Sobre siniestro total en seguro cedido a hipoteca con banco.

Totalmente de acuerdo con lo expuesto. Evidente es que cuando firmamos la clausula de cesión de derechos es, precisamente, para estas situaciones de "siniestro total" de la vivienda ya que ésta constituye la garantía real del inmueble. Por tanto, si este desaparece es lógico que la indemnización a percibir sea para el banco tal y como acordaste con él al firmar la hipoteca.

Respecto a la reparación que planteas, lo siento pero, nadie la va a pagar dado que si la aseguradora indemniza por la suma asegurada ya no tiene que reparar nada, es decir, si te paga el "siniestro total" no repara esto es claro, no??.

SalU2s

Lo has malinterpretado.

Quien está pidiendo que se justifique la reconstrucción es el banco, no la aseguradora.

Si le justificas de forma fehaciente que la indemnización está destinada a la reconstrucción del banco, este ultimo te devuelve lo abonado por la aseguradora, y no lo descuenta del prestamo.

Pero hay una situación aún más graciosa si el siniesro no es total, aunque puede ser mayor del valor asegurado. Si no se reconstruye en este caso, el valor a abonar sería el Valor Real y por tanto la indemniación menor.

La vedad es que sólo conozco el caso de Lorca por la prensa. Si es como dices la solución sería tan fácil como proceder a la reconstrucción y que el banco vaya liberando pagos contra las certificaciones de la obra. Así el asegurado vuelve a tener su casa y el banco su garantía.

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Un Saludo
Emilio J. Pozo

www.grupoasesorfidelity.com

Si, pero en la situación actual, el banco suele preferir llevarse el dinero antes que tener la garantía, aunque por el camino deje a una familia en la calle.