Salir de una hipoteca

Gracias Pedrovera.
El vender la propiedad es casi imposible, ya que está junto a la casa de su madre y esta se encuentra con una enfermedad degenerativa, esta sería una solución, de momento impensale para ella.
actualemnte pagamos 792€ con euribor+0,18

Hola Landri,
Gracias por tu respuesta.
Intento responderte a todo.
Con respecto a la primera pregunta.....fuí un idiota al hacerlo, lo sé, me he dado cuenta con el paso del tiempo.
y en cuanto a la segunda los 210.000€ es lo que queda por amortizar entre los dos.
Tercero....no he hecho las cuentas, unos 30 o 35.000.- seguro. ¿sabés si habría alguna forma de reclamarselos? Ella siempre hablaba de ir a un abogado y poner por escrito que si nos separábamos ella me reembolsaría lo amortizado. Pero esto nunca se levó a cabo.
Lo sé.....he hecho el idiota de nuevo.
Saludos,

Te doy mi humilde opinión:

- Lo primero, y antes de que se arrepienta, si no lo ha hecho ya, intentar "amarrar" esos 30.000 euros, bien mediante un escrito de reconocimiento de deuda, bien mediante la donación de una cuota en el piso. Lo de "reclamarlo", en mi opinión, olvídate. Para reclamar algo hay dos causas principales: a) Robo, hurto, apropiación indebida, estafa.. etc.. que no es el caso. b) incumplimiento de contrato, que tampoco es el caso. Objetivamente, creo yo, no ha lugar a reclamar algo que le has "dado" voluntariamente. Más aún cuanto ella misma te ofreció reconcértelo por escrito cuando estábais juntos (sinceramente, y en confianza, y si pasó como dices, en este tema concreto no tienes perdón de dios). Ya digo, prueba a legalizar esa deuda con ella de alguna manera, a ver si cuela (si yo fuera el abogado de ella desde luego que no).

- Respecto a la hipoteca, y como te han dicho, los bancos NUNCA van a querer perder garantías. En este tema poco te podemos ayudar porque simplemente estáis en manos del banco. Si el quiere, y con determinadas condiciones, (nuevo avalista o titular...) te sacará de la hipoteca.. o no. A ellos vuestra situación personal les da igual.

yo otra solución no veo. a ver las mentes preclaras del foro si aportan algo más. en cualquier caso suerte, y ánimo.

Sinceramente el que a ella le venga bien el piso porque esté cerca de casa de su madre no es motivo para tenerte agarrado a ti por los huevos y seguir pagando por algo que no es tuyo y que encima vas a dejar de disfrutar porque te vas a separar. Supongo que por la zona habrán otras viviendas que igualmente pillarán en mayor o menor medida igual de cerca.

Yo lo que le plantearía es vender el piso e intentar sacar si pudiera ser lo que resta de hipoteca. Y si ella no quiere que busque ella misma otra persona solvente que se haga cargo de tu hipoteca.

Lo que no puede ser es que por conveniencia de ella te tenga a ti esclavo de algo que no es tuyo. Me parece bien que quiera vivir cerca de su madre pero no perjudicándote a ti.

Respecto a reclamarle ese dinero que tu has pagado de hipoteca en años atras, tómatelo como un alquiler. Al fin y al cabo supongo que nadie te puso una pistola en la cabeza para firmar la hipoteca y no me parece correcto reclamarle ahora lo que tu has pagado. A fin de cuentas también has podido disfrutar de la vivienda por ese tiempo aunque no haya sido tuya en ningún momento.

Suerte!
Saludos.

Con los ingresos de ella que practicamente son sobre el 70 por ciento de lo que pagais de hipoteca(si ella se pudiera hacer cargo de ella) si tu dejas de poner dinero para el pago en unos meses y no muchos por desgracia el encabezamiento del hilo seria otro.
Lo de la venta y asumir la mitad de la deuda que quede cada uno es lo que veo mejor, espero que algun compañero pueda aportar algo mas, a ti te toca pagar y no vas a ver el piso.
Podias intentar tambien que te ponga al 50 por ciento de dueño, saludos y suerte.
PD. Muy buen diferencial, oficina directa?

