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Alquilar o venta con la subida de hipotecas
hola a todos.
Os cuento mi caso, ya que no se que decisión tomar.
Tengo hipoteca variable + 0,33 desde el 2010. Sin ningún tipo de vinculación de seguros ni nomina.
Actualmente tengo la casa alquilada por 500 eur al mes.
Hasta ahora con ese alquiler me daba justo para pagar hipoteca (cuota de 420eur), seguro e Ibi, se puede decir que se pagaba sola.
Con la subida de intereses, tengo revisión cada 6 meses, se me esta disparando la cuota.
Con la siguiente revisión en marzo se me iria a 600 eur mensuales, por lo que la vivienda pasaría a costarme dinero todos los años, calculo que unos 2200 eur anuales.
En un principio y por motivos de trabajo no creo que yo vuelva a vivir en medio plazo en esa casa para uso particular.
Si consigo sacar al inquilino de buenas, y la vendo, no creo que pueda venderla por mas de lo que la compre, 180k. Pero perdería reformas que hice, impuestos etc..
Subirle el alquiler al inquilino lo veo complicado, ya que apenas puede pagarme esos 500, y me queda 1 año y medio de contrato.
En mi caso que opción veis mejor?
- Vender por lo que la compre, (si es que lo consigo), con el riesgo de tener el chalet vacío varios meses, y asumir las perdidas colaterales de impuestos, inversiones en la casa etc.
- Intentar cambiar a una hipoteca fija y aguantar los dos años que le queda de contrato para volver a buscar un nuevo inquilino con 650eur de alquiler (esta cifra la veo factible, ya que es a lo que estas el resto de chalets en la zona) y que se siga pagando "sola"
- Aguantar con la variable a 0,33 esperando que se estabilice el Euribor, y aguantar ese año y medio hasta que pueda cambiar de inquilino y subir alquiler hasta la cuota que se siga pagando sin gastos para mi.
Gracias!
Os cuento mi caso, ya que no se que decisión tomar.
Tengo hipoteca variable + 0,33 desde el 2010. Sin ningún tipo de vinculación de seguros ni nomina.
Actualmente tengo la casa alquilada por 500 eur al mes.
Hasta ahora con ese alquiler me daba justo para pagar hipoteca (cuota de 420eur), seguro e Ibi, se puede decir que se pagaba sola.
Con la subida de intereses, tengo revisión cada 6 meses, se me esta disparando la cuota.
Con la siguiente revisión en marzo se me iria a 600 eur mensuales, por lo que la vivienda pasaría a costarme dinero todos los años, calculo que unos 2200 eur anuales.
En un principio y por motivos de trabajo no creo que yo vuelva a vivir en medio plazo en esa casa para uso particular.
Si consigo sacar al inquilino de buenas, y la vendo, no creo que pueda venderla por mas de lo que la compre, 180k. Pero perdería reformas que hice, impuestos etc..
Subirle el alquiler al inquilino lo veo complicado, ya que apenas puede pagarme esos 500, y me queda 1 año y medio de contrato.
En mi caso que opción veis mejor?
- Vender por lo que la compre, (si es que lo consigo), con el riesgo de tener el chalet vacío varios meses, y asumir las perdidas colaterales de impuestos, inversiones en la casa etc.
- Intentar cambiar a una hipoteca fija y aguantar los dos años que le queda de contrato para volver a buscar un nuevo inquilino con 650eur de alquiler (esta cifra la veo factible, ya que es a lo que estas el resto de chalets en la zona) y que se siga pagando "sola"
- Aguantar con la variable a 0,33 esperando que se estabilice el Euribor, y aguantar ese año y medio hasta que pueda cambiar de inquilino y subir alquiler hasta la cuota que se siga pagando sin gastos para mi.
Gracias!