Inquilino moroso - Arrendador

Buenas tardes, soy nuevo en el foro y me preseto a tod@s.
Queria haceros una consulta, tengo un inquilino que le caduca el contrato en 3 meses y ultimamente se retrasa en el pago y ya me debe 3 meses. Que creeis que es mejor, instar demanda de desahucio o esperar los 3 meses y esperar a ver si paga? Agradeceria respuestas, sobretodo de gente que ya haya pasado por esto. Gracias