#1
Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?
Hola a todos:
Os escribo a ver si me podéis orientar un poco porque estoy tratando de hacer una carambola un poco difícil.
Estoy buscando un piso grande para reformar en una capital de la España vaciada, y necesito el 100% de la hipoteca. O el 80% con una buena tasación.
Por mi sueldo, que es muy elevado, parece ser que la operación podría funcionar por las conversaciones que he tenido con los bancos de momento, pero estoy un poco perdido porque no sé muy bien cómo funciona el tema tasaciones cuando se trata de un caso así.
Hace poco hemos visto la casa perfecta: 250 m2, una planta alta, con vistas impresionantes y está totalmente a reformar por dentro. Esto hace que su valor esté unos 60-70k euros por debajo de otros pisos similares en tamaño que hay en la misma calle.
El problema es que hoy hemos estado hablando con el agente inmobiliario, y nos ha comentado que los dueños de la casa son amigos suyos, gente de mucho dinero y que no están dispuestos a aceptar un precio inferior a 310.000 euros. Nosotros creemos que la casa no vale más de 280.000 tal y como está, y distintas valoraciones que hemos hecho la cifran entre 290.000 y 400.000 euros. Pero la casa tiene tanto potencial que estamos dispuestos a intentar conseguirla por 300k o 310k, si no hubiese más remedio.
Pero claro, qué pasa si luego la tasación es muy inferior a ese precio? La casa es un piso de 1974 que no se ha renovado ni una vez desde entonces, y que no tiene ni un mueble en la cocina, por lo que no se puede entrar a vivir. Nos da miedo reservarla por 300k y que luego la tasación para la hipoteca salga bajísima.
Entonces, preguntas que os lanzo:
- Tiene sentido hacer una tasación por nuestra cuenta, antes de hacer la reserva de la casa para saber si esos 310.000 euros son razonables?
- Que tasadora podría darme la mejor valoración?
- Influye en la tasación que la casa necesite reforma integral?
- Cómo se gestiona una hipoteca de este estilo, sabiendo que nos tendremos que gastar unos 160.000 euros en reformarla? Te va el banco dando el dinero por etapas como en las hipotecas de autopromoción?
A ver si alguien me puede ayudar. Muchas gracias!
Os escribo a ver si me podéis orientar un poco porque estoy tratando de hacer una carambola un poco difícil.
Estoy buscando un piso grande para reformar en una capital de la España vaciada, y necesito el 100% de la hipoteca. O el 80% con una buena tasación.
Por mi sueldo, que es muy elevado, parece ser que la operación podría funcionar por las conversaciones que he tenido con los bancos de momento, pero estoy un poco perdido porque no sé muy bien cómo funciona el tema tasaciones cuando se trata de un caso así.
Hace poco hemos visto la casa perfecta: 250 m2, una planta alta, con vistas impresionantes y está totalmente a reformar por dentro. Esto hace que su valor esté unos 60-70k euros por debajo de otros pisos similares en tamaño que hay en la misma calle.
El problema es que hoy hemos estado hablando con el agente inmobiliario, y nos ha comentado que los dueños de la casa son amigos suyos, gente de mucho dinero y que no están dispuestos a aceptar un precio inferior a 310.000 euros. Nosotros creemos que la casa no vale más de 280.000 tal y como está, y distintas valoraciones que hemos hecho la cifran entre 290.000 y 400.000 euros. Pero la casa tiene tanto potencial que estamos dispuestos a intentar conseguirla por 300k o 310k, si no hubiese más remedio.
Pero claro, qué pasa si luego la tasación es muy inferior a ese precio? La casa es un piso de 1974 que no se ha renovado ni una vez desde entonces, y que no tiene ni un mueble en la cocina, por lo que no se puede entrar a vivir. Nos da miedo reservarla por 300k y que luego la tasación para la hipoteca salga bajísima.
Entonces, preguntas que os lanzo:
- Tiene sentido hacer una tasación por nuestra cuenta, antes de hacer la reserva de la casa para saber si esos 310.000 euros son razonables?
- Que tasadora podría darme la mejor valoración?
- Influye en la tasación que la casa necesite reforma integral?
- Cómo se gestiona una hipoteca de este estilo, sabiendo que nos tendremos que gastar unos 160.000 euros en reformarla? Te va el banco dando el dinero por etapas como en las hipotecas de autopromoción?
A ver si alguien me puede ayudar. Muchas gracias!