La nota simple/escritura no coincide con la realidad fisica del piso

Buenas tardes, 

Escribimos para consultar sobre una cuestión. Estamos considerando la compra de un piso en el cual la descripción de la nota simple no coincide con la realidad física del inmueble, ya que se mencionan 3 habitaciones cuando en realidad solo tiene 2. Creemos que esto también ocurrirá en la escritura y probablemente se deba a una reforma realizada en el pasado.

Tenemos las siguientes preguntas: 

1. ¿Existiría algún problema al momento de adquirir el piso?

2. ¿Sería necesario actualizar la nota simple y la escritura en el futuro? En caso afirmativo, ¿qué medidas debemos tomar para llevar a cabo la actualización?

Hemos consultado con varias personas quienes opinan que este hecho podría no representar una complicación hasta que el piso sea vendido, sin embargo, no estamos completamente seguros al respecto.

Agradecemos de antemano la ayuda

Muchas gracias.

Esto es bastante habitual, quien hace reformas no estructurales a veces ni siquiera pide permiso de obras, y debería, ..... pero cambiar un baño, juntar la concina con el comerdor o poner una pared para hacer una tercera habitación, ni con proyecto de reforma comunicado al ayutamiento, que es lo que se debe hacer, dudo que nadie vaya a notaria para modificar y registrar el cambio. Otra cosa es cubrir una terraza, ganar metros cuadrados, es decir una reforma estructural.