respondido al tema Mínimo a ahorrar para segunda vivienda

un aporte, las hipotecas para segunda vivienda no son como las de vivienda habitual. No dan el 80% sino el 60-70, depende del banco. Date una vuelta por las webs de los bancos o ve a preguntar y verás. Así que desgraciadamente el valor a tener ahorrado se incremente muuucho. Otra opción sería no hipotecar la vivienda que compres sino la vivienda habitual (caso de que ya la tengas pagada y libre de hipotecas). En ese caso podrias conseguir bastante mas dinero. Y me consta que es una operación habitual en los bancos. Al fin y al cabo hoy dia con la ley en la mano pueden ir por ti contra cualquier bien asi que el tener hipotecada la segunda y no la primera no asegura que no vayan a ir contra la habitual... De todas formas antes de dar ningún paso ten muy presente que puedas hace frente al pago, no en las circunstancias actuales sino en las peores circunstancias (quedarte sin trabajo tú y-o tu pareja, si la tienes, que cambien tus circunstancias familiares...). Por ejemplo si tienes dos sueldos valores si podrias seguir pagando con uno solo. Si necesitas los dos para pagar... mala cosa. O si tienes solo un sueldo valora si podrias seguir pagando cobrando el desempleo. Si la vivienda que compras tiene realmente salida para vender-alquilar en caso de que se pusiera todo muy mal... en fin ponte en lo peor.

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1971_2004 09/09/14 15:14

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Jo, pues mi experiencia fue totalmente la contraria. A mi me la denegaron en ing sin ningun tipo de explicacion. Yo tengo la teoria de que solo admiten hipotecas de un valor minimo xxx y con un sueldo mínimo yyy (mi hipoteca era de la mitad que la tuya y el sueldo algo menos, tambien solo uno, pero funcionario. Y los requisitos de porcentajes tanto de valor de compra como de tasacion como de no pasarse del xxx% del sueldo la cuota tambien).

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1971_2004 09/09/14 15:11

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

pero a ver, eso no son intereses de demora, simplemente el primer mes al no pasar el recibo (algo normal en estos casos) es como si hubiera una carencia en que no amortizas capital, pero obviamente la hipoteca la tienes osea que los intereses de ese periodo si hay que pagarlos. Pero eso no es ningun recargo por demora sino los intereses normales de la cuota que deberias haber pagado ese mes. Yo por desgracia he firmado varias hipotecas y esto me lo han hecho siempre así y en bancos distintos. No hay recargo alguno solo lo correspondiente al mes que ha pasado y que en vez de cobrartelo hoy te lo cobran al mes siguiente. Esto es porque no les da tiempo a generar el recibo y mandarlo al banco y por eso lo liquidan al mes siguiente. Te pongo un ejemplo. Cuota 300 euros de los cuales 200 intereses y 100 amortizacion capital. Firmas un 15-4 con lo cual te corresponderia pagar a final de abril una cuota de 150 euros, 100 intereses y 50 capital. Pero el banco ese mes no te pasa recibo, sino que te liquida a final de mayo lo correspondiente a abril y a mayo. El mes de abril lo ponen de carencia para hacer la regulacion en mayo. Por tanto el mes de mayo lo que pagas es un recibo de 400 euros. 300 son de la cuota normal de mayo. Y los otros 100 son los intereses correspondientes a los 15 dias de abril. No intereses de demora (que seria una cantidad aparte mas alta de lo que es el recibo normal). Sino los intereses normales transcurridos ese mes. Te "ahorras" (en realidad queda aplazada, claro, pero el caso que no la pagas ese mes) la cuota de amortizacion de abril que no te la cobran (sino hubieras pagado 150 euros en abril y 300 en mayo, así pagas un total de 400 en mayo). No hay ninguna trampa ni nada ilegal ni mal hecho. Solo un reajuste para luego ya pasar al normal cobro mes a mes hasta el fin de la hipoteca.

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1971_2004 28/08/14 15:54

Ha respondido al tema ¿Me darían una hipoteca?

pues yo me reafirmo en mi mensaje del otro hilo. Comprate un piso por 40.000 y así mira todo solucionado, pagas a toca teja y te sobra para los gastos y para algún arreglillo. No me extraña que hubiera burbuja en su dia, de verdad, como esta el patio.

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