Duda con meter los metros de terraza en el seguro de hogar

Hemos comprado un atico con una terraza grande, a esa terraza se accede desde nuestra vivienda, por lo que la tenemos justo encima de nuestra vivienda. A la hora de asegurarlo el banco solo nos mete los metros de la vivienda y no de la terraza, a nosotros nos genera la duda de si la terraza tendriamos que meterla o no ya que hay gente que nos dice que las terrrazas aun siendo de uso exclusivo son las cubiertas del edificio y por lo tanto elementos comunes que correrian a cargo del seguro general del bloque. En la escritura lo unico que pone es que la vivienda dispone de una terraza de uso exclusivo a la que se accede desde una escalera. No queremos pagar de más tontamente pero tampoco tener problemas si en un futuro tenemos cualquier problema,¿Como debemos actuar? Imagino que es un tema delicado y llegado el caso de que tengas problemas en la terraza tanto si tienes los metros contratados como no se echarian la pelota el seguro diciendo que te corresponde a ti o en caso contrario dirian que a la comunidad. ¿Que debemos hacer?

Aunque la terraza es de la comunidad el mantenimiento corresponde al usufructuario y por tanto si la suciedad produce una filtración ésta la ha de pagar el usuario así como los daños que produzca. ¡Ojo! ¿Cubre la póliza de hogar banacaria las filtraciones por tejados y cubiertas?
Por tanto y para evitarte problemas solicita que te pongan que eres usufructuario de la terraza, aunque no den cobertura a las filtraciones al menos tendrás garantizada tu responsabilidad civil frente a terceros. (

es que la terraza esta encima de mi vivienda y en caso de mojar, me mojaria a mi, por eso lo digo. Entiendo que por un mal uso me corresponderia a mi, pero si por ejemplo es x un mal aislamiento o una fuerte tromba de agua corresponde al seguro de la comunidad no?

Efectivamente

En cuanto le diga esto al oficinista del banco le va a explotar la cabeza jajaj

No entiendo su respuesta

Nosotros tuvimos un problema con el vecino del último piso que tiene una terraza grande que hace de cubierta. Pedía que se la arreglara la comunidad (llevaba años sin mantenimiento). Los vecinos nos negábamos porque el uso de la terraza le corresponde en exclusiva. Lo llevó a juicio y ganó. Lo tuvo que hacer la comunidad.

normal, el uso no quiere decir la propiedad

Le corresponde el uso y la propiedad. La terraza pertenece a su vivienda. Ya he dicho que el piso tiene una terraza. No es que tenga el acceso, es que le pertenece, por eso los vecinos no queríamos hacernos cargo.

al parecer, según tu indicas, el juez no lo vio así y espero que por decirlo así las escrituras de propiedad.

es bastante habitual y generan enorme cantidad de problemas en las comunidades al creer estas que el uso obliga más allá de lo que es al usuario y creer asimismo que libera a los propietarios,

saludos

Como te dice certamente, una cosa es el uso y otra la propiedad. Sería de las pocas terrazas, si las hay, de comunidad que son propiedad. Sobre todo si está encima de algún piso o son parte del tejado del garaje. Normalmente al vecino que tiene uso y disfrute le toca hacerse cargo de la limpieza y las obras de arreglo son a cuenta de la comunidad.

saludos

Pues, siendo así, no entiendo cómo los abogados no están más puestos en estas cosas. El nuestro debería habernos evitado ir a juicio.

Como en todos los ámbitos hay buenos y malos profesionales. Así y todo, si ustedes, la comunidad, estaban seguros de que querían ir a juicio porque querían que el vecino pagase el arreglo, a veces por mucho que diga el abogado sino le hacen caso, poco puede hacer. Defender como mejor pueda y pasar su minuta, es lo que hay. Algunos, y no digo que sea su caso ojo, solo aprenden cuando les toca el palo.

Saludos