España
El otro dia escuche una noticia que decia que el precio de la nuevas viviendas va a caer ligeramente, pero que en las de segunda mano se esperan bajadas mayores.
¿Que pensais sobre el tema?. Quiero comprarme una vivienda y no se si es buen momento de comprar o mejor esperar.
Un saludo.
Ya que preguntas pongo este enlace que viene en la edición digital de El País.
http://www.elpais.com/articulo/economia/informe/fija/2011/estallido/burbuja/inmobiliaria/elpepueco/20070612elpepueco_7/Tes
Es solo una noticia.
Está claro que la vivienda va a bajar, pero en mi opinión (al menos en un primer momento) bajará más las nuevas que las de segunda mano.
Mi opinión es que te esperes a realizar la compra, parece que como mínimo habrá un parón en los precios de los inmuebles, de eso a que caigan mucho yo personalmente no lo creo, pero esperaría para observar el panorama.
No creo que caigan mucho porque hay muchisima gente que la adquisición del inmueble la han realizado por medio de una hipoteca
y aunque deseen vender no pueden hacerlo a un nivel inferior del restante de la misma, esto hace que los inmuebles de características similares que sus propietarios si pueden vender a cualquier precio ya que no tienen hipoteca no quieran vender a un precio mucho más bajo que el de inmuebles similares.
Un saludo.
Bueno, depende de lo asfixiado que esté.
Tampoco quién compró Terras a 140 pelas quería venderlas a 10, pero ya ves...
En eso te doy la razón, pero la vivienda es uno de los pocos activos por no decir el único, que al degradarse físicamente por el paso del tiempo no siempre se devalua.
No crees?. Un saludo.
¡Si te paras a hacer cuentas de lo que te cuesta una vivienda...!
- Mantenerla en buen estado.
- Pago de comunidad.
- Seguros.
- Etc.
Además, no sólo los costos de financiación (eso sí, subvencionados en gran parte), sino también los fiscales (notaría, plusvalías, IVA o ITP-AJD, etc).
Si compras una vivienda por 200.000 euros, cuando le metes los gastos se te ha ido, no sé, a un 10% más cara... Después la quieres vender por lo menos por lo que te ha costado... No sé 220.000 euros mínimo, pero ahora otro 10% que tiene que poner el comprador por los gastos... 242.000 euros (por ejemplo)... ¿Quién es seguro que gana con todo esto?
La vivienda es la principal inversión, pero entiendo que para vivir en ella... En otros países hay costumbre de tener más viviendas pero para alquilarlas y obtener una renta continua, pero no es el caso de España.
Como siempre, se habla de probabilidades, y yo creo que hay bastantes probabilidades de un recorte en los precios. Si los tipos suben y estás endeudado a más no poder ¿qué haces?
No siempre es lo que uno quiere.
Estoy de acuerdo con lo dicho por Rsanjose: el precio de venta dependerá mucho de lo ahogado que estés.
Yo creo que el pensamiento, muy extendido hasta ahora, de "no vendo por menos de lo que pagué" va a empezar a cambiar pronto. No porque no puedas encontrar a un comprador por el precio que querrías, sino porque no puedas encontrarlo "a tiempo". Con las hipotecas cada vez más caras, imagino que quienes compraron para invertir y se vean más ahogados por la hipoteca, estarán más abiertos a rebajar sus expectativas de beneficio... O deberían, creo yo.
De todas formas no entiendo lo de "la vivienda es la principal inversión pero para vivir en ella". Yo creo que es una locura considerar la primera vivienda como una inversión. Para mí la vivienda habitual es un gasto necesario; un gasto muy grande, dado el contexto social de España donde el mercado de alquiler es de chiste, pero no una inversión. Es decir: necesito vivir en algún sitio, luego no puedo permitirme el lujo de hacer una inversión con mi vivienda habitual y que 'me salga mal'...