Dudas sobre compra de piso y parking

Buenas,

Estamos en proceso de la compra de una vivienda con un parking. Ya hemos firmado arras, pero el caso es que nos hemos dado cuenta, que en el contrato de arras aparece el piso y el parking con un numero de registro y referencia catastral, pero en la nota simple no se menciona dicha plaza de parking, ni que este vinculada. En el catastro aparece el aparcamiento como zona comun, pero no cada plaza con referencia propia.

¿Que problemas podemos tener con eso? ¿Que documentacion deberiamos pedir para asegurarnos que tenemos la propiedad de esa plaza de parking? ¿Que deberiamos tener en cuenta a la hora de firmar las escrituras?

Estamos un poco preocupados porque ya hemos firmado el contrato de arras.

Muchas gracias

Hola, soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.

Antes que nada comentarte que mientras que exista alguna discrepancia entre lo que dice el Registro de la Propiedad frente al catastro, la entidad que prevalece el Registro.

Entiendo que la plaza de garaje debería de tener una referencia catastral independiente para que pueda localizarse en el Registro de la Propiedad, mi recomendación es que hables con el vendedor para que te lo aclare y leer bien lo indicado en el contrato de arras en relación a la compra conjunta de los dos inmuebles.

Cuando el piso y la plaza de garaje tiene la misma referencia catastral si lo miras en el Registro debería de aparecerte también aquí puedes buscarlo: https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S

Un saludo