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Comparar hipotecas mixtas - TAE y años
Hola a todos,
Estoy arrancando con el proceso de comparar hipotecas y con esto del euribor en negativo, cada vez veo más imaginativa en los bancos a la hora de ofrecer hipotecas variables.
Por ejemplo, EVO tiene una variable que va ajustando a la baja el diferencial a medida que pasan los años de hipoteca...
El problema con todo esto viene a la hora de comparar hipotecas. Si quiero comparar el TAE de una fija con las mixtas (que van ajustando el TIN), si entiendo bien, no puedo obtener digamos un "TAE equivalente" que me permita comparar. Me tendría que ir a mirar los intereses en absoluto que genera cada hipoteca y comparar por ahí... ¿Es la única vía?
Otro punto que veo es que comparar a 30 años tampoco es un ejercicio del todo justo para estos casos... Las mixtas suelen meter un diferencial superior a las fijas pero solo el primer año (cuando más interés pagas) pero que luego se va compensando con la bajada futura de diferencial (y ya depende del euribor que estimes). De cara a mirar la comparación de intereses ¿Tiene sentido mirarlo a menos años? Es decir, hipoteca a 30 años pero comparar solo los primeros 5 de cada una, por ejemplo.
En resumen:
- ¿Existe forma de comparar "TAEs equivalentes" con las hipotecas mixtas?
- ¿Tiene sentido mirar intereses pagados a menos años para comparar?
Gracias!
Estoy arrancando con el proceso de comparar hipotecas y con esto del euribor en negativo, cada vez veo más imaginativa en los bancos a la hora de ofrecer hipotecas variables.
Por ejemplo, EVO tiene una variable que va ajustando a la baja el diferencial a medida que pasan los años de hipoteca...
El problema con todo esto viene a la hora de comparar hipotecas. Si quiero comparar el TAE de una fija con las mixtas (que van ajustando el TIN), si entiendo bien, no puedo obtener digamos un "TAE equivalente" que me permita comparar. Me tendría que ir a mirar los intereses en absoluto que genera cada hipoteca y comparar por ahí... ¿Es la única vía?
Otro punto que veo es que comparar a 30 años tampoco es un ejercicio del todo justo para estos casos... Las mixtas suelen meter un diferencial superior a las fijas pero solo el primer año (cuando más interés pagas) pero que luego se va compensando con la bajada futura de diferencial (y ya depende del euribor que estimes). De cara a mirar la comparación de intereses ¿Tiene sentido mirarlo a menos años? Es decir, hipoteca a 30 años pero comparar solo los primeros 5 de cada una, por ejemplo.
En resumen:
- ¿Existe forma de comparar "TAEs equivalentes" con las hipotecas mixtas?
- ¿Tiene sentido mirar intereses pagados a menos años para comparar?
Gracias!