Seguro asociado a hipoteca

La ley es la 50/80 ley del contrato de seguro que dice en el art.31 cuando habla del sobreseguro que el cliente no podrá dolosamente (o sea a sabiendas), contratar un seguro de un bien por encima de su valor, pego texto:

"Artículo 31. Si la suma asegurada supera
notablemente el valor del interés asegurado,
cualquiera de las partes del contrato podrá exigir la
reducción de la suma y de la prima, debiendo
restituir el asegurador el exceso de las primas
percibidas. Si se produjere el siniestro, el
asegurador indemnizará el daño efectivamente
causado.
Cuando el sobreseguro previsto en el párrafo
anterior se debiera a mala fe del asegurado, el
contrato será ineficaz. El asegurador de buena fe
podrá, no obstante, retener las primas vencidas y
las del período en curso".

Leyendo este artículo se entiende que la ley no quiere que haya sobreseguro, y si el capital que corresponde son 61.000 euros pues son 61.000 euros, cuando hiciste la hipoteca tuvieron que hacerte una tasación y en ella tiene que aparecer una cosa que se llama valor seguro, que es, a juicio del tasador, el valor de continente que tiene que tener el seguro para ser correcto, para que te hagas una idea aproximada dicho valor suele ser de unos 700€ m2 (en algunas zonas algo más, en otras algo menos, para una vivienda de calidad media), eso multiplicado por los metros construidos de tu vivienda más aprox. un 15% por coparticipación en elementos comunes da el valor seguro y es el que debe figurar en continente, de hecho a mi me sale que tu piso mide sobre 75 m2, si fueran 100.000 euros de continente sería que el piso mide 120 m2 (siempre hablo aprox.).

En cuanto a la cesión de derechos viene recogida en la ley hipotecaria, y ahí solo dice que tiene que existir, obviamente no habla de que compañía de seguros tiene que hacerla, que te demuestren ellos pq es obligatorio con el banco y no con cualquiera.

Saludos.

Mide 84 m2. lo que no entiendo es que en la poliza biharco tengo un continente por 61.000 euros y si traia la cesion derechos de mafre me pedian mas, eso seguro, no recuerdo bien la cantidad pero ronda los 100 mil. y si llevo una cesion derechos a favor de kutxa, por el mismo importe que tengo en biharco, se pueden negar.? esa es la cuestion. gracias por todo amigo, un abrazo

A ver, hay que diferenciar dos cosas biharco y kutxa, aunque ellos no lo diferencien son dos cosas distintas.

Por un lado kutxa no se puede negar a admitir una cesión de derechos si el importe es el correcto según la valoración, que midiendo tu piso lo que mide pues tampoco está mal (sale un valor de unos 640 euros metro cuadrado, yo subiría algo el continente, sobre 70.000 que siempre prefiero quedarme algo largo que algo corto pero bueno, justito pero no está mal,habría que ver calidades etc.)la cantidad de los 61.000 euros, si se niegas es porque les sale de donde les sale, pero no tienen ninguna justificación para hacerlo, ya digo si se niegan pues a reclamar porque no es correcto.

En cuanto al seguro de biharco, simplemente recordarte que si lo quieres anular tienes que avisar con 2 meses de antelación a la compañía para que procedan a la anulación, porque biharco es una cosa y kutxa otra, es decir si te admiten un capital con biharco es que el capital les parece bien, así que otro motivo más para que no puedan dejar de admitirte el otro, ya que aunque los bancos cuando les interesa no actuan así son dos empresas distintas aunque tengan el mismo dueño la de seguros y la bancaria.

En resumen que hay gente que hace los que se le canta en ... pero eso no quiere decir que esté bien hecho, que lo pueden hacer, por poder, yo puedo pegarle una bofetada a un policia, pero sigue siendo un delito, eso sí como tengo manos poder le puedo pegar, pues lo mismo con la kutxa, por poder, como si el del cajero decide robarte la cartera, poder puede...