Mi consejo es que desde este mismo momento no entres en la más mínima discusión con ella. Deja claro en todo momento que quieres llegar a una solución que sea la mejor para ambos, o al menos que ninguno de los dos salga mal parado.

Hablad mucho y tranquilamente. Consultad ambos de forma conjunta a un abogado especialista en divorcios que haga de moderador. Intentad llevaros lo mejor posible hasta que todo se resuelva.

Consulta tú mismo a un especialista en el tema que te aconseje de posibles soluciones que puedas proponer a tu mujer. Sé honesto y ve siempre de buenas y de cara. Lucha porque todo salga lo mejor posible.

Ánimo y nunca caigas en el desánimo, que de todo se sale.

Esto me supera, así que voy a hacer alarde de mi valiente ignorancia y ruego a cualquier forero que corrija de forma inmediata cualquier barbaridad que pueda decir, para no causar ningún perjuicio al afectado y engañado por esa enfermedad pasajera llamada amor.

Como no ha dicho nada al respecto, voy a dar por supuesto que no tienen hijos en común con su ex pareja, hecho que de producirse me haría ver las cosas desde otro punto de vista.

Entiendo que ha contraído voluntariamente la obligación de pagar el cincuenta por ciento de una hipoteca sin derecho a propiedad ni en el presente, ni en el futuro.

No sabemos si existe responsabilidad solidaria o subsidiaria sobre el otro cincuenta por ciento.

En el mejor de los casos le quedan por pagar 105.000 más intereses de algo que va a dejar de disfrutar, sobre lo que no tendrá ningún poder de decisión y que jamás será suyo.

Mis propuestas serían las siguientes:

Si fuera viable propondría dividir la vivienda de forma que existieran dos pisos, apartamentos, estudios o lo que salga, con reconocimiento del pleno dominio sobre mi parte y a partir de ahí que cada palo aguante su vela.

Si lo anterior no es posible dejaría bien clarito que dejaría de pagar de forma inmediata. Supongamos que la otra parte, en breve, no quiera o no pueda asumir la totalidad de los pagos y el piso sale a subasta. Pongámonos en lo peor. Nadie puja porque las cargas son superiores al valor de mercado actual de la vivienda. El piso se lo adjudicaría el banco por el cincuenta por ciento del valor de tasación. Como no conocemos el valor de tasación vamos a suponer que es de 250.000. Nuestro amigo aún debería 62,500 más los gastos que pudieran quedar coleando por ahí.

Antes de dejar de pagar, si tuviera algún dinero ahorrado, haría una excursión a Gibraltar o donde hiciera falta, para depositarlo en algún lugar que no estuviera al alcance de embargos facilones o simplemente al bancolchón.

En cuanto la vivienda saliera a subasta haría una visita a Tristán y a todos los subasteros del mundo mundial para hacerles ver las maravillas del inmueble, dándoles todo lujo de detalles de lo acontecido, por si fuera posible engordar su valor de adjudicación.

Una vez liberado de la pesada carga visitaría el banco para llegar a un acuerdo sobre la forma de liquidar la deuda pendiente.

Y si tuviera que comenzar a trabajar en negro o irme a vivir a Venezuela sin duda lo haría. De perdidos al río.

Evidentemente a la otra parte contratante sólo se le dice que se deja de pagar sin más detalles. El que quiera aprender a Salamanca.

Supongo que en estas descabelladas propuestas, habrá muchas cosas que corregir o añadir. Incluso puede que lo mejor sea borrar este mensaje del foro. Lo someto a vuestra consideración.

Lo de dividir la viviena lo desaconsejo: unos vecinos mios lo hicieron y no veas cómo acabó el tema.

Yo iba a proponer también el dejar de pagar para presionarla a ella; iría a hablar con la entidad y lo diría a las claras: no pago nada mas y si quereis embargar, embargais, sacais a subasta o buscais un comprador vosotros mismos. Agradecerán que vayas de cara, te lo aseguro.

Lo de largarse fuera del país...mirad, cuando hablo con emigrantes casi ninguno quiere hablar de volver a su país, sobre todo si tienen hijos nacidos aquí. En España se vive muy muy bien pero los nativos nos damos poca cuenta.

Saludos