Prórroga un año opción de compra (tema serio)

Hola quería que me resuelvan una duda importante.
Llegamos al acuerdo de prorrogar un año el alquiler con opción a compra ahora el dueño me dice que hay que preaviar con tres meses y que ya a pasado el plazo que aún así no le importa prorrogar eso si  para firmar quiere que yo asuma todos los gastos del piso ( escalera, Ibi y seguro) del seguro me niego ya que al seguir a su nombre tácitamente cubre a su piso ! No estoy de acuerdo . En cuanto al resto no me importaría ( aunque es una marranada por su parte) podrían sacarme de dudas de si hay que presavisar !? Yo entiendo que no es más me e reído diciéndole que ya está preavisado durante tres años que pone de contrato la fecha de finalización … dice si lo pone tal , lo e revisado y no cita ningún preaviso… qué opináis?

Hola.
 

Si las partes no hubieran establecido plazo, se entiende  que la opción a compra durará hasta que llegue el término del contrato, y ahí caducará, pero no se extenderá en las posibles prórrogas legales y tácitas del arrendamiento.

Por último, si vence el plazo para ejercer la opción de compra establecido en el contrato, automáticamente dicha opción de compra caduca, quedando así liberado de su obligación de respetar la opción de compra el arrendador. 
 

Para que la compraventa se tenga por realizada basta con que el inquilino comunique de manera fehaciente al arrendador su voluntad de ejercer dicha opción de compra.

Basta con hacerlo por burofax.

Por tanto, incluso sin haber entregado aún el inquilino el dinero de la compra al arrendador, ya se entiende formalizada la venta (salvo que las partes hayan pactado por escrito que la compraventa no quedará perfeccionada hasta que se pague el precio, en cuyo caso no hay compraventa hasta que se haya pagado el precio). 

En el contrato consta que la venta de ejecuta en x plazo y por normativa LAU los gastos fijos de la vivienda son a cargo del propietario a no ser que se pacte por escrito. En cuanto al gasto de escalera la firma del
Nuevo contrato es el 25 de abril y el pago de los gastos de escalera son el 1 de abril. En este caso si a partir del 25 de abril los tengo que asumir yo , se entiende que el pago del día 1 es a cargo del propietario todavía? Y a partir del 25 los siguientes a lo cargo no?

Efectivamente si el nuevo contrato y las nuevas condiciones  empiezan el 25 de Abril, sería a partir de esta fecha cuando te tienes que hacer cargo de los gastos de la escalera.
Pero por los pocos días que le quedarán al mes lo lógico sería que empieces a pagar esos gastos a partir del mes de Mayo, pero realmente si que te podría reclamar la parte proporcional de estos cinco días.

No estoy muy de acuerdo, legalemente si el cargo viene el día 1 … ese pago corresponde a lo establecido en el contrato anterior ósea a su cargo, al ser trimestral , el siguiente pago si que me tendría que hacer cargo, quizá no es lo ético pero menos ético es que después de estar 10 años pagándole alquileres y después la opción a compra con un piso que ahora el valor es 10000 euros inferior al pactado me obligue a pagar los gastos de escalera y Ibi porque sabe que no puedo hacerme cargo de los 5000 euros s que me falta para los gastos y necesito ese año para poder cubrirlo así que si él quiere acogerse a la legalidad hasta la última letra yo también .

Planteaselo asi.
Desde luego se está aprovechando de tu necesidad.

Claro…lo que me a sentado mal es que después de abonar religiosamente todas las letras, sus subidas de IPC correspondientes etc… ahora para hacerme el favor me dice que la nueva prórroga de 12 meses le pague todos los gastos , un incremento para mi juicio de un 25% del alquiler ya que anteriormente también era una opción a compra con las mismas condiciones ( sin estos gastos) . Por eso yo quiero ir a raja tabla con dichos gastos, ya que él se aprovecha de ella situación. Si puedo ahorrarme ese trimestre porque le cae así… es lo que hay… ademas decir que si no figuran los costes anuales detallados en el contrato pese a que él lo ponga que son a lo cargo pero sin esa especificación sería inválida la cláusula de pago ya que legalmente es así … no le abonaré la cantidades y me escudaré en la ley y en su mala praxis. Por cierto
Otra duda , la gestoría inmobiliaria en su día me incluía el 2% de gasto de compra venta como honorario . La ley cambió a mi favor el año pasado diciendo que el gasto este está prohibido y solo es a cargo del propietario , en ese caso si volvemos a firmar una prórroga se entiende que ya no debo asumir el coste? 

Entiendo que no tienes que asumir ese coste del 2% de la inmobiliaria, ya que al está ya en vigor la nueva ley, que como bien dices las comisiones de la inmobiliaria las tiene que asumir solamente el propietario.

Correcto , nose si al estar firmado antes de la ley lo tendría que asumir yo a no ser que se renueve el contrato para esa prórroga… hablaré con un abogado haber que me recomienda

Al final es mejor consultar con un abogado especialista en temas inmobiliarios, para estar bien asesorado.
Suerte.

Si… de todos modos si se firma una prórroga de la opción a compra , las condiciones del alquiler deberían de mantenerse ya que el alquiler esta prorrogado con las mismas condiciones ya que a pasado ya los tres meses de plazo que el tiene para negarme la
Prórroga , en ese caso aunque firme una prórroga con gastos ya no tendría valor no?

Quiero decir a día de hoy si o si me tendrá que prorrogar el alquiler porque ya a vencido el plazo de preaviso , en este caso las condiciones de alquiler deberían de mantenerse intactas otro año, yo firmaré una prórroga únicamente de la opción de compra , si mete una cláusula
Para que yo pague otros gastos no tendrían validez legal ..

Sinceramente te aconsejo que consultes con un abogado especialista en temas inmobiliarios, ya que son temas complejos y te juegas mucho.

Hola, Sigo con el tema, vamos a firmar pero quiere que en lugar de una prórroga sea una renovación del alquiler para asumir yo los gastos pero prorrogando eso si desplazando por dos años la opción a compra y acumulando todo lo anterior y los dos años siguientes a cuenta del importe de compra. Si pongo que se renueva con las mismas condiciones anteriores pero con la nueva ley lau … podría anular después la cláusula de los gastos ya que esta ley indica que no se deben subir ñornpsrte del arrendatario aunque lo especifique el contrato ?

Hola.
No sé si has consultado con algún especialista en el tema.
Lo siento pero se me escapa a mis conocimientos a ver si algún otro rankiano te puede aconsejar.