- Compraventa de vivienda

Buenas noches.

Somos una pareja que tenemos un piso entre ceja y ceja, pero no sabemos si nos meteríamos en un berenjenal.

Piso de 250.000€ sin garaje que estarían dispuestos a venderlo por 225.000€ y 270.000€ con garaje.

Tenemos unos 110.000€ ahorrados. Sueldo de 3.600€ al mes entre los dos. Nos quedaríamos con 30.000€ reservados para vivir el día a día.

Reforma total de la casa de 50.000€ , que pagaríamos nosotros, sin contar con los electrodomésticos de la cocina y 2 baños que pediríamos a nuestros familiares su ayuda y se lo devolveríamos en pequeñas cuotas.

130€ de gastos de comunidad al mes.

Llegamos? Nos pegamos un tiro en el pie?

Hipoteca de cuánto al mes?

Estamoa muy perdidos!!

Hola @guiporti,

Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.

Te comento cómo se podría plantear:

Los gastos dependerán de la Comunidad en la que sea la compra, es conveniente ver que ITP se paga en tu Comunidad y si tienes alguna deducción.

Con esa cuota vuestra tasa de endeudamiento (950/3.600) estaría por debajo del 30% (los bancos piden que sea como máximo del 30/35%) por lo que a priori podría ser viable, si tenéis algún préstamo habría que tenerlo en cuenta y empeoraría la tasa de endeudamiento.

También hay opciones mixtas con las que quizás se podría conseguir un tipo sobre el 2,50% durante 10 años que haría que la cuota fuera de 890€.

Es importante que ambos seáis indefinidos y sería recomendable tener una antigüedad mayor a 2 años en vuestro empleo.

También se considerará si tenéis hijos o no ya que el banco lo tiene en cuenta como una carga económica.

Si quieres que veamos tu caso en mayor detalle desde Rankia ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso dónde es el banco el que nos paga una comisión si finalmente sale la operación adelante, te dejo también algunas de las valoraciones que tenemos de otros clientes que han usado nuestro servicio.

Si quieres puedes escribirme a [email protected] con tu contacto y vemos tu caso.

Espero haberte ayudado.

Un saludo!

Estimado Guiporti,

Por poder hacer, claro que puedes meterte en esa operación. De hecho, una gran mayoría de los ciudadanos se meten en operaciones de esas características. Me refiero a empufarse en una hipoteca de 30 años y dedicar entre 30% y 40% de vuestros ingresos a pagar capital e intereses.

Todo depende de tus/vuestras expectativas personales, profesionales, si teneis o vais a tener hijos, y sobre todo de si queréis salir de la carrera de la rata y alcanzar cierta independencia financiera. Desde luego meterse en una operación como la que planteas, en mi opinion, no te lleva por el buen camino sino para todo lo contrario. 

Saludos

Esto parece un discurso de si es o no bueno hipotecarse para comprar vivienda, y eso no es lo que el forero preguntaba.

Tu recomendación se resume en: "no os hipotequeis, seguir pagando alquiler y si dais ahorrado todo el dinero en efectivo entonces comprad sin hipoteca", gran consejo que no vale al 95% de la población de occidente.

Mi recomendación al forero. No dependas de tercero en que os expliquen hipotecas, tenéis que saber vosotros de ese mundillo. Mirad las simulaciones, id a hablar con un banco, etc., pero tenéis que tener un mínimo de conocimiento financiero antes de meteros en este tipo de operacion.

Sobre donde mirar hipotecas, no es muy difícil y no hace falta intermediarios. Mirad Openbank y Ibercaja, son de las más competitivas

El garaje parece muy caro para el coste de la vivienda. La comunidad también es muy cara.
Por otro lado, no es por desanimar, pero pensad que pasaría si la cosa os va mal como pareja, cosa que es bastante común hoy en día. ¿Quién le compraría al otro el piso? ¿Lo venderíais ambos? Si tenéis hijos cuenta que en el piso viviría uno de los dos y el otro tendría que pagarse otra cosa, ¿podría? ¿Tendría que vivir en un piso compartido? ¿Tendría que volver a casa de los padres?

Yo creo que podríais hacer otra cosa más sensata (bajo mi criterio, no necesariamente correcto) como invertir ese dinero y vivir de alquiler (al menos por el momento). Ese dinero si lo invertís en un depósito os va a rentar 3000 euros brutos, con lo que podéis cubrir parte de los costes de alquilar. Tampoco vais a tener que pagar IBI, ni seguro de hogar, ni 130 euros de comunidad de vecinos ni la renta imputable que te mete hacienda en la declaración cuando eres propietario. Ponle que entre unas cosas y otras hablamos de otros 2500 euros que no tenéis en gastos y que también podéis destinar a alquiler. Con eso tenéis hogar, tenéis flexibilidad para seguir pensando que hacer. También podéis comprar algo más barato como primer hogar o un piso barato para alquilar y con lo que le saquéis pagáis el alquiler.

Tienes que pensar en la vivienda de dos formas:

1) Para vivir es un objeto de consumo -> GASTO
2) Como inversión -> INGRESO

La vivienda en la que uno quiere vivir (consumo) no es necesariamente el mejor lugar para invertir (INGRESO).