Cambio de intereses por hacer ampliación de hipoteca

Buenas, tengo una duda. Si pido al banco hacer una ampliación de mi hipoteca, solo de capital, pueden cambiarme las condiciones? Por ejemplo, pueden subirme el tipo de interés? O solo pueden aumentar la cuota mensual sin tocar nada de mis condiciones iniciales?

Quiero pedir 20.000 para hacer una reforma en casa y pidiendo un aumento de capital de mi hipoteca (que es muy bajita) entiendo que me quedaría una cuota mas comoda. Desde el banco se empeñan en que haga un préstamo personal, pero preferiría hacerlo con una ampliación de capital de mi hipoteca. Que opináis? Un saludo

Buenas, me acaban de contestar de Caixabank que no se puede hacer una ampliación de la hipoteca, que eso se tiene que hacer a través de un préstamo personal (en el que intentan venderme una alarma y el seguro de mi coche) . Esto puede ser así, se pueden negar a ampliarme la hipoteca, pero sí a darme un préstamo por el mismo importe? Nunca he dejado de pagar nada, soy fijo, y tengo ahorros. No entiendo nada

Un contrato obliga a ambas partes en lo pactado. Tu pretendes modificar en tu beneficio el tuyo y Caixa no quiere. Es como si te proponen por su cuenta que pagues 10 años antes toda la deuda o un TIN del 10%. No tendrías ninguna obligación de aceptar. Ellos tampoco.
Por poder podrían hacerlo pero no quieren. Punto final.

Hombre, en mi beneficio...que estoy pidiendo un aumento de capital, con ello hará que el interés a pagar al final sea mayor, o no? Que no me están regalando el dinero vaya. Pero bueno, gracias por responder. Un saludo

El plazo para pagar un préstamo personal difícilmente supera los 8 años. Supongo que tu hipoteca será a bastante mayor plazo.
La TAE de una hipoteca debe rondar casi el 50% de la TAE de un préstamo personal.
De ahí que sea más beneficioso para ti. Si lo fuera para la Caixa no dudes que aceptarían tu propuesta.

El banco no es tu amigo, siempre van ha lo que les interesa más, para su beneficio.

Pero entonces, en que supuestos se hacen ampliaciones de hipoteca? Que requisitos tienen que cumplirse? Yo cumplo todos los requisitos que aparecen en la pagina de Caixabank. De todos modos si no quieren hacerme la ampliación no hare el prestamo con ellos, tienen unas condiciones lamentables, la verdad. Encima el rato que estuvimos hablando solo intentaban venderme un seguro de coche y una alarma como bonificación para bajar los intereses al 7,5. En fin, gracias por el consejo

Si es que eres bueno, y crees que los demás se tienen que comportar igual contigo.

Crees que por pagar tus cuotas religiosamente ellos te tienen en cuenta, y acabas de verles las fauces al lobo.

Como te han dicho el banco no es tu amigo.....recuerdas cuando fuiste a pedir la hipoteca y todo eran sonrisas y palmaditas en la espalda.....tooooo mentira, estabais haciendo un negocio que venía bien a ambas partes. Punto final, como te han apuntado por ahí.

Ahora tú piensas seguir haciendo negocios con ellos y como crees que has sido buen cliente, quieres pensar que lo que tú opinas es correcto para ambas partes....y salió el lobo.

Si quieres pasta prestamo personal y a pasar por el aro.

No te hagas mala sangre, te lo haría ese banco y probablemente cualquier otro, que los quieres "castigar" pues hazles que ganen poco contigo, pero poco más podrás hacer.

Aunque leas en condiciciones que te podrían conceder esa ampliación, si no les conviene no lo haran, la culpa será siempre "de arriba".

Búscate otro banco con condiciones aceptables para el personal, e incluso plantéales subrogar tu hipoteca con ellos igual les interesa y te hacen números que te vengan bien.

Suerte.

Suscribo totalmente lo que te ha comentado Blanchiki.
Saludos.

Hola!

Soy Asesor Hipotecario en Rankia, y comentarte algunos aspectos basados en mi experiencia laboral en el sector:

- Cuando un particular propone un cambio en la hipoteca (novación) tiene que estar aceptada por ambas partes como bien te han comentado. Hay cambios que suponen más o menos riesgo para la entidad y esto es algo que van a tener en cuenta. A cambios me refiero a: ampliar capital, bajar tipo de interés, añadir o quitar titulares o avalistas, etc.

- En tu caso precisamente, muy pocas veces he visto ampliaciones de hipoteca (en la situación actual) para sufragar diversos gastos. Ten en cuenta que por un préstamos personal el banco va ganar más, que si lo adjunta a la hipoteca

- Si tu intención es si o si incorporar la reforma a la hipoteca, entonces te recomeindo que barajes la posibilidad de hacer un cambio de hipoteca con otra entidad (siempre y cuando pueda mejorar tu tipo de interés actual). Tarea que te anticipo, también es costosa porque muchos bancos que aceptan cambio de condiciones no hacen ampliaciones ni de capital ni de plazo.

Espero haberte servido de ayuda.

Saludos

Muchas gracias por esta pequeña clase sobre bancos. Es verdad, no hay que ser ingenuo, simplemente no van a ganar mucho dándome mas dinero. Lo que haré seguramente sera pedir prestamo personal en el BBVA y listo. Muchas gracias a todos. Un saludo

Hola Burguer 87,
Sin ánimo de ofender. No están los tipos de interés como para ir pidiendo préstamos...Compara cuanto pides con cuanto pagarás al final del préstamo, te ayudará a tomar la decisión.
saludos,

Sí sí, es que aun no lo he cerrado porque es increíble. Pero igualmente me tocara pasar por el aro

Por lo que yo he visto últimamente, las probabilidades de que concedan una ampliación de capital para unas reformas son muy pequeñas, salvo que tengas muchísimas vinculaciones con la entidad.

El primer motivo es el que te han dicho: al banco le conviene más que ese préstamo adicional sea personal, porque te van a cobrar un interés más alto. Pero hay otros motivos...
Un préstamo con garantía hipotecaria se caracteriza por tener un bien tangible detrás que puede compensar parte de la pérdida que sufra el banco en caso de impago, y por eso los intereses son menores que en los préstamos personales donde no hay un bien tangible como garantía. Ya se firmó un préstamos hipotecario por un determinado importe en su día, del que tú respondes con tu vivienda. El problema es que, si se amplía el capital, tú sigues respondiendo con el mismo inmueble únicamente, por lo que el riesgo que corre el banco aumenta. 

No es por hacer de abogado del diablo, pero si no se aportan garantías adicionales, yo entiendo la postura del banco.

Sí, en realidad tiene todo el sentido del mundo. Os paso lo que me han contestado hoy sobre el prestamo personal del que he pedido información. Pediría menos y tiraría de ahorros. Me da opcion con un seguro que no me explica de que es. Que opináis de estas condiciones?




1.-          Import : 13.000 euros.
               Venciments : 60 mesos.
               Quota : 306,55 euros/mes    
               Total finançament : 18.393 euros.

 

2.-          Import : 13.000 euros.   
              Venciments : 60 mesos.
               Quota : 266,71 euros.

                S’ afegix quota seguro vinculat al prestec: 20,79 euros/mes durant 3 anys.

                Total finançament: 266,71x60= 16.002,60

                Total pagament seguro: 20,79x36= 748,44 euros.

                Total operacio: 16.002,60+ 748,44=16.751,04 euros.