Opciones de conseguir hipoteca al 90-100%

Hola a todos,

Lanzo una consulta sobre el tema hipotecas para saber si alguien ha conseguido que le den el 100% del valor de una vivienda sin ser joven, que es algo que en ciertos bancos sí hacen hasta aproximadamente los 35 años.

Para poner en contexto, tenemos una hipoteca de unos 140.000€ pendientes (pagamos unos 800€ al mes de hipoteca), tres viviendas en alquiler sin deudas y que nos ingresan unos 1500€ al mes. Con sueldos, pasamos de 5000€ en ingresos.

Queremos comprar otra vivienda para alquilar y por lo que nos pagan del alquiler nos da de sobras para la hipoteca. Pero no queremos tocar el dinero que tenemos. ¿Creéis que es viable que, aún teniendo nuestra hipoteca, pero con el patrimonio que tenemos, puedan darnos una hipoteca al 90-100%? ¿Con qué entidades miraríais?

Gracias!!

Hola
El hecho de tener propiedades en alquiler con ingresos constantes y un salario elevado ya es un punto a favor, no es cosa facil en los tiempos que corren.

Respecto a la pregunta, obtener una hipoteca al 100% sin ser joven puede ser un desafío, pero no es imposible, especialmente si tienes un buen perfil financiero. Los bancos suelen ser más flexibles si tienes un historial sólido, activos adicionales y una capacidad de pago demostrada.

Teniendo en cuenta que ya tienes una hipoteca, es posible que algunas entidades te ofrezcan un porcentaje de financiación más alto basándose en tus propiedades y en los ingresos de alquiler que mencionas. Lo que suelen mirar principalmente es la capacidad de pago, el valor de la propiedad que vas a comprar, y el nivel de endeudamiento. Aunque en principio las hipotecas del 100% son más difíciles de conseguir para personas con más edad, algunas entidades podrían estar dispuestas a ofrecerte un préstamo más alto si pueden asegurar que la operación es rentable y de bajo riesgo.

Yo lo que te diria es  que busques en bancos con una oferta más flexible en cuanto a financiación y que hables directamente con un asesor hipotecario que pueda estudiar tu caso y ofrecerte varias opciones. Algunas entidades que podrías considerar son:

a) Bankinter (suelen tener productos hipotecarios más flexibles). 
b)BBVA (también ofrece buenas condiciones en préstamos para clientes con perfiles financieros sólidos).
c) Sabadell (con una política bastante flexible y buenas opciones para préstamos a largo plazo).

Además, podrías explorar plataformas de crowdlending o entidades no tradicionales que también pueden ofrecerte un porcentaje de financiación alto sin tanta restricción.

En resumen, sí es posible, pero dependerá de la política de cada entidad y de los detalles específicos del préstamo. Te sugiero que explores varias opciones y veas cuál se adapta mejor a tus necesidades.