Piso de subasta alquilado pero NO REGISTRADO

Buenas tardes,

En el Edicto consta lo siguiente:
- No se puede hacer constar la situación posesoria de las fincas hipotecadas. / Constan dictado Auto judicial de fecha (INDIQUE FECHA DE AUTO) por el que se tiene por decaídos a los posibles ocupantes de la finca subastada.

En la nota simple NO está registrado ningún contrato de alquiler, sin embargo, nos hemos enterado que hay un contrato hasta 2026. La persona que lo tiene alquilado lo utiliza como alquiler vacacional, es decir, no vive nadie en la vivienda de manera permanente, simplemente hace negocio con el piso.

Mi pregunta es ¿en el momento en el que se nos adjudique en firme, ese contrato seguiría teniendo validez?

Hola,

Al ser un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, tras adjudicaros en la subasta el inmueble, podéis resolver el contrato y por tanto, los inquilinos deberán abandonar la vivienda y si no lo hacen, podréis recurrir al procedimiento de desahucio que corresponda.

Sin embargo, si los inquilinos consiguen probar (son ellos quien tienen la carga de la prueba) que los nuevos propietarios (vosotros) conocíais la existencia del contrato, estáis obligado a respetar lo que allí se pactó hasta su finalización (2026, según indicas).

Y si el contrato es para vivienda habitual y se firmó a partir del 6 de marzo de 2019 (inclusive), tenéis que respetar el contrato en todo caso. Si es anterior, la situación es la misma que para uso distinto a vivienda (expuesta en el párrafo anterior).

Y si era para vivienda habitual y se está incumpliendo dicho uso (se alquila vacacionalmente), es cierto que podéis proceder con la demanda de desahucio, pero este proceso (creo) es más farragoso y lento que si el incumplimiento fuera por otros motivos (finalización o impago), pues es un procedimiento ordinario en lugar de uno sumario.

Muchísimas gracias por contestar tan rápido.
Ya contaré que ha pasado al final...