¿Cómo valorar continente de una nave industrial?

Hola:

Le pasé mi seguro de una nave industrial de 1000 m2 a un corredor para que me revisara si en otras compañías había mejores opciones que en Mapfre y me llamó sorprendido diciendo que los m2 asegurados eran muy bajos. El seguro de Mapfre era de 250.000 € de continente y Reale le recomendaba unos 500.000 € según sus tablas para esa ubicación y esos m2.

Comento este problema a mi mediador de Mapfre y me dice que en efecto los capitales son muy bajos (es una póliza del 2001 sin revalorización anual) me proponen subir el continente a 350.000 € y la responsabilidad civil a 600.000 €.

Y un agente de Catalana Occidente no se extraña lo más mínimo y me propone una póliza para los 250.000 € de continente.

¿Por qué tanta disparidad de opiniones? ¿De quién me fio para la valoración del continente? ¿Cuánto es lo recomendable en RC?

Gracias!

¿Qué actividad existe en la nave industrial? ¿está vacía?

Es una misma construcción dividida en 2. Pero un almacén está arrendado a: una empresa que distribuye material hidráulico, latiguillos, lubricantes; otro almacén de material eléctrico y 2 oficinas comerciales.

Saludos.

Si te vale de orientación... http://www.lanaveindustrial.com/estimacion.asp

Pues la verdad es que la cosa está en saber en cuánto está tasado el m2 segúnn el colegio de arqutitectos de tu provincia y la calidad de los materiales. Pongamos un ejemplo: 2500 m2 x 400 € m2 = 1.000.000 de €. ¿Para RC? La máxima posible pero 600.000 estaría bien.

¿Qué superficie consta en los catastros? Saludos,

La que he mencionado. Esa es la construida. Lo no construido son unos 50 m2 a mayores.

He realizado una consulta de valoración fiscal en la página web de la Agencia Tributaria de Galicia y me sale una valoración de aproximadamente 370.000 € (con suelo incluido), por lo que creo que la valoración de Mapfre es la que más se acerca a la realidad. ¿No?

¿Qué opinais?

Gracias por vuestra ayuda.

Los seguros indemnizan por valor de reconstrucción (el suelo no cuenta). Puede que sea válida la que dices. Delabo te puede ayudar.