Posible ajuste brusco del precio de la vivienda a medio plazo
MADRID (Reuters) - Los últimos indicadores sobre el mercado español de la vivienda han sorprendido por su fortaleza al servicio de estudios de BBVA que considera ahora como escenario probable un ajuste brusco de los precios en un horizonte de medio plazo.
"El escenario actual más probable es el de un ajuste gradual de los precios, pero en los últimos meses nos está preocupando que el proceso de ajuste gradual se está frenando", dijo en una conferencia de prensa José Luis Escrivá, director del servicio de estudios del segundo mayor banco español.
"El mercado ha vuelto a tomar un dinamismo inesperado y ha aumentado la incertidumbre sobre la intensidad y el ritmo de la corrección futura", añadió. "En este escenario hay un riesgo de que se produzca un ajuste brusco del mercado residencial español".
En un informe elaborado por los analistas del banco, BBVA destaca el crecimiento "inesperado" de determinadas variables como el volumen de demanda, la construcción de viviendas o el consumo de cemento y la resistencia a la baja de los precios de la vivienda.
En los doce meses acumulados hasta abril de este año, el número de viviendas visadas ha crecido un 6,6 por ciento mientras que las tasaciones (otro indicador sobre el interés comprador y/o vendedor en viviendas de segunda mano) aumentaron en el primer trimestre un 8 por ciento.
Según los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda - que a finales de semana ofrecerá sus cifras de precios hasta junio - el precio medio de la vivienda en España subió un 12 por ciento interanual a finales de marzo con respecto al mismo mes de 2005.
"Tenemos la sensación de que el mercado está muy, muy tenso", dijo Escrivá. "Estamos viendo una cierta estabilización (en la subida de precios) en torno al 12 por ciento, una tasa muy alta en el momento de ciclo en el que estamos".
Aunque la vertical subida de precios en España muestra una tendencia a la moderación desde el año 2003, BBVA advirtió que los datos desagregados del primer trimestre de 2006 muestran "una reversión de la tendencia y aceleración de precios en las comunidades autónomas con más peso".
En este contexto, el banco ha elevado del seis al ocho por ciento su previsión de crecimiento de precios para este año y del dos al 4,5 por ciento para 2007.
La firme evolución de los indicadores de producción también ha llevado a la entidad a revisar al alza el crecimiento del inicio de viviendas en el año hasta el 7,6 por ciento desde un alza inicialmente estimada en el cinco por ciento que indicaba una moderada desaceleración.
"La oferta parece extenderse más allá de lo razonable", dijo Escrivá.
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