El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca

Los precios de la vivienda suben al 15-20% anual, y todo apunta a que va a seguir así. Si los pisos que buscas ya están al límite de lo que te puedes permitir, es muy probable que el año que viene ya no puedas comprarlo, y quedes condenado a un alquiler de por vida.
Hay que darse prisa, porque lo de poder tener vivienda en propiedad es algo que no va a ser posible en el futuro para mucha gente.

En algún momento saltará la liebre por algún lado

No hay oferta, no se construye lo suficiente. Todavia hay margen de subida. La gente tendrá que vivir compartiendo piso de alquiler de por vida. Preveo que los precios doblen en 5-7 años.

Es posible que no se llegue a tanto porque ya están en marcha muchos proyectos de obra nueva. 
No obstante, lo digo con todas las reservas. Es algo imposible de prever.

Hay otros foreros en el hilo https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5474074-burbuja-inmobiliaria-z  que creen exactamente lo contrario, que esto se va al cuerno en 3, 2, 1 ....

Es justo lo que le ha pasado a un amigo. Tenía pensado comprar un piso de segunda mano, pero necesitaba la inversión inicial, 30 % del valor, gastos incluidos. Vive con demasiado lujo y no ahorra lo suficiente, lo que ahorraba es menos de lo que subía el valor de la inversión inicial, al final ya ha desistido para siempre, al menos mientras esté en Madrid, o sea hasta que se jubile. 

Lo único que puede hacer que el precio de la vivienda baje sería una crisis económica importante y que, como pasó en 2008 a 2012, muchos inmigrantes vuelvan a su país de origen. No lo veo probable, porque lo que nos está pasando ya y va a pasar mucho más en los próximos años, es falta de mano de obra en muchos trabajos, por las jubilaciones masivas; esto dificulta que haya una gran crisis con mucho paro.

Lo que si te puedo decir, al menos en el área metropolitana de Barcelona o incluso llegando a Manresa, sin que suponga estadística de nada, sino meras percepciones, es que todo lo que tiene relación con el turismo, lo cual incluye transporte, alimentación... va como un tiro, y esto da igual en turismo interior como en extranjeros.

Ahora bien, lo que es fabricación de asuntos no relacionados, maquinaria, etc., ya tiene otro camino, no están por lo general, bajando ventas, las cifras en pequeñas o medianas empresas  están estancadas y son similares a 2023 y 2024. Pero repito no estadística de nada, solo por los círculos empresariales donde me muevo.

Si esto es así, la cosa puede empeorar algo, porque vale que salvo algunos sectores,  no exportamos casi nada a EE.UU., con lo cual los aranceles deberían afectarnos muy poco en términos globales, sin embargo, si exportamos y mucho a nuestros socios europeos, a estados que si exportan a Norteamérica, a esto le llaman efectos de segunda ronda, y las posibilidades de que nos alcancen son muchas.

No parece que volvamos a tener otro 2008 que además dure 10 años !!!! Pero esto de estar tirando cohetes día tras día, y los campeones del crecimiento en la U.E., pues mejor los cohetes para los valencianos en las fiestas, ellos si saben utilizarlos.

Yo creo que la economía española crece porque los salarios crecen mucho menos que el coste de la vida (que son los ingresos de las empresas), y la economía desde la crisis de 2008 se ha orientado más a la exportación. Tener bajos salarios es un tesoro para las empresas que exportan a países de salarios más altos. Eso, y el turismo. Al final, no salimos del modelo del desarrollismo franquista. El problema es que los bajos salarios, cada vez más bajos, hunden el consumo interno, que también es muy importante. Vamos a ver lo que aguanta esto.

Los salarios han recuperado algo después de su caída en relación al ipc, tras este tiempo  de "de valuación interna" de 2008 y seguido durante la Covid19, no lo suficiente pero algo han recuperado.

El gobierno está por bajar a 37,50 horas semanales y no por incrementar, realmente te si finalmente se aprueba la reduccion de la jornada, a efectos nominales los salarios aumentarán, pero no tendremos un euro más en el bolsillo.

No tengo mucha idea de macro economía, pero lo de los aranceles, que alguien ya ha cuantificado en 26.000 millones anuales para Europa qué, aunque se pongan los mismos a EE.UU., las empresas los pagaran en sus exportaciones y por tanto, encarecerá el producto. Por el contrario, los cobrados van a las arcas estatales. 

Se habla muy poco de los efectos de segunda ronda, nos centramos en sectores que van a sufrir directamente, como el vino o el aceite de oliva, pero los que exportamos a la U.E., lo vamos a notar ¿Qué les vamos a vender a nuestros clientes si ellos no venden lo suficiente?

Yo creo que, el que pueda, tiene que comprar YA. El que pueda comprar y no lo haga ya, estará cometiendo el mayor error financiero de su vida.

No olvides que la inflación real viene siendo unos tres puntos superior al IPC del gobierno, que es un dato muy manipulado. Hay estudios, como uno de la OCU, que así lo indican. Todos vemos que las cosas cuestan el doble que hace 15 años y los salarios no son, ni mucho menos, el doble, si acaso un 30 % más.

Toda la vida hemos oído la misma monserga respecto a la inflación y el IPC.
Pero algún índice hay que usar de referencia, ¿no?

Si, pero está claro que ese índice no refleja la inflación real que ve el ciudadano. Por ejemplo, para la inmensa mayoría de la gente, el gasto en vivienda le supone en torno a un 30-40% de sus ingresos (ya sea por alquiler o por hipoteca). Y sin embargo, la vivienda solo cuenta un 10% en el IPC. No tiene ni pies ni cabeza.

Yo no sé si ese índice refleja o no la inflación real, pero sé que toda la vida ha habido quien decía eso y toda la vida ha habido colectivos que se conformarían con que les respetasen el IPC.
En cuanto a la influencia de la vivienda en el IPC hay que recordar que a una parte muy grande de la población le sale casi gratis porque la tienen en propiedad y pagada. No olvidemos aquel ministro impresentable que propuso hacer un IPC especial para las pensiones que no incluyera la vivienda.