#1
Fin de hipoteca
Hola a todos, acabo de pagar mi último recibo de hipoteca y quisiera saber que pasos debo realizar ahora para cerrar definitivamente el tema, gracias anticipadas.
#2
Re: Fin de hipoteca
Lo primero felicitarte,
Existen varias posiblidades,
1ª, que lo dejes todo en manos de la gestoría de tu banco, hablas con ellos y les indicas que quieres tramitar la cancelación de hipoteca que grava tu finca y te pedirán una provisión de fondos y pasado un plazo te darán la escritura de cancelación inscrita en el Registro de la Propiedad de donde radique tu finca.
Otra posiblidad, que hables con tu banco para ver la posiblidad de tramitar por ti mismo, dicho trámite, si esa respuesta es positiva, pideles un certificado de deuda 0 €, y luego con una copia simple del préstamo hipotecario o con una nota simple de la finca donde venga la distribución de la hipoteca, te vas a la notaría donde suelan firmar los apoderados de tu banco a encargar la escritura de cancelación. Una vez preparada dicha escritura pasarán a firmarla los apoderados del banco (tú no firmas, sólo los apoderados del banco para dejar constancia que la deuda está liquidada) te llamarán para recogerla. Tendrás que ir al registro de la propiedad donde pertenezca la finca y presentarla a inscripción, pero antes de ello tienes que pasar por la oficina liquidadora (suelen estar en el mismo edificio) y liquidar el impreso correspondiente y una vez liquidada presentar a inscripción.
Un saludo, Ricardo.
#3
Re: Fin de hipoteca
Muchas gracias Ricardo, y por añadir algo más a mi cuestión, tienes o tiene alguien idea de los costes, tanto de la primera vía como de la segunda???
Gracias de nuevo por anticipado
#4
Re: Fin de hipoteca
Aqui me pillas,
Aunque los honorarios notariales van en función de la total responsabilidad (principal + intereses ordinarios + demora + costas y gastos).
El registro será algo más barato y la liquidación juraría que exenta.
Lo primero hablar con el banco o caja y ver la posiblidad de tramitarlo por tí mismo y sino ver cuanto te cobraría la gestoría que tenga asociada para realizarla.
Un saludo y nada de gracias, es un placer intentar ayudar.
#5
Re: Fin de hipoteca
Debes tener muy presente que este ultimo tramite de cancelacion e incripcion en registro, es fundamental para que en el futuro no tengas problemas y costes superiores a los que en este momento te pueda ocasionar...no dejarlo para mañana.
Con independencia del coste de Gestoria , que desconozco , si te aconsejaria que los tramites los hicieras personalmente , si dispones del tiempo necesario , por el aprendizaje que se obtiene y que queda en la "memoria grafica" siendo bastante util para desenvolverse con autonomia en esta vida.
Saludos
#6
Re: Fin de hipoteca
#7
Re: Fin de hipoteca
1.- Solicitar al banco una carta de pago donde consten que tu deuda hipotecaria ha sido saldada.
2.- Llevar la carta de pago junto con la escritura de la hipoteca al notario para que te haga una escritura de cancelación que debe ser firmada por un apoderado del banco, ( la notaría se encarga de llamarlos ). No hace falta que vayas tu.
3.- Una vez la tengas en tu poder, acercarte al registro de la propiedad más cercano y proceder a cancelarla registralmente ( llevará unos meses ).
4.- Pasados unos meses, te llamarán del registro para que pases a buscarla.
Obviamente, esto no es gratis, y deberás pagar los honorarios del notario y del registro. Esta operación está exenta de impuestos.
Saludos cordiales
#8
Re: Fin de hipoteca
Gracias a todos por vuestro tiempo y generosidad.
Phoenix