Obras compartidas ¿Es posible? alquiler zona tesionada con limitaciones de precio

Una de las viviendas que tenemos está en una ciudad declarada como tensionada, pero no somos considerados grandes tenedores, porque para ello hacen falta 10 viviendas (alquiladas o no, incluyendo la habitual y cualquier otra  o bien 5 (también alquiladas o no, computando la propia, la secundaria y las que tuvieres) en zonas calificadas como tensionadas, con lo cual si tenemos limitación en cuanto a precios, aunque es distinto. En este caso  el precio de alquiler actual, en el caso de que se cambie de inquilinos, supone respetar el mismo incrementado únicamente lo que corresponda a IPC o al nuevo sistema de revisión de precios. 

Los inquilinos que tenemos pretenden hacer la cocina nueva, llevan ahí varios años, tiene otra vivienda que alquilan, pero quieren vivir en esta, sea por zona, por dimensiones, por comunicaciones o simplemente porque les agrada …. 

Antes de esta norma, había visto en alguna ocasión algo de “obras a cambio de alquiler”, es decir, condonar rentas a cambio de ciertas obras, lo cual podría salir bien o mal, porque en caso únicamente de pintura, mas de uno se ha encontrado que pintó el propio inquilino y de pintor tendría mas bien poco, pero la condonación si se efectuó. 

Esto ahora puede ser un problema, porque para el próximo/a inquilino/a, como he indicado, hay que respetar el precio anterior y si condonas meses o rebajas precio, puedes ir vendido (condicionado) si se te van y debes alquiler de nuevo. 

 Aquí la idea es primero exigir que la obra se haga con la oportuna comunicación municipal de la misma, luego acordar que parte de las facturas asume la propiedad y que parte los inquilinos, entiendo que al margen del precio del alquiler, que luego pueda coincidir con 4, 5, 6 rentas o las que sean, es otro tema. 

 

Si fuese aquí en Galicia donde se alquila la vivienda.
Cuando depositas la fianza en el IGVS (Instituto Galego da Vivienda e Solo)en ese momento  ellos tienen una copia de ese contrato, tienen "controlado" el asunto del importe de alquiler.

Pero vamos suponer que yo le perdono 3 meses de alquiler al inquilino, o, decido cobrarle menos de lo que marca el contrato de alquiler, el IGVS no sabe si eso está pasando, ni sé si tiene forma de saberlo.
Puede darse la situación de que tienes un inquilino con el que estas contento, pero resulta que ese inquilino pasa por un mal momento, tú decides perdonarle unos meses de alquiler porque quieres tener ese detalle con él y darle un poco de vidilla para que se recupere.
 ¿Se va meter el IGVS en esto? No lo creo. 

Lo que quiero decir con esto es que si yo vuelvo a alquilar esa vivienda, lo que si va importar y mucho es el contrato anterior que se presentó en su momento.

No tiene forma de saber lo que indicas, el Incasòl que es organismo de fianzas de La Generalitat, tiene el contrato, pero como bien dices no los cobros mensuales, ahora bien por lo que podido saber, ante un inspección o denuncia de incumplimiento de los límites máximos, hay que acreditar los cobros de rentas además de  cuando y como se han realizado las revisiones, justificando al mismo tiempo si se te considera gran tenedor si cuentas con 5 viviendas, ya que esta condición depende de si tales viviendas están todas en zonas declaradas tensiondas, porque si no están todas en estas zonas, la consideración de gran tenedor son 10 unidades en cualquier lugar.

Dando "vueltas" al asunto, la opción apunta a no mezclar renta con aportación, es decir,  pagar una parte de la factura .... el problema entonces podría ser conseguir dos facturas de una misma obra, porque de lo contrario, el pago podría no ser deducible fiscalmente.

Entendido, si hay una denuncia por incumplimiento el que tiene que empezar a presentar justificantes ya es el propietario, en ese momento es cuando ya tienes un problema.
Como propietario tienes que demostrar que "SI" se pago la renta, pero de otra forma, en este caso concreto haciéndose cargo el inquilino de una parte de la reforma de la cocina, o, de toda la cocina.

Yo no sé a nivel real si mucha gente incumple, o solo es "de boca", porque comentarios de que "se vayan al cuerno no pienso alquilar" "me da igual la limitación, es que a este precio o no alquilo", etc. etc. ... montones pero ¿Cuánto hay de realidad en ello?  Tampoco sé el nivel de inspección, pero lo tienen fácil a traves de Incasòl donde se registran y depositan la fianzas o ¿Es que algunos ni siquiera van a depositarlas? 

No hace muchos meses a los alquileres de viviendas turísticas le metieron un palo, se puede decir que las barrieron del mapa al menos en teoría, no sé ya en la practica.
¿Dónde está toda esa vivienda? Según la prensa había mucha vivienda en ese formato de alquiler.
En los portales como Idealista por ejemplo no ves un aumento significativo de oferta para alquilar, más bien es lo contrario.
Lo que aparece mucho es el alquiler de temporada, pero hay que tener en cuenta que A Coruña de momento es como una balsa de aceite, porque no hay control de los alquileres, ni hay un régimen sancionador. Tienes declarada una zona tensionada en un papel pero poco más, puedes seguir como si nada hubiera cambiado.

Si nunca tuviste un problema, si te falta experiencia, igual puedes caer en la tentación de arriesgar más de la cuenta, entonces igual decides pasarte la ley por el forro, hasta ahí lo puedo entender. Pero como tengas un problema te vas acordar de jugada toda tu vida.