Duda si ser propietario en proindiviso

Hola a todos,

resulta que gracias a una herencia de mi abuela, mis padres tuvieron un extra de dinero y han decidido ayudarme y comprar un piso en Madrid que voy a utilizar yo como vivienda habitual.

Ya hemos entregado la señal y escrituraremos como dentro de un mes.

Como queremos hacer las cosas bien y no hacer donaciones encubiertas, el que pague, o sea mi padre, será también propietario y entonces se escriturará a su nombre. Ahora, me estaba planteando la idea de poner una cantidad pequeña, por ejemplo un 10% del valor, y entonces también escriturar al 10% para mi y al 90% para mi padre.

Mi pregunta es si esta forma de hacerlo me puede traer alguna posible ventaja, bien fiscal o del día a día. En un caso, viviría en "el piso de mi padre", en el otro caso, viviría en un piso de propiedad, no? Me refiero también por ejemplo al tema de que muchas ayudas van sólo para vivienda habitual y de propiedad.

Comentar también que:
- en ambos casos, no sería necesaria hipoteca.
- para complicar más las cosas, yo soy residente en España, mi padre no.

Muchas gracias y un saludo

Te recomiendo que te asegures de como está el tema de las donaciones para la compra de vivenda habitual en la Comunidad de Madrid.

En Andalucia por ejemplo, existe una reducción del 99% de la base imponible para liquidar el impuesto de donaciones si se cumplen algunos requisitos (menor de 35 años, no pratimonio previo...) Es decir, que si por ejemplo te donan 120.000 (que es el maximo que se permite de forma general para acogerse a esta reducción ó 180.000, si existe discapacidad) la base imponible del impuesto de suscesiones se queda en solo 1.200 euros.

Considerando que Andalucía es una de la peores comunidades en cuanto a impuestos de donacones y sucesiones, no sería de extrañar que en Madrid tuvieran medidas similares e incluso más favorables.

SAludos

Hola, no vamos a plantear ninguna donación, porque se va a escriturar por la parte proporcional que cada uno vaya a aportar. La única duda es si me puede traer alguna ventaja adicional contribuir en este 10% (o 20%), y escriturar por consecuencia.

Hola:

¿Ventaja? Simplemente que estás diciendo la verdad, tú pones el 10% y tu padre el 90%. Como lo vas a pagar al contado, sólo podrías desgravar el 10% (si algo de desgravación queda en tu Comunidad Autónoma, o te corresponde por ingresos) con el tope que corresponda el primer año, podrías ajustar esa desgravación en dos/tres años (si hay cantidad suficiente) si tu padre aclara que te deja hacer el pago en dos/tres años. Interesa o no, dependiendo de los importes y de si la desgravación existe. ¿Tienes hermanos? Si eres hijo solo no más, tu padre dispondría de una propiedad además de su vivienda habitual, y en un futuro si precisa ayudas sociales en su vejez, residencia, etc. tendría su importancia. Si tienes hermanos, salvo que ellos tambien tengan una vivienda similar con tu padre en las mismas circunstancias, cuando tu padre falte tendrías que hacer cuentas con ellos.

En caso de ayudas por rehabilitación, importaría tu 10%. Para tu padre nunca sería su vivienda habitual, a no ser que se traslade a vivir contigo.

Realmente cuando se hacen las cosas con la verdad en la mano, no suele haber problemas. Tan solo que desgravas lo que te corresponda, recibes ayudas por lo que te corresponda, y pagas lo que te corresponda.

Si quieres ser propietario del 100% tu padre puede hacerte un documento privado (legalizado en Hacienda/Agencia Tributaria) permitiéndote pagarle en X años, sin intereses, hacerlo es gratis, él no pagaría impuestos por ello, y tú desgravarías (si procede) todos los años por el dinero que le vayas devolviendo a tu padre. Recuerda que tienen que existir justificantes, no devuelvas em metálico, sino con transferencia. Si tu padre falta antes de que le devuelvas el dinero, la deuda pendiente pasaría a formar parte de la herencia. En este caso serías propietario del 100% con todos los derechos.

El que tu padre no sea residente no afectaría en cuanto a España, desconozco como afectaría en su pais de residencia, lo lógico es que no. Sigue siendo tu padre que ayuda a su hijo.